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1，貨幣升值貶值與房價之間的關系

人民幣貶值，那么直接標價法下，e上升；出口上升，進口減少。對于經常性賬目CA上升。國際收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM為了達到均衡點，也想右移，反映為擴張政策。新均衡和老均衡的區別在于：i下降，Y上升。由于i下降，從消費者角度，促進消費和投資，增加了房地產的需求。對于房地產市場，需求上升，需求量上升，并且均衡價格上升。因此本幣價值和房價負相關。2014年2月28日所以最近的人民幣貶值，是短期央行的操作行為，造成房價有漲的趨勢（總體）。長期來看，人民幣是升值的，房價要跌了。人民幣貶值的三個相關關系：1. 資產類產業承壓，如房地產、能源、原材料2. 美國QE規模減少；3. 央行打擊套利；人民幣貶值，資本外逃。按照“物以稀為貴”的原則，房地產消費者少了，需求減少。房地產均衡價格和均衡量都減少。因此房地產會跌。

貨幣升值貶值與房價之間的關系

2，人民幣和房產到底誰更保值

隨著經濟的持續發展，經濟發展程度會越來越高。房產和人民幣都是人們生活所需，對房產和人民幣進行比較只是為了在若干年后，人民幣和房產代表的資產不至于貶值太快。過去房價的變化，根據時間節點不同，已經形成數據。未來房價的變化，我們只能猜測。根據權威閉門發布的房地產的信息，今年的房價主要以穩定為主。穩定是住建部去年年底為房地產定的目標。明年，后年的房價穩中有升是最可能的發展趨勢。那么，若干年后的房價的呢？房價決定房產價值，沒人能給出答案，只能根據經濟發展程度進行推測，房價上漲是大概率事件。自從房子作為商品進行交易以來，房價已經上漲了幾倍。國家也不可能讓房價大跌，只會緩慢去泡沫，讓工資填平房價的坑。我們現在所處的社會通貨膨脹時期，人民幣處于貶值狀態。相關機構統計，按照最近10年年均7.5%的貨幣貶值幅度看，未來幾年，貶值的幅度有限。年均貶值6-7%還是有可能的。現在大多數銀行的利息大多是3-4%。可見，錢存銀行不能保值。

人民幣和房產到底誰更保值

3，100萬的存款和100萬的房子五年后哪個更值錢

鳳凰網房產淄博訊（編輯劉佳）現如今，按照淄博的房價水平，拿出100萬買套房子，尤其是在主城區，可以選擇的房源真的是越來越少了。之所以用“房產”與“存款”作比較，原因在于從這么多年的發展經驗來看，房產不僅具有居住屬性，同時還兼具金融屬性，甚至具備了保值增值功能。隨著房價不斷創新高，人們意識到房產也可能存在一些風險，所以，積累下來的收入到底要不要換成房產？這是擺在各位面前的一道難題。如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不猶豫的選擇房產。根據資料顯示，全國住房均價在2013年還不到6000元/平方米，而到2018年時，已經達到近9000元/平方米，房價在5年時間上漲幅度大概在50%左右。況且，這個均價是包括全國所有地方的商品房均價，很多城市的房價是遠超這個漲幅，起碼也是翻倍。歷史從來都不會簡單的重復。在國家持續調控下，當前的樓市總體上處于平穩，即使還有熱點城市的房地產市場出現了“小陽春”，但低得可憐的二手房交易量，讓人看到房地產市場并不具備大幅上行的基礎。當然，這僅僅是短期內，由于房產屬于交易周期長的產品，如果我們把這個周期放大到5年，并考慮到各種政策和金融方向，推演出來會是一個什么結果呢？“100萬房產”和“100萬存款”留哪個5年后更好？來看內行人分析。先來看看未來5年，“房產”和“存款”大概率面臨的兩個主要問題第一個問題，房價還會繼續上漲嗎？這一波房價上漲，應該說表現出不同以往任何時候的情況，不像過去只漲大城市，這波房價上漲城市基本是全都有，只是各城上漲早晚而已，最終大部分價格“洼地”都被帶動起來。所以，這波行情持續時間也比較長。我們知道，這波房價上漲，特別是三四線城市上漲的動力主要受到國家戰略去庫存驅動，其中“棚改貨幣化”安置政策更是大幅提升了當地整個市場的購房需求。不過，現在及未來幾年，棚改任務逐步下降是大勢所趨。可以看到的是，此前棚改占比較高的城市，將面臨購房需求銳減的境地。所以結論是：未來5年房價大幅上漲的概率大幅降低，部分前期有泡沫的地方，房價在未來還會處于一個較長時間的消化期。事實上，在未來5年我們還要面臨“房產稅”問題。從政府工作報告看，房產稅立法工作正在推進過程中，這是征收房產稅最重要的基礎。預計5年時間應會有一個明確的結果，全面開征的可能性雖不大，但在熱點城市開征的概率還算比較大。不過，對于有房一族來說，根據別國經驗，房產稅開征初期稅率不會太高，就應征住房套數上講，起碼也是3套房及以上家庭才有可能受影響。第二個問題，貨幣貶值速度會下降嗎？多年以來，M2與經濟高增長保持同步，年度增速長期保持在兩位數以上。貨幣超發帶來貨幣貶值，物價上漲，房子作為商品，其價格自然也水漲船高。從某個角度來說，不是房價漲了多少，而是貨幣貶值了多少。但隨著經濟增速調整到中速，作為同步的M2也會降速，從2017年和2018年兩年來看，貨幣增速已經快速下降，均下降到兩位數以下，2018年M2更是僅8.1%的增速。按照這個趨勢，貨幣增速雖在中間可能還會有反復，但總體上繼續下行趨勢已定。預計未來5年，M2貨幣增速在7-8.5%以內的概率相對較大。相比過去10年年均貶值7.5%，我們未來5年的貨幣貶值幅度有所降低，但貶值降速有限，年均貶值率6-7%還是存在的。從目前現有的各種貨幣保值產品來看，年化收益2.5-4%居多，跟貨幣貶值率比較起來看，購買力顯然是下降的，如果你手中持有現金存款，顯然也是不明智的。至于更高收益的產品，風險也高，一般也不適合普通老百姓。總之，未來貨幣貶值幅度會有所下降，但仍然面臨較大的貶值壓力。內行人建議：現在留“100萬房產”還是“100萬存款”，5年后哪個更好？截止到2018年末，全國住房均價過萬城市已經超過60個。如果按照均價1萬/平方米，100萬現金可以購買1套100平方米的房產。當然，這個總價在城市大一些或者地段好一些的地方只能當做首付款。我們權當拿100萬元作為例子，資金多少以此類推。如此，我們應不應該把手中的“100萬存款”變成“100萬房產”呢？主要有兩個方面觀點：1、選擇因城而異。這波獨有的房價全面上漲行情已悄然過去，再來一次談何容易？未來不同城市的樓市大概率出現分化，與之對應的房價也會分化。教育、醫療、科技等優質資源集中的城市，人口吸引力仍然會持續，對住房需求會進一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房價還會被推漲。在未來五年，房價翻番也不是不可能。如果你在這類城市有房產，建議保留房產。另外，對于那些產業基礎薄弱，且轉型成效也不大的城市來說，經濟發展水平比較滯后，沒有就業崗位必然導致人口留不住，在住房需求持續下降的情況下，房價在較長時間內滯漲或者調整概率較大。這類城市也有可能是這輪“棚改貨幣化”安置占比較大城市，兩項因素疊加的城市，房子不僅不能增值，還可能面臨減值情況。有人說，彼時會不會再來一次去庫存呢？只能說這種可能性實在太小，畢竟經濟安全和系統安全是首先要考慮的。所以，對于這類城市，建議還是“留存款”較好。2、買房量力而行。對于現在的購房者來說，需要考慮兩個方面問題：一是應考慮還貸風險。當前的樓市并非報道的那樣火熱，新房由于價格倒掛熱度尚可外，二手房市場交易量上不去，至少沒有達到火熱標準。除土豪外，對于大多數購房者來說，大都是要依靠按揭貸款，在工作穩定性不確保的情況下，投資性買房要慎重。在很多城市現有調控政策下，一旦買了房，都有轉售時間限制，如真遇到還貸不上的問題，房子也不具備轉手資格，彼時會陷入進退兩難境地。二是應考慮買多大面積。在工作收入穩定的情況下，選擇購房面積遵循“適當跳一跳”原則，即在個人實際具備的購房實力基礎上再上浮20%。例如：按你的購房能力可以買80平方米房產，生活上沒什么壓力。但考慮到生孩子等因素產生的換房需要和換房成本差距，建議你可以選擇95-100平米的住房，這對你今后的置業規劃是適宜的，即使未來再換房，壓力也會小許多。（來源：專聊房君）

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