上海市關(guān)于車(chē)位銷(xiāo)售的規(guī)定，上海一手車(chē)位出售買(mǎi)賣(mài)雙方交易稅費(fèi)如何算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-31 00:17:25 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海一手車(chē)位出售買(mǎi)賣(mài)雙方交易稅費(fèi)如何算

在上海買(mǎi)小區(qū)車(chē)位，不論是向一手開(kāi)發(fā)商買(mǎi)還是向二手業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，其稅費(fèi)有兩項(xiàng)，一是總金額3%的契稅，另一項(xiàng)是總金額千分之五的交易手續(xù)費(fèi)。

上海一手車(chē)位出售買(mǎi)賣(mài)雙方交易稅費(fèi)如何算

2，上海人防車(chē)位出售規(guī)定

法律分析：以人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在其他法定無(wú)效情形為由，認(rèn)定合同有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

上海人防車(chē)位出售規(guī)定

3，上海的小區(qū)停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是怎么交稅的

目前車(chē)位的交易稅費(fèi)全部按照非住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,要根據(jù)實(shí)際情況繳納營(yíng)業(yè)稅（差額的5.55%）、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅（3%）、雙方的印花稅（各0.05%）。另車(chē)位的交易有諸多限制，比如小區(qū)車(chē)位數(shù)量與小區(qū)房屋總套數(shù)的比例等，請(qǐng)確認(rèn)能夠確認(rèn)交易后再做決定。

上海的小區(qū)停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是怎么交稅的

4，車(chē)位達(dá)到什么條件可以預(yù)售

一、車(chē)位達(dá)到什么條件可以預(yù)售1、車(chē)位預(yù)售條件是必須取得預(yù)售許可證。按照相關(guān)規(guī)定，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的車(chē)輛駕駛?cè)恕⑿腥恕⒊塑?chē)人以及與道路交通活動(dòng)有關(guān)的單位和個(gè)人，都應(yīng)當(dāng)遵守本法。第三條道路交通安全工作，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、方便群眾的原則，保障道路交通有序、安全、暢通。二、違章停車(chē)罰款多少1、現(xiàn)場(chǎng)違章停車(chē)處罰。對(duì)違反道路交通安全法律機(jī)動(dòng)車(chē)停放規(guī)定的，如果駕駛?cè)嗽趫?chǎng)，交警可以指出違法行為，并予以口頭警告，令駕駛?cè)肆⒓瘩傠x。一般駕駛?cè)酥灰焖亳傠x即可，沒(méi)有罰款的處罰。如果駕駛?cè)司芙^駛離，駕駛的車(chē)輛妨礙其他車(chē)輛、行人通行的，交警會(huì)對(duì)你處以二十元以上二百元以下罰款；2、非現(xiàn)場(chǎng)違章停車(chē)處罰。如果駕駛?cè)瞬辉趫?chǎng)，除了進(jìn)行罰款貼罰單之外，如果停放的車(chē)輛妨礙其他車(chē)輛、行人通行了，交警部門(mén)有權(quán)將該機(jī)動(dòng)車(chē)拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放。

5，上 海市地下車(chē)庫(kù)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)

面積：13-15平米；每平米： 8千至1.3萬(wàn)左右。---《此價(jià)為中檔、中高檔住宅（公寓）園區(qū)的參考價(jià)；不包括頂級(jí)、超高級(jí)住宅及商務(wù)樓》

地下的停車(chē)庫(kù)可以做產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)是和房產(chǎn)分別獨(dú)立的，車(chē)位的產(chǎn)證能獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)然你也可以和房產(chǎn)配套賣(mài)

6，請(qǐng)問(wèn)商品房里下面的地下車(chē)庫(kù)要符合什么條件才可以出預(yù)售證和買(mǎi)賣(mài)

必須報(bào)備規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意出售小區(qū)車(chē)位。解決車(chē)位糾紛，關(guān)鍵要明晰產(chǎn)權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商在建造房屋時(shí)，已經(jīng)報(bào)備規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意出售小區(qū)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商就可以拿到“預(yù)售許可證”，開(kāi)放商可以占有、使用、收益和處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。如果車(chē)位屬于小區(qū)公攤面積，就意味著車(chē)位公攤至小區(qū)每個(gè)業(yè)主，產(chǎn)權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)車(chē)位。共有道路、綠地等公共空間則屬于公攤面積，其使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。如果開(kāi)發(fā)商將公攤面積據(jù)為己有，再賣(mài)給業(yè)主，就屬于違法行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。消費(fèi)者租賃車(chē)位的最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)和出租車(chē)位時(shí)，應(yīng)對(duì)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)了解。擴(kuò)展資料：2017年7月21日，住建委和上海市物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車(chē)庫(kù)（位）等設(shè)施銷(xiāo)售監(jiān)管的通知》，規(guī)定指出，居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車(chē)庫(kù)（位）等，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主或租賃人使用，開(kāi)發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車(chē)庫(kù)（位）等設(shè)施銷(xiāo)售方案與商品住房銷(xiāo)售方案，在售樓現(xiàn)場(chǎng)同步張貼公示。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售商品住房及其地下車(chē)庫(kù)（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷(xiāo)售。對(duì)未出售的車(chē)庫(kù)（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商，監(jiān)管部門(mén)將暫停其網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入上海市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-為賣(mài)地下車(chē)位，露天車(chē)位也不讓停？參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-開(kāi)發(fā)商地下車(chē)庫(kù)裝地鎖后叫賣(mài)車(chē)位

看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車(chē)位審批了人防工程或是配套設(shè)施，那是不可以正常銷(xiāo)售的，就談不到預(yù)售許可證了。如果批的是單獨(dú)地下車(chē)位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒(méi)有必要給地下車(chē)位和地下室辦理預(yù)售證的：1、地下車(chē)位和地下室的后期變動(dòng)很大，2、有了預(yù)售證你還得辦理產(chǎn)權(quán)證，很麻煩的。當(dāng)然，現(xiàn)在存在開(kāi)發(fā)商直接出售，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購(gòu)買(mǎi)人那邊，購(gòu)買(mǎi)人有產(chǎn)權(quán)也就可以買(mǎi)賣(mài)的。也有是開(kāi)發(fā)商撤場(chǎng)的時(shí)候車(chē)庫(kù)不出售，會(huì)將車(chē)庫(kù)的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買(mǎi)賣(mài)了。