上海市使用權(quán)二手房，求助上海二手房買賣流程房子交易后應(yīng)交付房子的使用權(quán)鑰匙嗎

來源：整理時間：2023-09-07 23:06:42 編輯：上海生活手機版

1，求助上海二手房買賣流程房子交易后應(yīng)交付房子的使用權(quán)鑰匙嗎

這個是可以協(xié)商的.過戶就后就差不多可交鑰匙了.因為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更.一般情況下交鑰匙是在最后階段.在結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)的.

不用

求助上海二手房買賣流程房子交易后應(yīng)交付房子的使用權(quán)鑰匙嗎

2，上海買二手房需要什么條件

1、購房者必須是已婚人士，能提供結(jié)婚證； 2、本人在上海無房； 3、提供自購房之日起算的前63個月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說購房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。在挑選二手房的時候，需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)。還要考慮交通狀況。四通八達、進出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

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3，上海的使用權(quán)房可以進行買賣嗎流程是怎么樣和相關(guān)的費用急

1、您應(yīng)當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售； 2、您在出售前應(yīng)當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格； 3、出售前最好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因為簽訂買賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售（根據(jù)我們的經(jīng)驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業(yè)公司無人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售）； 4、房價款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購買過商品房或今后2年內(nèi)要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。 5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續(xù)費用。

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4，上海二手房過戶

法律主觀：上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。法律客觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

5，上海的二手房使用權(quán)來源是劃撥用途是住宅購買時要辦理土地使用

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。其實現(xiàn)在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式，不過基準都是交易中心進行價格評估，所以可以鉆個最低行情價的漏洞！少交點稅費！

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計算方法如下:一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。其實現(xiàn)在很多城市還沒有完全定下土地出讓金計算方式,不過基準都是交易中心進行價格評估,所以可以鉆個最低行情價的漏洞!少交點稅費!

6，上海二手房土地使用權(quán)問題

1.劃撥土地?zé)o使用年限，房屋價值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同，還有更加專業(yè)的，內(nèi)容太多，不知道這些是否對你有用?2.拆遷關(guān)鍵是你的談判能力和處理問題的能力，所以，你的問題很難回答；3.《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定多種情況可以不辦出讓手續(xù)，其中第二條就是“私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的”，第三條“按照國務(wù)院住房制度改革有個規(guī)定出售公有住宅的”。

誒呀，買都買了，到時候說咯，真是的

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。　　2、若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相關(guān)知識延伸閱讀：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎樣解決　　土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：　　1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。

1.劃撥和出讓都是指開發(fā)商取得土地的一種形式,劃撥是政府直接撥給(現(xiàn)在已經(jīng)取消),出讓是投標獲得的.兩者最大區(qū)別就是:前者免單,后者買單.(出讓金)2.如果遇到拆遷,是公房拆遷的話不影響補償.因為土地你獲得的只是使用權(quán),不管任何形式取得的土地使用權(quán),產(chǎn)權(quán)始終是國家的.拆遷只是補償房屋,收回土地使用權(quán).3.在辦理買賣過戶登記時,住宅房屋土地用途可變?yōu)?轉(zhuǎn)讓,無須任何費用.但房屋為:非住宅或者用途為:店鋪,商場等,那要補交出讓金,由賣方付.以上回答只限上海市,綠色產(chǎn)權(quán)證.(因為每個省市的登記條例有所不同,證色不同限制的也不同)僅供參考...

應(yīng)該由賣方支付

賣方支出

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3，上海的使用權(quán)房可以進行買賣嗎流程是怎么樣和相關(guān)的費用急

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