從青島整體房價來看，膠州產業新區1萬多的房價已經很高了，已經快接近紅島高新區的房價了。青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區縣房價基本都已經翻番，紅島高新區房價穩定，紅島房價就是膠州產業新區房價上漲的上限，但青島2017年3月15日限購后，到了2018年，青島限購區域內的各區縣房價已經基本穩定，只在緩慢上漲，沒有大漲。
1、想去青島膠州產業新區買房，但是房價已經一萬多了，值不值得買？
青島膠州產業新區房價已經1萬多了，是不值得買的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買房風險很大，請謹慎。青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區縣房價基本都已經翻番，但青島2017年3月15日限購后，到了2018年，青島限購區域內的各區縣房價已經基本穩定，只在緩慢上漲，沒有大漲。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島區1萬5多，高新區1萬3，即墨膠州1萬多，平度萊西6000左右，
膠州產業新區靠近紅島，房價可以參考下紅島。從青島整體房價來看，膠州產業新區1萬多的房價已經很高了，已經快接近紅島高新區的房價了，盡管1萬3可能很難買到紅島高新區的房子，但現在紅島已經出臺文件嚴厲打擊開發商變相漲價，以后紅島高新區想1萬3買房子也是有可能的。紅島高新區房價穩定，紅島房價就是膠州產業新區房價上漲的上限，
也就是說，膠州產業新區目前房價1萬多，紅島房價1萬3多，膠州產業新區房價上漲的空間已經很有限了。相比膠州其他區域，膠州產業新區唯一的大利好就是青島大學膠州校區了，跨海大橋膠州出口并不算很大的利好，因為跨海大橋的通行費很貴，距離也遠，每天大橋往返市區膠州肯定不現實。青島大學膠州校區確實會拉動一些房價，所以現在房價已經1萬多了，
但是指望青島大學把房價拉到1萬5甚至2萬還是不現實的。山東大學青島校區周圍房價到2萬，不光是山大的原因，青島重點發展藍色硅谷核心區和地鐵11號線開通是兩個最大的原因，這兩個原因膠州產業新區都沒有，青島大學拉動房價上漲空間有限。膠州房子現在受關注最大的一個原因就是膠州沒限購，放在之前都不會有這么多人會考慮到膠州的郊區去買房，
由于膠州沒限購，想在青島投資買房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現在想在膠州產業新區買房的，主要是三類，外地投資客戶，青島市區投資客戶，膠州本地剛需，投資買房的比例是很高的，膠州沒有限購，去庫存和房價低是兩個很大的原因，現在庫存基本去得差不多了，房價也漲上來了，房價已經跟周圍的區房價接近，甚至還高了，所以膠州納入限購區域的可能性還是有的，如果膠州限購，膠州的房價是很可能降的，膠州產業新區那里規劃了大量的房子，降價會首當其沖。
