上海市業(yè)委會條例，上海市關(guān)于成立業(yè)主委員會的有關(guān)規(guī)定非本小區(qū)業(yè)主是否能擔(dān)任業(yè)

來源：整理時間：2023-02-26 22:10:22 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市關(guān)于成立業(yè)主委員會的有關(guān)規(guī)定非本小區(qū)業(yè)主是否能擔(dān)任業(yè)

沒有具體規(guī)定，看參考的文件為上海市住房保障房屋管理局《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會規(guī)范化建設(shè)的若干意見》http://www.pmedu.org/laws/201309/14042.html從該文件中可以得知，業(yè)主為房屋所有權(quán)人，業(yè)主委員會成員是從業(yè)主中產(chǎn)生，非本小區(qū)業(yè)主是不能擔(dān)任業(yè)委會主任的。

上海市關(guān)于成立業(yè)主委員會的有關(guān)規(guī)定非本小區(qū)業(yè)主是否能擔(dān)任業(yè)

2，業(yè)主委員會的任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會的任職條件

3，成立業(yè)主委員會要什么條件

第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員。第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。

成立業(yè)主委員會要什么條件

4，業(yè)主委員會權(quán)利

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。　　業(yè)主大會還可以在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會的職責(zé)，比如上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本（滬房地資物[2008]389號）提出的業(yè)主委員會職責(zé)：　　業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：　　（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;　　（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；　　（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；　　（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；　　（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；　　（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；　　（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定；　　（八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；　　（九）____________________________ 。　　根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。　　因此，對于商鋪業(yè)主來講，為實(shí)現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會決定授權(quán)業(yè)主委員會對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。當(dāng)然，業(yè)主大會也可以規(guī)定，給予單個業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。　　社區(qū)事務(wù)專家劉生敏

5，小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會同意就與某電信公司簽訂合同能告嗎

路名寫錯了，只能說，是合同的筆誤，而合同的目的，確實(shí)是為了給你們小區(qū)內(nèi)安裝一套此類裝置。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》2007修訂版規(guī)定，第六條：業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第五十八條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十五條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。以上規(guī)定均是在新的物權(quán)法頒布以后實(shí)施的，具備很強(qiáng)的法律效力。你的物業(yè)簽訂的合同是無效的，未經(jīng)過業(yè)主委員會同意，同時，即便經(jīng)過業(yè)主委員會同意，其中具有利害關(guān)系的業(yè)主，也必須同意，才可以簽訂這個合同。根據(jù)上海市2005年11月11日起施行的《上海市公用移動通信基站設(shè)置管理辦法實(shí)施細(xì)則》（細(xì)則將小靈通基站的設(shè)置納入了統(tǒng)一管理范疇），其中第十二條(建設(shè)條件)經(jīng)營者新建室外基站的選址和設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）“在居住區(qū)選址的，優(yōu)先考慮設(shè)置在非居住建筑物上……”第十七條(設(shè)置合同的續(xù)簽)“經(jīng)營者與民用建筑物產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人訂立的基站設(shè)置合同到期，經(jīng)營者仍需使用基站的，可以與民用建筑物產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人協(xié)商續(xù)簽合同。” 這個《實(shí)施細(xì)則》是上海市已經(jīng)實(shí)施的法規(guī)性文件，電信局在全國的各地分局都應(yīng)該參照執(zhí)行，你們絕對有理由去投訴、申請調(diào)解、甚至訴訟。目前這樣的情況反饋到電信公司，一般都會受理并拆除！

6，以及物業(yè)的頂頭上司物業(yè)經(jīng)理怕誰到哪里投訴物業(yè)上海東湖

1、投訴可能不能解決問題（或者很難），方便說一下什么問題嗎？或者可以能給一個明確的解答。2、1)如果你交了物業(yè)費(fèi)，并且把車停在了他畫出的管理區(qū)里邊，你可以找學(xué)校和物業(yè)交涉，也可以去消協(xié)投訴。 2）最有保障的方法就是提起訴訟，物業(yè)公司不會因?yàn)橐惠v車就宣布破產(chǎn)，從而不賠錢的。不過你要找到足夠的證據(jù)。物業(yè)費(fèi)的證明，車的停放位置，確實(shí)丟車。 3）建議你回家找輛破車湊或就完了，沒必要和這種人生氣。現(xiàn)代人誰沒丟過幾輛車呀。 4）最不實(shí)際卻是最現(xiàn)實(shí)的就是告訴警察。在你的車有照的情況下。不過恐怕你的車是會不來了。 5）如果只想找物業(yè)的事，我建議你找?guī)讉€人給學(xué)校寫聯(lián)名信。把責(zé)任都往學(xué)校身上推，學(xué)校肯定要把責(zé)任往物業(yè)推，這時你們就可以要求學(xué)校把不負(fù)責(zé)任的物業(yè)炒掉。3、請仔細(xì)看一下《物業(yè)管理例》，如果有地方法規(guī)也應(yīng)參考一下就有答案了：條例第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。下面是第二十九條內(nèi)容： “第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 ” 另外：第四十九條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。如果還想知道詳細(xì)的處理方法，請將你的詳細(xì)情況發(fā)郵件給我，我可能會給你提供一個可行的方法。

物業(yè)公司其實(shí)最怕業(yè)主,不管你投訴到哪兒,即使是投訴到上級部門的話一般情況都能夠擺平.而且要徹底解決物業(yè)公司管理的問題,靠投訴一次是沒有效的,最多只能改善目前的工作狀況,過一段時間又會恢復(fù)原樣或者依然可能出現(xiàn)其它類似的問題.想解決問題,必須所有業(yè)主聯(lián)合起來通過業(yè)主大會和物業(yè)公司對話,此時如果物業(yè)公司不重視的話可能隨時被業(yè)主"槍斃",可能導(dǎo)致物業(yè)公司丟失所管理的小區(qū),這是所有物業(yè)公司都不愿意面對的.想辦法團(tuán)結(jié)所有業(yè)主,加強(qiáng)業(yè)主大會對物業(yè)公司的監(jiān)控,一旦監(jiān)控到位,所有問題都能夠解決,這樣對物業(yè)公司的發(fā)展也比較有利,對小區(qū)業(yè)主也非常受益.

物業(yè)經(jīng)理怕誰？怕大家不交物業(yè)費(fèi)

打東視廣角電話試試

怕總經(jīng)理

找總公司,和你見面的不可能是公司的老總,你可以向他投訴.

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報2007年度示范項(xiàng)目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報2007年度示范項(xiàng)目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。