上海市1994年房改，某某1994年參加政策性房改產(chǎn)權(quán)為單位個(gè)人各501997年單

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 20:57:01 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，某某1994年參加政策性房改產(chǎn)權(quán)為單位個(gè)人各501997年單
2，按照上海房改94方案產(chǎn)權(quán)人只有一人現(xiàn)在想加房屋同租人名字
3，1994年購買的半產(chǎn)權(quán)房改房2015年4月補(bǔ)足購房款轉(zhuǎn)為全產(chǎn)在評(píng)估
4，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別
5，94年房改問題
6，94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎
7，上海房產(chǎn)94方案和95方案有什么區(qū)別

1，某某1994年參加政策性房改產(chǎn)權(quán)為單位個(gè)人各501997年單

1、非法侵占單位財(cái)產(chǎn)，予以開除2、對(duì)其提起民事訴訟，非法占有財(cái)產(chǎn)

不明白啊 = =！

某某1994年參加政策性房改產(chǎn)權(quán)為單位個(gè)人各501997年單

2，按照上海房改94方案產(chǎn)權(quán)人只有一人現(xiàn)在想加房屋同租人名字

協(xié)商不成就只能通過法院辦理，請(qǐng)律師的好處是自己不用再操心，畢竟訴訟是比較復(fù)雜的，需要的話可以進(jìn)一步聯(lián)系。

應(yīng)該不是吧。

按照上海房改94方案產(chǎn)權(quán)人只有一人現(xiàn)在想加房屋同租人名字

3，1994年購買的半產(chǎn)權(quán)房改房2015年4月補(bǔ)足購房款轉(zhuǎn)為全產(chǎn)在評(píng)估

會(huì)根據(jù)房子所在小區(qū)的歷史成交價(jià)格，房子在售的價(jià)格和房子的年限等綜合評(píng)估。

房改房滿五年才能過戶，也就是按下房產(chǎn)證的日期開始算，不是按購房合同。

1994年購買的半產(chǎn)權(quán)房改房2015年4月補(bǔ)足購房款轉(zhuǎn)為全產(chǎn)在評(píng)估

4，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

95方案在實(shí)施細(xì)則上相比較94方案略有微調(diào)，比如成本價(jià)由94年每平方米建筑面積902元調(diào)整為每平方米建筑面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發(fā)（1994）第34號(hào)和滬府(1995)22號(hào)

5，94年房改問題

1、94公有住房出售方案是上海第一次公房改革對(duì)職工或福利享受人出售政策，按當(dāng)時(shí)規(guī)定購買公房人只能登記一個(gè)人名字，按現(xiàn)行上海相關(guān)政策規(guī)定，94年購房時(shí)成年同住人可可以對(duì)該房屋確權(quán)； 2、該房屋應(yīng)屬你母親與父親共同共有，94年購房時(shí)其他成年同住人如主張確權(quán)的則按家庭共有財(cái)產(chǎn)處理，沒有分割時(shí)不份額，你案關(guān)鍵點(diǎn)是當(dāng)時(shí)購房時(shí)還有幾個(gè)成年同住人在內(nèi)； 3、另這里有時(shí)效限制，按94方案購買公有住房，登記權(quán)利人死亡的，具備可以主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人（即94年購房的成年同住人），應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起兩年內(nèi)提出； 4、從你案情況來看，因?qū)τ诟赣H去世后其遺產(chǎn)部分可分割出夫妻中的一半產(chǎn)權(quán)份額歸配偶，另外一半配偶、子女依法繼承； 5、如還有疑問或法律需要可及時(shí)來電聯(lián)系我們

6，94方案的售后公房同住的成年人都有份額嗎

94方案是94年出臺(tái)的公房購買成產(chǎn)權(quán)房的政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定每個(gè)產(chǎn)權(quán)房只能寫一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致很多公有住房的同住人都不能上產(chǎn)權(quán)證，后來有了95方案，可以按照產(chǎn)權(quán)人要求想上幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，就上幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人。所以，94方案購買的售后公房產(chǎn)權(quán)房經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，多個(gè)同住人，后來上海市政府和高院都有相關(guān)規(guī)定，針對(duì)這個(gè)方案購房，只要有購房權(quán)人申請(qǐng)，就可以在交易中心加名字。

售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。此類住房已經(jīng)不是公房，辦理出售，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證，由房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，和買家去房管簽署合同，辦理過戶就可以，。不需要其他人簽字授權(quán)。、

7，上海房產(chǎn)94方案和95方案有什么區(qū)別

上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海高院司法解釋規(guī)定， “ 按 94 方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對(duì)該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當(dāng)初購買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。綜上所述， 94 方案的共有產(chǎn)權(quán)人可以在法定期限內(nèi)主張共有產(chǎn)權(quán)， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。根據(jù)上海高院對(duì)審理公有住房出售后糾紛的處理意見規(guī)定：按94方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對(duì)該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。例如：當(dāng)事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產(chǎn)證。我們的意見：根據(jù)法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產(chǎn)權(quán)人。建議到法院確權(quán)，再到房產(chǎn)交易中心變更登記。