有人房產泡沫早晚會開始崩盤，但是，國家一直在調控房價，誰見房價下跌了，反而是一路高歌，高不可攀。菏澤的房價從16年底開始迅速瘋漲，原來四五千的好小區到現在基本在七八千左右一平，東關原來三千多元一平的房子一年時間已經高不可攀，目前基本五千五以上了，西關因為屬于教育區域，房價更是漲的離譜，二十一中學區房基本要八千加了，一直考慮買學區房，考慮了兩年，房價從四千多到八千多，尼瑪，誰能理解我的心情。

1、菏澤市現在房價如何？

菏澤的房價會漲到多少？是很多在成都的人最為關心的，小編我關注房地產也有5年時間了！對于房價特別敏感。要討論能漲多少，首先要看地區經濟能支撐到什么程度！先分析菏澤的優勢所在，菏澤市，中國牡丹之都，隸屬于山東省，過去的五年，菏澤市經濟加快發展、綜合實力大幅提升的五年。小編找到了目前成都幾個區的房價值，給大家參考下！幾個區的房價值整體來看，7月份房源整體報價以穩定為主，新入市房源定價謹慎、務實，

從漲跌的幅度上來看，漲價樓盤上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數為100—200元/平米。從價格下跌的樓盤來看，有的是為了降價清尾，有的也是因為可售房源有限，整體均價自然下降，價格下跌的樓盤下降幅度為100元/平米，從市場格局來看，目前菏澤在售主力樓盤為6000-7000元/平米價位段，占比過半，8000元/平米以上價位段樓盤陣營擴大。

2、想在菏澤市買套房，菏澤市房子哪里的比較好？

在外地工作，看中了家鄉的發展，今年六月份在碧桂園定了房，談談我的感受吧!性格原因吧我比較喜歡發展進步欣欣向榮的感覺，所以沒有選擇老區牡丹區，然后菏澤往東和東南發展，就目前來看，東南方向發展還不成熟，而且以后可能比較擁擠，往南看了富力城8000 的精裝價格，最近出了毛坯房6000多,翰林華庭6600左右，劍橋學府5500多，他們的優勢是東邊有個在建的莊莊溝濕地公園，菏澤一中，實驗高中。

中間看了中央公園7400，京九星港6500，優勢大公園還有菏澤一中附中剛奠基，菏澤萬達8000左右毛坯，實驗小學學區。由于我老家在菏澤北面，找了一個在菏澤搞地產的鄰居，建議選擇牡丹園附近房子，環境好，剛好又有綠地雙子塔，看了雙塔北面御河丹城6500左右但戶型沒有中意的，雙塔南面鳳凰城7500左右了，房子基本賣完了沒有合適戶型，趙王河東邊金域藍灣5900挺好的，但感覺靠北環太近了，最終看碧桂園精裝8000 ，毛坯6500左右，歷盡周折最終定下來，

3、菏澤市哪個小區值得購買，剛需一族，買房結婚娶媳婦，對菏澤市不太熟悉？

地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇，按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下。1、中心區地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩定高收入的階層選房；這2個城市房價低的難以想象，每月工資能買一套，但白送都不敢住2、次中心區地段：具有中心區地段基本屬性，現代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的群體選房；3、成長型地段：處于城市重點規劃的藍圖之中，如城市新興文化區，新興旅游區和新興經濟區等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型群體選房；4、城市邊緣區：項目多處于城郊結合部地帶和環城區域，人文環境不高，地段價值尚未體現，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房，

5、買房的位置要考慮出行是否方便。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素，6、買房的位置要考慮配套是否完善，周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了，7、買房的位置要考慮周邊環境。