一般土地價格100-200萬元每畝，折合樓面地價700-1000元一平米；規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右。管理費大概100-200元，營銷費大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，假如買6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監理費、質量監督費、面積測量費、檢查費、竣工驗收費等，成本一般在5000以上，賣6000毛利20%左右。
1、房地產開發商在三、四線城市，一平方房子成本價大約是多少？你怎么看？
我們說四線城市吧。一般土地價格100-200萬元每畝，折合樓面地價700-1000元一平米；規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右，公共設施建設費，如會所、幼兒園、居委會，派出所，物業用房，消防控制室，人防工程，配電室等不能銷售，折合到可售面積占5%左右，增加單位成本約200元-500元左右。
管理費大概100-200元，營銷費大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，假如買6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監理費、質量監督費、面積測量費、檢查費、竣工驗收費等，成本一般在5000以上，賣6000毛利20%左右，凈利10%左右，項目的開發周期2-3年，年化利潤率3-5%。
