上海市2018年68號文存量工業(yè)用地，上海工業(yè)用途劃撥用地轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交出讓金嗎

來源：整理時間：2023-07-07 04:15:41 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海工業(yè)用途劃撥用地轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交出讓金嗎

需要交納出讓金

需要吧

上海工業(yè)用途劃撥用地轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交出讓金嗎

2，原先的建筑容積率可增加嗎

這要報規(guī)劃局審批的，你們是做工業(yè)建筑嗎？？？

有可能增加，但是，需要變更行政許可。您得有充分的理由。

不是不可以，但是需要有充足的原因和理由，然后報規(guī)劃局審批。絕不允許私自變更，重慶容積率大案就是先例。一般而言，非常麻煩，真的很難得到通過。

定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。包括了核增。但是有一個調(diào)整容積率，就是刨除了核增的。

原先的建筑容積率可增加嗎

3，建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

視角的不同產(chǎn)生名稱上的不同。上海的房產(chǎn)登記條例提了“建設(shè)用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規(guī)章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區(qū)別于農(nóng)村宅基地的開發(fā)，特指國有土地上對現(xiàn)有土地的開發(fā)建設(shè)。提法如下：“本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。” 而國有土地使用權(quán)概念，是國家從城市房地產(chǎn)的立法角度講概念。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》提到：“第七條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”

建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

4，有序推進(jìn)存量建設(shè)用地優(yōu)化利用的措施有哪些

　（一）優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局。強(qiáng)化“建設(shè)用地控制線、產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線、基本農(nóng)田控制線、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)控制線”四線管控。結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制，調(diào)整完善工業(yè)用地布局。促進(jìn)規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊（即“104區(qū)塊”）結(jié)構(gòu)調(diào)整和能級提升，重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)。推進(jìn)規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外、集中建設(shè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地（即“195區(qū)域”）加快轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。以土地綜合整治為平臺，編制實(shí)施郊野單元規(guī)劃，推動集中建設(shè)區(qū)外的現(xiàn)狀工業(yè)用地（即“198區(qū)域”）減量化，重點(diǎn)實(shí)施生態(tài)修復(fù)和整理復(fù)墾。　　　　（二）促進(jìn)存量工業(yè)用地調(diào)整升級。研究制定存量工業(yè)用地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型專項(xiàng)規(guī)劃，明確存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的區(qū)域、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能布局。按照“提質(zhì)增效、分類處置”的原則，允許采取升級改造、結(jié)構(gòu)調(diào)整、用途調(diào)整等多種形式進(jìn)行二次開發(fā)。建立區(qū)縣政府主導(dǎo)、以原土地權(quán)利人為主體的轉(zhuǎn)型開發(fā)機(jī)制，推動成片區(qū)域整體轉(zhuǎn)型。原土地權(quán)利人分散的，可建立區(qū)縣政府主導(dǎo)、原土地權(quán)利人參與的聯(lián)合開發(fā)體。經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)，支持單一主體或聯(lián)合開發(fā)體，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、公益優(yōu)先的要求，采用存量補(bǔ)地價方式，并按照規(guī)劃實(shí)施存量工業(yè)用地的整體轉(zhuǎn)型。積極探索零星存量工業(yè)用地的多渠道轉(zhuǎn)型開發(fā)模式。　　　　（三）開展中心城城市更新。探索存量商業(yè)、服務(wù)業(yè)等功能性項(xiàng)目升級改造路徑，提升中心城服務(wù)功能。嚴(yán)格土地用途管制，對用途變更但符合規(guī)劃確定的地區(qū)功能和布局等條件的，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)和稅收手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，可以按照實(shí)際用途使用。　　　　（四）支持多渠道實(shí)施“城中村”改造。在符合規(guī)劃、用途管制和尊重群眾意愿的前提下，實(shí)施“城中村”整體改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善地區(qū)環(huán)境面貌。在承擔(dān)公共性、公益性義務(wù)的前提下以及建立合理利益分配機(jī)制和有效監(jiān)管的基礎(chǔ)上，允許集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造或引入社會投資主體參與改造，充分調(diào)動集體經(jīng)濟(jì)組織積極性。　　　　（五）創(chuàng)新土地收儲機(jī)制。統(tǒng)籌考慮土地區(qū)位、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套條件、原土地用途及使用權(quán)獲取方式和使用條件、規(guī)劃土地用途和使用條件等多種因素，創(chuàng)新土地收儲管理，完善利益共享機(jī)制，充分調(diào)動原土地權(quán)利人的積極性。　　文章出處：http://www.jie08.com/news/zcfgui/3444.html