上海市2018年68號文存量工業用地，上海工業用途劃撥用地轉讓時需要補交出讓金嗎

來源：整理時間：2023-07-07 04:15:41 編輯：上海生活手機版

1，上海工業用途劃撥用地轉讓時需要補交出讓金嗎

需要交納出讓金

需要吧

上海工業用途劃撥用地轉讓時需要補交出讓金嗎

2，原先的建筑容積率可增加嗎

這要報規劃局審批的，你們是做工業建筑嗎？？？

有可能增加，但是，需要變更行政許可。您得有充分的理由。

不是不可以，但是需要有充足的原因和理由，然后報規劃局審批。絕不允許私自變更，重慶容積率大案就是先例。一般而言，非常麻煩，真的很難得到通過。

定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。包括了核增。但是有一個調整容積率，就是刨除了核增的。

原先的建筑容積率可增加嗎

3，建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別

視角的不同產生名稱上的不同。上海的房產登記條例提了“建設用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區別于農村宅基地的開發，特指國有土地上對現有土地的開發建設。提法如下：“本條例所稱房地產登記，是指房地產登記機構依當事人申請或者依職權，對建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。” 而國有土地使用權概念，是國家從城市房地產的立法角度講概念。《中華人民共和國城市房地產管理法》提到：“第七條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”

建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別

4，有序推進存量建設用地優化利用的措施有哪些

　（一）優化城鄉建設用地布局。強化“建設用地控制線、產業區塊控制線、基本農田控制線、生態網絡控制線”四線管控。結合新一輪城市總體規劃編制，調整完善工業用地布局。促進規劃工業區塊（即“104區塊”）結構調整和能級提升，重點發展戰略性新興產業和先進制造業。推進規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地（即“195區域”）加快轉型，重點發展生產性服務業。以土地綜合整治為平臺，編制實施郊野單元規劃，推動集中建設區外的現狀工業用地（即“198區域”）減量化，重點實施生態修復和整理復墾。　　　　（二）促進存量工業用地調整升級。研究制定存量工業用地結構轉型專項規劃，明確存量工業用地轉型的區域、規模、結構和功能布局。按照“提質增效、分類處置”的原則，允許采取升級改造、結構調整、用途調整等多種形式進行二次開發。建立區縣政府主導、以原土地權利人為主體的轉型開發機制，推動成片區域整體轉型。原土地權利人分散的，可建立區縣政府主導、原土地權利人參與的聯合開發體。經區縣政府批準，支持單一主體或聯合開發體，按照統籌規劃、公益優先的要求，采用存量補地價方式，并按照規劃實施存量工業用地的整體轉型。積極探索零星存量工業用地的多渠道轉型開發模式。　　　　（三）開展中心城城市更新。探索存量商業、服務業等功能性項目升級改造路徑，提升中心城服務功能。嚴格土地用途管制，對用途變更但符合規劃確定的地區功能和布局等條件的，運用經濟和稅收手段進行調節，可以按照實際用途使用。　　　　（四）支持多渠道實施“城中村”改造。在符合規劃、用途管制和尊重群眾意愿的前提下，實施“城中村”整體改造，完善基礎設施和公共服務設施，改善地區環境面貌。在承擔公共性、公益性義務的前提下以及建立合理利益分配機制和有效監管的基礎上，允許集體經濟組織自行改造或引入社會投資主體參與改造，充分調動集體經濟組織積極性。　　　　（五）創新土地收儲機制。統籌考慮土地區位、公共基礎設施配套條件、原土地用途及使用權獲取方式和使用條件、規劃土地用途和使用條件等多種因素，創新土地收儲管理，完善利益共享機制，充分調動原土地權利人的積極性。　　文章出處：http://www.jie08.com/news/zcfgui/3444.html