上海市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，上海有什么成功的翻新舊房改造項(xiàng)目嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-26 05:07:33 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海有什么成功的翻新舊房改造項(xiàng)目嗎

可以看看上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊的中山學(xué)林苑，從教育資源、自然資源和城市核心幾大稀缺價(jià)值維度來(lái)說(shuō)，都稱得上優(yōu)秀的高端改善型住宅項(xiàng)目。

您好，舊房翻新之前，建議一定要有預(yù)算，規(guī)劃一下改動(dòng)部分，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師做一下改造方案。改動(dòng)方案確定后計(jì)算裝修預(yù)算，不要因?yàn)楣こ搪╉?xiàng)無(wú)謂的增加預(yù)算。

上海有什么成功的翻新舊房改造項(xiàng)目嗎

2，徐匯區(qū)舊房改造名單

從徐匯區(qū)住建局公布的信息顯示，2023年將改造麗江名庭、朝陽(yáng)花園、新浦小區(qū)和橋東岸路商品房4個(gè)老舊小區(qū)。徐匯區(qū)，上海市轄區(qū)，位于上海中心城區(qū)的西南部，東北側(cè)與黃浦區(qū)毗鄰，東臨黃浦江，與浦東新區(qū)隔江相望，西與閔行區(qū)分界，北與靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)接壤。全境面積54.93平方千米。區(qū)內(nèi)下轄12個(gè)街道1個(gè)鎮(zhèn)，共有306個(gè)居委會(huì)。徐匯境內(nèi)徐家匯是上海市西南部的城市副中心。徐匯是上海較早基本完成舊區(qū)改造的中心城區(qū)之一。徐匯重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)、現(xiàn)代生物醫(yī)藥、納米新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)工業(yè)電子信息業(yè)和生物醫(yī)藥業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。徐匯區(qū)的地質(zhì)：徐匯區(qū)區(qū)境位于太湖碟形洼地東端，距上海成陸年代最早的岡身地帶較近，是岡身與黃浦江之間的低平?jīng)_積平原。基底巖石由古生代碳酸鹽巖類，中生代火山巖和侵入巖以及局部凹陷盆地的新生代紅色砂礫巖與玄武巖組成。其上覆蓋著第四紀(jì)松散沉積物，埋深不一。地面表層為褐黃色土層，由亞粘土、粘土構(gòu)成。下層為灰色粉砂層。據(jù)勘察虹橋路市民村一帶，距地表10米內(nèi)為填土層，10米以下至50余米處為粘土、亞粘土及輕亞枯土層，地表下50余米至80米左右處為粉砂、亞粘土層。

徐匯區(qū)舊房改造名單

3，上海舊房拆除包含哪些工程項(xiàng)目

舊房拆除大致有： 1、門(mén)窗拆除；2、墻地面拆除；3、水路拆除；4、電路拆除；5、暖氣拆除等項(xiàng)目。門(mén)窗老化是一定拆除的，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，可以重新涂漆也可煥然一新；墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒(méi)有非常必要，所以一般可以保留。舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。

上海舊房拆除包含哪些工程項(xiàng)目

4，上海全新舊改模式來(lái)啦原拆原建

上海全新舊改模式來(lái)啦——彭一小區(qū)，原拆原建! 老房子全部拆除統(tǒng)一新建，改造后，原煤衛(wèi)合用變成獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，產(chǎn)權(quán)建筑面積還能增加20m2左右! 過(guò)渡期間小區(qū)居民一分錢(qián)不用出，政府還有1900-3700元不等的租房補(bǔ)貼! 60多歲老小區(qū)迎來(lái)第二春彭一小區(qū)，彭浦新村最后一個(gè)非成套舊住房小區(qū)，建于上世紀(jì)50年代，房齡已有60多年。當(dāng)年令人羨慕的公房，如今卻面臨著廚衛(wèi)合用、年久失修、結(jié)構(gòu)老化、屋頂漏水等越來(lái)越多的問(wèn)題。最近，這個(gè)老小區(qū)終于迎來(lái)了第二春——原拆原建，又叫拆落地!即:原居民先通過(guò)在外租房過(guò)渡等方式搬離老房，由政府將老房拆除再原地重建，等新房子竣工后，居民再搬回來(lái)! 根據(jù)計(jì)劃，11月，彭一小區(qū)整個(gè)小區(qū)將陸續(xù)全部拆平，12月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)小區(qū)居民可在四年左右后入住新房! 新小區(qū)自帶地下車庫(kù)，文化中心資料顯示，彭一小區(qū)待改造戶數(shù)共2110戶，現(xiàn)有房型共282種，最小的約7.5m2，最大的面積為110m2!是上海迄今為止體量最大、戶數(shù)最多的舊房成套改造項(xiàng)目。全新的改造方案中，282種房型被歸并至92種，不僅每戶都會(huì)有獨(dú)立廚衛(wèi)，兼顧了戶型與朝向，保持了房屋的面積、數(shù)量等，同時(shí)樓層也將由5層多層變成8-19層的高層公寓。與此同時(shí)，小區(qū)外部的社區(qū)環(huán)境也有了翻天覆地的變化:將新建兩層地下車庫(kù)，基本實(shí)現(xiàn)“人車分流”。同時(shí)配建社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)體育活動(dòng)中心、社區(qū)生活服務(wù)中心、社區(qū)食堂、養(yǎng)老院等...... 租房有補(bǔ)貼，居民“白賺”上百萬(wàn) 彭一小區(qū)地處新靜安，距離1號(hào)線彭浦新村站只有約200米，地理位置十分優(yōu)秀! 此次原拆原建，不僅地方不變，舊房換新房，而且小區(qū)居民一分錢(qián)不用出，過(guò)渡期間還有租房補(bǔ)貼:原一室戶居民，大約可拿到1900元/月的租房補(bǔ)貼;原兩室戶居民，則可拿到3700元/月的租房補(bǔ)貼! 更重要的是，由于新建了獨(dú)立廚衛(wèi)等空間，改造后的彭一小區(qū)租賃房使用面積將平均增加2m2左右，產(chǎn)權(quán)房建筑面積則平均增加20m2。根據(jù)目前彭浦新村老公房5-6萬(wàn)/m2左右的均價(jià)，彭一小區(qū)居民4年后的身價(jià)將直接“暴漲”100萬(wàn)左右!這等天上掉餡餅的好事，真是太令人羨慕了! 改造后的彭三小區(qū) 其實(shí)在此之前，板塊內(nèi)的彭三小區(qū)就已經(jīng)作為上海首個(gè)啟動(dòng)“拆落地”改造的住宅小區(qū)成功改造!未來(lái)，會(huì)不會(huì)有更多老小區(qū)加入“原拆原建”大隊(duì)，我們拭目以待!

5，投資上海閘北舊城改造是否冒險(xiǎn)

---由上海閘北區(qū)舊城改造住宅項(xiàng)目想到的 “冒險(xiǎn)”，是個(gè)誘人的名詞，它往往跟隨榮耀連在一起。英國(guó)俗諺就有：“冒險(xiǎn)越大，榮耀越多”的話。欲望是有益的，同樣，有益的是欲望的滿足——因?yàn)橛麖亩鎏怼Ｈ吮仨氃谀撤矫嬗悬c(diǎn)滿足才能活。一個(gè)毫無(wú)嗜好，完全合乎中庸之道的人，簡(jiǎn)直是妖魔，是沒(méi)有翅膀的半吊子天使。你若尋求財(cái)富，不如尋求滿足，滿足才是最好的財(cái)富。所以，現(xiàn)在金融危機(jī)前提下，再來(lái)談投資地產(chǎn)項(xiàng)目，再談投資上海閘北這樣一個(gè)舊城改造為主的“棚戶區(qū)”內(nèi)的住宅項(xiàng)目，我們應(yīng)該怎樣定位？是否值得投資？探究閘北區(qū)歷史造成的環(huán)境因素與項(xiàng)目檔次之間的矛盾后，我們不難發(fā)現(xiàn)：閘北，上海?心D0心北部區(qū)域，與虹口區(qū)、普陀區(qū)同居蘇州河北岸左右相鄰，區(qū)域內(nèi)擁有上海市中心唯一的城北火車站，從解放前起該區(qū)一直屬于“老上海人”心目中的“下只角”，不論是區(qū)域的文化發(fā)展社會(huì)發(fā)展還是經(jīng)濟(jì)，都落后于同在蘇州河以北的其他兩個(gè)區(qū)。如果說(shuō)上世紀(jì)90 年代，闡北火車站不夜城板塊的整體規(guī)劃，給區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)脫胎換骨的變化，那么如今的舊城改造似乎給我們指引一條通往“城市高檔次居住項(xiàng)目，區(qū)域創(chuàng)新者”的“康莊大道”。閘北三個(gè)大型類似的舊城改造項(xiàng)目已建成以及后續(xù)項(xiàng)目中，似乎再一次印證了這個(gè)看法。當(dāng)然，這只是項(xiàng)目初開(kāi)發(fā)期給我們的表面現(xiàn)象，當(dāng)我們深入挖掘各項(xiàng)潛在資源，乃至以更加開(kāi)闊的視野研究項(xiàng)目的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)一切并不是這么簡(jiǎn)單而直接，還有許多潛在價(jià)值可以為項(xiàng)目所用。有冒險(xiǎn)的生活，才有多采多姿的人生。現(xiàn)在來(lái)投資閘北，是否屬于冒險(xiǎn)？答案似乎已經(jīng)明朗。不過(guò)，有一點(diǎn)卻要辨明：冒險(xiǎn)并不是逞強(qiáng)，不是投機(jī)，冒險(xiǎn)是有目的，有計(jì)劃地對(duì)你的智慧和能耐的批戰(zhàn);絕不是冒冒失失的無(wú)端逞強(qiáng)，和希圖僥幸的取巧投機(jī)。英雄人物能夠得到世人的崇拜，就是在于敢冒常人所不敢冒險(xiǎn)的巨大的險(xiǎn)，做常人所不能做的偉大的事。他們拼著一已的身家性命，放棄世俗的榮華富貴，正是為了要肯定生命的意義，而不是讓寶貴的性命在意外中丟失。投資地產(chǎn)也一樣，經(jīng)濟(jì)危機(jī)給地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的是“危”也是“機(jī)”。現(xiàn)在來(lái)談投資閘北，投資棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，投資上海舊城改造項(xiàng)目，以及相關(guān)地產(chǎn)投資，不單單是冒不冒險(xiǎn)的事，而是可不可以“冒險(xiǎn)”，值不值得“冒險(xiǎn)”，該不該“冒險(xiǎn)”的事。

6，上海什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)全部老舊小區(qū)加裝電梯統(tǒng)一都裝那種2025年前

上海老年人口高于全國(guó)，相信市政府會(huì)加大政策支持，破解安裝難題，加快安裝進(jìn)度，把安裝電梯的實(shí)事工程項(xiàng)目，能在全國(guó)做出表率。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果是你的自有地基自建房，自主權(quán)在你手上，想加裝電梯很容易。如果是普通的商業(yè)小區(qū)，你自己只買(mǎi)了某個(gè)樓層的單元房，想加裝，幾乎不可能——商業(yè)住宅的外立面是有規(guī)范的，不會(huì)允許個(gè)人搭建額外建筑物的，物業(yè)第一關(guān)就過(guò)不去，找當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)增建更是一個(gè)不可能的任務(wù)，然后是本樓住戶的諒解同意書(shū)，然后~~~然后~~~~

全部恐怕不現(xiàn)實(shí)，有些可能不具備加裝電梯的條件，具體的安排可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢。根據(jù)上海市目前的規(guī)定，要想增設(shè)電梯，必須經(jīng)其所在幢房屋的全體業(yè)主同意，只要有一戶業(yè)主不同意，改造工程就會(huì)被“一票否決”。不過(guò)，即便業(yè)主們達(dá)成一致，老樓的構(gòu)造也未必適合安裝電梯。不少小區(qū)的老房子構(gòu)造局促，如果安裝了電梯，會(huì)影響到樓與樓之間的棟距，可能就無(wú)法達(dá)到相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。另外，新出臺(tái)的《指導(dǎo)意見(jiàn)》雖然理順了各部門(mén)之間的職責(zé)和分工，但對(duì)居民來(lái)說(shuō)操作流程仍然繁瑣。按照《指導(dǎo)意見(jiàn)》，符合安裝電梯要求的小區(qū)，要由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，隨后，申請(qǐng)人制訂規(guī)劃土地、建筑結(jié)構(gòu)等可行性分析報(bào)告，向區(qū)房管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)，再委托設(shè)計(jì)相關(guān)方案，并征求消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等部門(mén)意見(jiàn)。開(kāi)工前，要到區(qū)建設(shè)部門(mén)、安監(jiān)部門(mén)報(bào)備，竣工后，再請(qǐng)這些部門(mén)來(lái)驗(yàn)收。

為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問(wèn)題提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和本意見(jiàn)的要求增設(shè)電梯。二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，本著公開(kāi)透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。三、對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過(guò)下列渠道籌措資金：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回投資；（三）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。五、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。七、各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡(jiǎn)化審批程序，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。八、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上。十、各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見(jiàn)。