成都10年后房價如何，成都一環內房價未來十年內會上漲嗎

來源：整理時間：2022-12-05 05:58:17 編輯：今日頭條手機版

1，成都一環內房價未來十年內會上漲嗎

成都的房價比之全國類似城市，目前整體偏低。成都被評為中國最適合養老的地方。成都的低房價和當地經濟發展水平相對落后有關。判斷以后會有很多外來人加入。在成都做項目的時候，房價一直是緩慢上升的過程。不怎么受國內大環境影響。所以，不僅是一環，個人判斷成都整體房價仍會向著緩慢上升的趨勢發展。在至少五年內。

成都一環內房價未來十年內會上漲嗎

2，成都的二手房價會跌嗎

未來的房價是一個兩極分化的走勢，人口老齡化是趨勢，近幾年出生率明顯在降低，導致未來大部分的人并不缺房子。那么現在依然高高在上的房價就是大量人囤積房產，炒作獲利的貪婪結果，未來一定會改變。但是一線和新一線有人口紅利支撐和流入，自然能夠維持房價的溫和上漲，所以未來的5-10年，成都的房價不會跌，反而會繼續上漲，只是不會以前那種爆炒和暴漲的局面了，這就是現實。

成都的二手房價會跌嗎

3，未來十年房價還會上漲嗎

大概還有不到5年的上漲期，但這個上漲期是結構性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會下跌。十年后，房價會跌到現在的價格之下，而且很難回到現在這么高的水平。這是我的基本判斷。下面說說我的理由。1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量，2014年1687萬，2015年1655萬（二胎開始），2016年1786萬，2017年1723萬，2018的全年數據當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式下跌。順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。1990 26,210,044 1991 20,082,026 1992 18,752,106 1993 17,914,756 1994 16,470,140 1995 16,933,559 1996 15,224,282 1997 14,454,335 1998 14,010,711 1999 11,495,2472、房屋數量。根據官方自己公布的數據，在2015年10月，中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0，也就是已經到頂（2017年好像已經達到1.4）。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示，目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上（不包括開發商手中沒有賣出的房子，以及還未建成的房子）。3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根據專家具體分析，5.9%是來自于一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%來自于二套房。4、購房家庭債務負擔5、房價收入比以下是2017年國內的榜單：以下是2018年國際的榜單：6、然后說一下我注意到的其他幾個點。去年的中央工作會議，用詞是“防止房價過快上漲”，今年的會議用詞去掉了“過快二字”直接變成了“防止房價上漲”。銀監會的前副主席尚福林說過一句話“慢撒氣”。所以，我的判斷是房價會走入下行通道，但應該是慢慢的小幅度的跌。直到回歸理性。7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當于買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的數據顯示，東京公寓成交總價4134萬日元／套，換算成人民幣是約240萬元／套；成交單價75.08萬日元/平方米，人民幣約4.34萬元/平方米。8、最后簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量，以及流動人口數量來充當自己的論據，但這是有非常大的水分的。我就問一句，現在的90后有多少人缺房子的。至于房屋的投資屬性，現在表面上看來，房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看，房屋的投資屬性其實是非常差的，因為它持有成本過高，交易慢，而且復雜，交易成本也很高。懂投資的人都明白，這樣的商品在投資上來說是風險極高的。如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌，哪個有頭腦的人愿意投資房子啊。9、其他還有一些因素就不細談了，比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響，就不深談了。總之一句話，房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。

未來十年房價還會上漲嗎