上海市1994年房改，某某1994年參加政策性房改產權為單位個人各501997年單

來源：整理時間：2022-11-23 20:57:01 編輯：上海生活手機版

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1，某某1994年參加政策性房改產權為單位個人各501997年單
2，按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字
3，1994年購買的半產權房改房2015年4月補足購房款轉為全產在評估
4，上海市關于售后公房的9495方案有何區別
5，94年房改問題
6，94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎
7，上海房產94方案和95方案有什么區別

1，某某1994年參加政策性房改產權為單位個人各501997年單

1、非法侵占單位財產，予以開除2、對其提起民事訴訟，非法占有財產

不明白啊 = =！

某某1994年參加政策性房改產權為單位個人各501997年單

2，按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字

協商不成就只能通過法院辦理，請律師的好處是自己不用再操心，畢竟訴訟是比較復雜的，需要的話可以進一步聯系。

應該不是吧。

按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字

3，1994年購買的半產權房改房2015年4月補足購房款轉為全產在評估

會根據房子所在小區的歷史成交價格，房子在售的價格和房子的年限等綜合評估。

房改房滿五年才能過戶，也就是按下房產證的日期開始算，不是按購房合同。

1994年購買的半產權房改房2015年4月補足購房款轉為全產在評估

4，上海市關于售后公房的9495方案有何區別

95方案在實施細則上相比較94方案略有微調，比如成本價由94年每平方米建筑面積902元調整為每平方米建筑面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發（1994）第34號和滬府(1995)22號

5，94年房改問題

1、94公有住房出售方案是上海第一次公房改革對職工或福利享受人出售政策，按當時規定購買公房人只能登記一個人名字，按現行上海相關政策規定，94年購房時成年同住人可可以對該房屋確權； 2、該房屋應屬你母親與父親共同共有，94年購房時其他成年同住人如主張確權的則按家庭共有財產處理，沒有分割時不份額，你案關鍵點是當時購房時還有幾個成年同住人在內； 3、另這里有時效限制，按94方案購買公有住房，登記權利人死亡的，具備可以主張產權共有條件的人（即94年購房的成年同住人），應在知道或應當知道其死亡之日起兩年內提出； 4、從你案情況來看，因對于父親去世后其遺產部分可分割出夫妻中的一半產權份額歸配偶，另外一半配偶、子女依法繼承； 5、如還有疑問或法律需要可及時來電聯系我們

6，94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎

94方案是94年出臺的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產權房只能寫一個產權人，導致很多公有住房的同住人都不能上產權證，后來有了95方案，可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，94方案購買的售后公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，后來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字。

售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。此類住房已經不是公房，辦理出售，需要房產證，契稅證，土地證，由房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，和買家去房管簽署合同，辦理過戶就可以，。不需要其他人簽字授權。、

7，上海房產94方案和95方案有什么區別

上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。二、后由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規定：按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。

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上海市1994年房改，某某1994年參加政策性房改產權為單位個人各501997年單

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2，按照上海房改94方案產權人只有一人現在想加房屋同租人名字

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