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上海市房產(chǎn)稅，上海房產(chǎn)稅怎么計算

來源：整理 時間：2022-11-03 20:59:48 編輯：上海本地生活 手機版

1，上海房產(chǎn)稅怎么計算

以家庭為單位，人均面積為60個平方，超出人均面積的部分按照超出面積乘以房子成交的單價的70%再乘以千分之4來征收， 單價如果超過28000/平是按照千分之8征收。

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2，想問上海房產(chǎn)稅如何計算

目前，購買上海市區(qū)范圍內(nèi)的房子，房產(chǎn)稅的收稅依據(jù)是以當前的住房價格的70%來進行計算的，因為上海，房地產(chǎn)納稅的稅率并不是一定的，但實行在0.4%到0.6之間，具體的情況是需要根據(jù)市場的價格來決定的。目前在上海市的戶籍家庭，只要人均面積沒有超過60平米，就可以免去住房面積稅費，但是面積超過了就需要進行繳納。現(xiàn)在如果是擁有上海戶籍的家庭，在購買首套房的時候可以免征房產(chǎn)稅。擁有上海戶籍的家庭子女在成年之后首次購買的房子也可以免征房產(chǎn)稅，沒有上海市的戶籍，但是有人才引進的上海居住證，在購買首套房屋的時候可以免征房產(chǎn)稅。更多關(guān)于上海房產(chǎn)稅如何計算，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/07020f1615825542.html?zd查看更多內(nèi)容

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3，上海如何繳納房產(chǎn)稅

一家三口 合同網(wǎng)上備案時間1月28號后 狀況一 之前有一套80平 現(xiàn)在是買90平 那么就是60*3=180大于90+80 不需要繳稅 狀況二 之前80平 現(xiàn)在買130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的稅 30平*單價*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是沒有的 可以忽略 狀況三 之前200平 現(xiàn)在買80平 那么就交80平的稅 計算方法同上 上海的政策是既往不咎 只要1月28號前就不算 以上情況限本市居民 外地情況是 居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產(chǎn)稅 其他一概全部要交 不存在人均60平 居住證滿3年后可退稅 大概情況是這樣 我說的不是很細 你可以去你附近的中介問 他們能給你滿意的答復 中介要正規(guī)的大公司 小的也會亂講的·

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4，上海房產(chǎn)稅2021年開征標準是什么

上海房產(chǎn)稅2021年開征標準是對于本市居民來說，在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。對于非本市居民來說，在上海市新購的住房。上海房產(chǎn)稅2021年開征標準稅率實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。房產(chǎn)稅設(shè)置居民家庭括夫妻雙方及其未成年子女，下同在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房含已簽訂購房合同的住房兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省地稅局批準可暫不征收房產(chǎn)稅。凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。作營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。

5，上海房產(chǎn)稅收怎么算

，購買二手住宅用房，一共要交六種費：證費80元、契稅5.45％、交易費3元/平方米、配圖費20元、營業(yè)稅5.45％、個人所得稅1％或20％。其中，個人所得稅滿5年以上免交，營業(yè)稅140m2以下的滿2年免交。 符合以下幾類情況可以免征個人所得稅（前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況） 1.非居住用戶房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收 2.居住用戶：《房地產(chǎn)證》上的出征時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征；如納稅人有異議的可提供以下資料審核: ① 上手購買一手商品房的可提供《預售契約》，約定的交樓時間超過5年可免征。 ② 房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間 ③ 安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明） ④ 解困房直接可以免征 ⑤ 繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證出證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可看上手證；非直系親屬贈與，只看今手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收。 ⑥ 拆遷補償（回遷）房可提供《拆遷補償協(xié)議》以簽訂時間為準 ⑦ 分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)
家庭人均超出六十平米部分，打七折，再乘以千分之4-6.

6，上海房產(chǎn)稅的稅率是多少 如何避免繳房產(chǎn)稅

上海房產(chǎn)稅的稅率是多少？隨著每年住宅價格的調(diào)整，上海房產(chǎn)稅征收標準都有所調(diào)整，在上海買房房產(chǎn)稅應(yīng)該交多少呢？如何避免交房產(chǎn)稅？辦法明確對上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過６０平方米（含６０平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過６０平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅稅率上海個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。即：適用稅率暫定為０.６％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０.４％?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。上海市有關(guān)部門負責人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的７０％計算繳納。房產(chǎn)稅稅率價格線年年變化 2012年房產(chǎn)稅每平米26896元降1530元由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。計算方式：新購面積*新購單價*70%*稅率.例：一家3口，原有居住面積100平，現(xiàn)在新購住房120平，單價27000元需要交房產(chǎn)稅部分面積：120+100-3*60=40平調(diào)整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

7，上海房產(chǎn)稅如何征收

首先在上海和重慶試點，然后再全國鋪開。 重慶市房產(chǎn)稅征收 根據(jù)《通知》，房產(chǎn)稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行。“征收房產(chǎn)稅的時間和方式，還有待中央批復?！笔胸斦止賳T表示，我市是全國最早向國務(wù)院上報房產(chǎn)新政方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發(fā)布。記者從相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)稅的征收時間，很可能會設(shè)在明年年初。 一位接近設(shè)計房產(chǎn)稅的人士表示，房產(chǎn)稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產(chǎn)，若超出該面積，就對多余的房產(chǎn)按照面積征收；另一種則是針對套數(shù)征稅。若一個家庭有兩套以上的房產(chǎn)，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產(chǎn)的實際市值征收。 重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房征收房產(chǎn)稅，按套征收更為現(xiàn)實。政府可依照每套房產(chǎn)的售價和品質(zhì)設(shè)定不同的稅率，按照(房產(chǎn)評估價格-費用)×稅率的方式征收房產(chǎn)稅，這樣更能體現(xiàn)稅收的調(diào)控作用。 對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內(nèi)容仍是機密，不便對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復。 用途 將投入公租房建設(shè) “開征房產(chǎn)稅并不是政府為了增加收入，更多是起調(diào)節(jié)樓市的作用。”市財政局官員稱。 事實上，征收房產(chǎn)稅僅是我市房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產(chǎn)調(diào)控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。 按照我市今年年初規(guī)劃的，促成地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產(chǎn)稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設(shè)中。 同時，我市還于今年調(diào)整了契稅稅率，其中規(guī)定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產(chǎn)生的營業(yè)稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照(銷售收入-購房價格)×5%繳納營業(yè)稅。

8，上海房產(chǎn)稅如何繳納

對上海居民家庭新購第二套及以上住房征收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應(yīng)該算在內(nèi)，應(yīng)該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。　　房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率　　申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。　　領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》　　納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金
一家三口 合同網(wǎng)上備案時間1月28號后 狀況一 之前有一套80平 現(xiàn)在是買90平 那么就是60*3=180大于90+80 不需要繳稅 狀況二 之前80平 現(xiàn)在買130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的稅 30平*單價*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是沒有的 可以忽略狀況三 之前200平 現(xiàn)在買80平 那么就交80平的稅 計算方法同上 上海的政策是既往不咎 只要1月28號前就不算 以上情況限本市居民 外地情況是 居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產(chǎn)稅 其他一概全部要交 不存在人均60平 居住證滿3年后可退稅 大概情況是這樣 我說的不是很細 你可以去你附近的中介問 他們能給你滿意的答復 中介要正規(guī)的大公司 小的也會亂講的·

9，上海征收房產(chǎn)稅標準

說個我老媽的事，有次她去銀行取錢，因為順路，她就拿了菜刀去菜市場磨刀。她先磨完刀后，就直接拿著寒光閃閃的菜刀進了銀行……菜刀甚至都沒有拿個東西包一下或是裝一下，就這么提了菜刀大搖大擺的進了銀行，然后把刀朝柜臺上“啪”的一放，道：“拿錢！”…事后她還朝我和老爸吹噓說，那幾個銀行小姐，臉都青了… 1、姚明退役后，由于身高太高，生活很不方便，四處尋醫(yī)而不得解。一天偶遇一位高僧。高僧說有一秘方服用后可將身高降到1米8，姚明聽后大喜，問是什么藥？高僧曰：矮油！2、兩個小孩談話： A說：我們?nèi)叶己芟矚g動物，媽媽喜歡貓，哥哥喜歡狗，姐姐喜歡小白兔。 B說：那你爸爸呢？ A說：喜歡狐貍精。3、從前，美國人到俄國觀光。有一天在俄國的道路上看到二個俄國工人，一個拿把鏟子，正在道路旁挖洞，而且每三公尺就挖一個洞，另一個工人卻跟著把前一個工人剛挖好的洞馬上回填起來，如此反復不停的持續(xù)著....　　美國人覺得好奇，便問第一位俄國工人：『為什么你一挖好洞，后面那位仁兄就把洞給填起來咧？』　　俄國工人回答說：『我們是在綠化道路，我挖洞、第二個人種樹、第三個人填土。不過第二個人今天請假沒來。』5、喝咖啡，旁邊坐一西裝男，電話響起，他接通了埋怨：“不是跟你說了，你那筆單才十億，太少，我不做?！比缓髵鞌唷Ｍ瑯幼錾獾奈遥难酃忸D時添了幾分尊重。問：“您哪家公司老板?。窟@么大生意都不接？”他尷尬一笑：“我印冥幣的，一百萬一張,十億利潤才幾十塊錢,誰做！”6、火鍋城為了招攬生意，在廣告牌上寫了這樣一句話：“自助火鍋，每位30元，身高1米以下的兒童免費?！庇變簣@的阿姨看后無比激動，她懷揣30元錢，領(lǐng)著班上的50名小朋友來到了火鍋城7、校訂票處：現(xiàn)在車票極為緊張，你要的那班火車票如果沒有，你服從調(diào)劑嗎？ 我：服從。 第二天拿到票后我怒了：我訂的是到山東的票，為什么給我到山西的?。?！ 校訂票處：你不是說服從調(diào)劑嗎？8、一天母雞飛上了屋頂，主人氣憤的說： “你下來，再不下來我把這里的公雞全部宰了，叫你生不如死。” 母雞大笑說 “ 終于可以去找鴨子了。。。?！?9、考場里進來一個女生，一個手拿包，一個手拿喝的，一男監(jiān)考老師問道：“你是來逛街的還是來考試的？”那女子弱弱的說：“我是來監(jiān)考的……” 10、走近科學有一集，講天上掉了幾塊冰，砸到河北一農(nóng)村。圍觀群眾紛紛上前品嘗，據(jù)說還“挺好吃的”。一老頭抱了兩塊回冰箱里凍著，說這叫無根之水，每天一舔，可包治百病。節(jié)目最后咨詢了一民航專家，才知是飛機衛(wèi)生間掉下來的“藍冰”——即化學處理后的屎尿……于是所有人都石化了。。
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