上海市最新動(dòng)拆遷，上海市黃浦區(qū)吉安路118地塊動(dòng)遷規(guī)劃

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-10 15:48:21 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市黃浦區(qū)吉安路118地塊動(dòng)遷規(guī)劃

吉安路118地塊動(dòng)遷規(guī)劃

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吉安路動(dòng)遷規(guī)則？

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2，上海馬上要拆遷的地方

2022年7月1 -2日,上海市規(guī)劃和自然資源局公布了45份征收土地公告,公告顯示上海市嘉定、青浦、松江區(qū)部分村莊將被拆遷。那么,2022年上海拆遷村最新名單有哪些? 一、上海市嘉定區(qū)2022年最新拆遷村莊名單 1.嘉定生產(chǎn)工業(yè)區(qū)三里村根據(jù)《上海市嘉定區(qū)農(nóng)民管理局征地地點(diǎn)通知書(shū)》(滬(嘉)征地報(bào)告[2022]27號(hào)): 位置:河流藍(lán)線以東;南至榮興路;西至藍(lán)線河;北至西皇姑塘A;征地面積13026.8平方米,涉及嘉定工業(yè)區(qū)三里村。 2.嘉定工業(yè)區(qū)白墻村、早陳村、朱家橋村根據(jù)《上海市嘉定區(qū)農(nóng)民管理局征地地點(diǎn)通知書(shū)》(滬(嘉)征地報(bào)告[2022]30號(hào)): 地理位置:東至起河,南至土地控制線,西至婁塘河,北至土地控制線。征地面積6203.5平方米,涉及嘉定工業(yè)區(qū)百?gòu)?qiáng)村、早陳村、朱家橋村。二。2022年上海青浦區(qū)最新被拆村莊名單 1.朱家角鎮(zhèn)橫江村、重固鎮(zhèn)芒店村、華新鎮(zhèn)徐斜村、周浜村、朱場(chǎng)村、麻陽(yáng)村、呈貢村、香花橋街道芒一村、趙翔鎮(zhèn)吹瑤村、崧澤村。根據(jù)《上海市青浦區(qū)農(nóng)民管理局征地通知書(shū)》(2022年第20 . 21 . 22 . 23 . 24 . 25 . 26 . 27 . 28 . 29 . 30 . 31 . 32 . 33 . 34 . 35號(hào)); (1)征收地點(diǎn)位置:02-06.07-05地塊以東,黃家埭河以南。三分蕩,西至周剛路,北至淀山湖路一段;征地面積53959平方米,涉及青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)橫江村。 (2)征收地點(diǎn):福電路以東、尋光路以南、泉電路以西、迅達(dá)路以北;征地面積18748平方米,涉及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)公司資產(chǎn)管理站。 (3)征收地點(diǎn):東至47a-07地塊,南至47a-03地塊,西至趙衷公路,北至崧澤路;征地面積13090平方米,涉及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)資產(chǎn)管理站。 (4)征收地點(diǎn)位置:新通唐波路以東,蔡華東路以南,13B-04地塊以西,_河A以北;征地面積25997.4平方米,涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)徐斜村。 (5)征收地點(diǎn):宋佳中路以東,花旦路以南,杜菁河以西,五號(hào)河A以北;征地面積31455.7平方米,涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)周浜村。 (6)征收地點(diǎn):東至29-11地塊,南至華智路,西至蔡鷺北路,北至29-09地塊;征地面積20283平方米,涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)朱場(chǎng)村。 (7)征收地點(diǎn):宋佳中路以東,王一路以南,古龍路以西,花藤路以北;征地面積28832.6平方米,涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)周浜村。 (8)征收地點(diǎn):新瀉路以東,23-07b地塊以南,槐浦河以西,花旦路以北;征地面積22256.7平方米,涉及青浦區(qū)華新鎮(zhèn)周浜村。

上海馬上要拆遷的地方

3，上海市動(dòng)遷新政策

2019年上海市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在65600元/畝，二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在63500元/畝，三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)在61200元/畝，四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝等。

上海市動(dòng)遷新政策

4，上海動(dòng)遷政策

為了城市化的發(fā)展，對(duì)于一些老舊型房屋，政府為了社會(huì)公共利益的需要，可以進(jìn)行動(dòng)遷。但是不得侵害被拆遷人的合法權(quán)益，應(yīng)該對(duì)其予以安置。那么，上海動(dòng)遷最新政策是怎樣的呢?今天，律師團(tuán)整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。上海動(dòng)遷最新政策 1.政府在哪些情形下可以決定進(jìn)行動(dòng)拆遷? 答:目前，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級(jí)人民政府在為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有:為了國(guó)防和外交的需要、政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個(gè)原則:一是政府主導(dǎo)，即建設(shè)項(xiàng)目的組織與實(shí)施，以及房屋征收的實(shí)施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個(gè)人利益進(jìn)行拆遷。 2什么是“二輪征詢”? 答:第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達(dá)到規(guī)定要求的，列入改造計(jì)劃。第二次征詢主要征求居民對(duì)改造方案的意見(jiàn)，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過(guò)規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動(dòng)改造工作。 3.如何理解“數(shù)磚頭+托底保障”? 答:“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機(jī)制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進(jìn)行“套型保底”，也就是說(shuō)起碼要給居民確定一個(gè)居住面積底線。這在以前的動(dòng)遷政策里是沒(méi)有的。所謂“套型保底”，指針對(duì)舊改地塊的房屋普遍不獨(dú)立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)建筑面積15平方米(具體由動(dòng)遷新政試點(diǎn)區(qū)人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。 4.結(jié)果公開(kāi)如何理解? 答:結(jié)果公開(kāi)應(yīng)當(dāng)包括:(1)各種依據(jù)公開(kāi)，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評(píng)估價(jià)格、居住困難認(rèn)定等。(2)操作過(guò)程公開(kāi)，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認(rèn)定，拆遷評(píng)估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開(kāi)，包括貨幣補(bǔ)償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價(jià)格)及其他補(bǔ)償費(fèi)用。 5.居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額如何確定? 答:依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見(jiàn)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》內(nèi)容，居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償為: 1、公房:評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 2、私房:評(píng)估價(jià)格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。 6.居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼如何計(jì)算? 答:居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼計(jì)算公式:異地配套商品房單價(jià)×(應(yīng)安置對(duì)象×22平方米/人-補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積) 異地配套商品房單價(jià)以市屬配套商品房平均單價(jià)為基準(zhǔn)，由各試點(diǎn)區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定。被拆遷戶的應(yīng)安置對(duì)象由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)參照本市住房保障相關(guān)管理辦法明確的申請(qǐng)條件和審核辦法進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的對(duì)象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價(jià)。居住困難戶增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價(jià)值補(bǔ)償款合并購(gòu)買拆遷人提供的異地配套商品房。享受居住困難戶貨幣補(bǔ)貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)情況報(bào)所在區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。 7.訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是誰(shuí)? 答:拆遷私房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人確定，若只有國(guó)有土地使用證，則以國(guó)有土地使用者所載明的使用人確定。產(chǎn)權(quán)人已故的，依據(jù)《民法典》規(guī)定由繼承人簽約。拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。承租人已故的，依據(jù)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》若干意見(jiàn)的通知(滬房地資〖2001〗673號(hào))規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應(yīng)協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人指定確認(rèn)。 8.如何理解房屋使用權(quán)人? 答:房屋使用人，是指實(shí)際占用房屋的單位和個(gè)人。 9.何謂動(dòng)遷配套商品房? 答:配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市重大工程、重點(diǎn)舊區(qū)改造等建設(shè)項(xiàng)目被拆遷居民的政策性商品住房。 10.配套商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的? 答:首先，配套房應(yīng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)。其次，配套房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì):(1)符合規(guī)劃部門(mén)確定的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo);(2)住宅以建筑面積70平方米左右2室1廳為主要房型，適當(dāng)配置建筑面積50平方米左右的1室1廳或者2室戶，少量配置建筑面積90平方米左右的3室1廳。高層住宅房型設(shè)計(jì)的面積可適當(dāng)放寬;(3)符合國(guó)家和本市有關(guān)住宅建設(shè)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。另外，市有關(guān)部門(mén)在審批市屬配套房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)征詢市房地資源局的意見(jiàn);區(qū)縣有關(guān)部門(mén)在審批區(qū)縣屬配套房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征詢區(qū)縣房地管理部門(mén)的意見(jiàn)。 11.配套商品房在拆遷過(guò)程中應(yīng)遵循怎樣的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)? 答:配套房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先供應(yīng)給以重大工程為主的城市建設(shè)動(dòng)遷基地中的困難家庭，并按照公示房源、受理申請(qǐng)、審核條件、開(kāi)具供應(yīng)單、簽訂配套房預(yù)(銷)售合同的程序辦理。配套房的具體供應(yīng)對(duì)象和供應(yīng)程序，由區(qū)縣政府規(guī)定并公布。市、級(jí)人民政府在為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。配套房應(yīng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)。

5，上海市政規(guī)劃關(guān)于黃浦區(qū)動(dòng)拆遷的今年計(jì)劃詳細(xì)一點(diǎn)

沒(méi)有人能肯定的回答這個(gè)問(wèn)題，我只能盡量給出專業(yè)分析1，樓主是否上海戶口？如果不是，那么拆遷帶來(lái)的好處可能不大。同樣，如果是上海戶籍但該房屋下掛的戶口人數(shù)不夠多，同樣得不到太多補(bǔ)償2，曹楊那邊的拆遷成本不是很高，是有可能拆遷的，但可能性不是那么高（坊間盛傳將來(lái)要建立一個(gè)曹楊商圈，但誰(shuí)也沒(méi)確鑿根據(jù)）。同理，市中心的拆遷可能性基本很小，因?yàn)闆](méi)有那個(gè)開(kāi)發(fā)商拆的起，除非非法強(qiáng)拆。3，上海市周邊仍有很多地皮沒(méi)有開(kāi)發(fā)，比如七號(hào)線上海大學(xué)站以北，還要往寶山開(kāi)通許多延長(zhǎng)站，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)優(yōu)先考慮那些低成本地段4，目前上海比較可能拆遷的地方有，楊浦區(qū)（老房眾多，可以整片拆遷，利于新建城市綜合體）。寶山區(qū)（七號(hào)線沿線將要開(kāi)通許多延長(zhǎng)站，那邊鐵板釘釘?shù)囊鹦├戏康模?shí)話可能不是那么好聽(tīng)，但都是從樓主利益考慮

6，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對(duì)房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？（1）全面貫徹國(guó)務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過(guò)增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡；（3）推行市場(chǎng)化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的全過(guò)程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。