在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人。中新知識城是中國與新加坡投資合作的千億級國際新城，廣州唯一一個國際級合作的新城項目，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了，這個面丟了，誰都想要回來，但是傳統經濟明顯沒戲，互聯網搞不定深圳，那就只能寄托工業4.0，新醫藥等新領域，這也是為什么習大大兩次來廣州，都去了科學城的原因之一，這是廣州的未來~而知識城其實是另一個科學城，所以才說知識城是廣州的未來。

1、廣州200萬買房買哪里好？

200萬的房子，如果是住宅項目，按照三成首付來算是60萬的首付預算，根據廣州各區域的平均價格，黃埔的中新知識城、增城、南沙的均價都在2-2.5萬，可以買到80-90㎡的房子，但選擇性不是很多，按從化和花都的價格，可以買到100㎡的大戶型，且選擇性還比較多；如果是公寓項目，按照首付五成是100萬的首付預算，可以考慮南沙的公寓項目，比如真功夫總部大樓、南沙珠江灣和越秀國際總部廣場，40㎡的公寓按2萬左右的均價，可以買2-3套。

2、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個問題，首先100萬不是一個小數目，是很多普通人近20年的總收入，但是對于房地產來說，100萬算不上巨款，特別是對于廣州這種一線城市來說，可能只勉強夠一個首付。想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續五年的社保，要不然你就只能投資廣州的商業地產了，不過這種房產風險很高，并不建議入手。

一百萬確實是可以在從化、增城、花都幾個偏遠的區買一套小戶型，但是這幾個區實在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮。現在最合理的方案就是用100萬作為首付盡量投資一套地段更好的房子，但是天河、荔灣、越秀幾個中心區有點困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的。在這幾個區里面我最推薦的就是番禺區了，

理由是番禺區的均價比較低，在建地鐵最長，升值潛力也最大。現在番禺區比較火的地塊就是亞運城板塊了，現在亞運城板塊已經有了四號線的石基和海旁兩個地鐵站，并且三號線也要延長到那邊，交通十分的方便。現在亞運城那邊均價在2萬左右，你可以輕松的花80萬做首付入手一套大三居，再留20萬做應急使用，現在亞運城那邊在建樓盤非常的多，配套設施在快速完善，未來的放假應該會走一波。

3、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人，我將舉例來說明中新知識城和增城中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人，多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位。但這里的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊，差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。

增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區域配到都不成熟，只能依托鎮區配套，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區域之一，這些板塊離核心區域40公里外，且價格逼近核心城區的老破小。這說明2個問題：1、該炒的炒過了，放假已經接近天花板，2、廣州的購買力驚人強大，能把40KM外的房價推上天。

同樣白云新城也能說明問題，一個概念新區，最高房價達10w，直逼珠江新城，再加上廣州基本沒有房價倒掛，也就基本沒有政策洼地。所以廣州的基本面應該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價值洼地，也沒有結構行情，該貴的貴，該便宜的便宜，因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了。

至于板塊，我簡單分析一下，就6類，1、沒有任何意義的板塊：從化、花都廣州發展方向是產業向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進化方向、產業落地方向和高收入人群遷移方向，2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區屬于同一種問題，區域內利好基本呈現，未來所得既是當下所見，沒有新地，只能縫縫補補。