北城的房價代表臨沂房價的最高水平。當大家都認為北城的房價已到頂時，它卻在繼續盤升，經過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價到了兩萬元/平，16年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平，臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價。
【虎哥看房】：北城的房價代表臨沂房價的最高水平。房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現，北城一期建設中，除幾處北城原居民的還建小區外，其它小區以公務員小區為主，輔助有部分商業開發的樓盤。這一時期的房子，多數是機關工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買，
其中有不少人老城有房住，擔心北城發展慢，就把房子名額轉讓給其他人了。應該說這一時期的房子，都是剛需，都是用來住的，當時購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進北城、醫院進北城等相關配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規模，生活圈基本形成。
到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的，而這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年。2016年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平，當時社會上都在傳：臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價。
細心一想，其實不然，臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒上車的，這時一期所剩空余樓房所剩無幾。后來者買房怎么辦？只能從商業開發的樓盤中得到彌補，因而舒格蘭、環球掌舵等一些小區成了北城這一時期的商業熱盤、名星樓盤，這個時期的買房者，還都是用來住的，想趕上北城的末班車。當大家都認為北城的房價已到頂時，它卻在繼續盤升，經過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價到了兩萬元/平，
令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房價的繼續上漲。這個時候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機心理，買房是用來賺錢的，這種觀念已深入人心，加上北城二期的適時啟動，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇，買房時都希望房價低一些，買到后卻又盼著房價繼續漲，這種自相矛盾的投機投資心理也就應運而生了！那么，問題來了：你在北城有房嗎？你是希望北城房價繼續漲，還是往下跌呢？。
