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1，誰購買海上海的房子如何評價

我買了,還行

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2，上海住房類別什么 意思分類有多種

上海住房類別什么意思，其實很簡單，住房類別根據不同的方式有不同的分類，下面是我收集的一些關于住房類別分類的信息。上海住房類別什么意思，其實很簡單，住房類別根據不同的方式有不同的分類，下面是我收集的一些關于住房類別分類的信息。房產類別由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：上海住房類別什么意思?根據土地用途分類根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類： 1、居住用地； 2、公用設施用地（含商業用地等）； 3、工業用地； 4、倉儲用地； 5、對外交通用地； 6、道路廣場用地； 7、市政公用設施用地； 8、綠化用地； 9、特殊用地上海住房類別什么意思?根據房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類： 1、居住用途的房屋。 2、工業用途的房屋。 3、商業用途的房屋。 4、文體娛樂設施。 5、政府和公用設施。 6、多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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3，關于上海經濟適用房疑問

在浙江買了一個很小的房子，大概20萬左右，這樣會影響到申請上海經濟適用房的。

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4，普通住宅和非普通住宅的區別上海普通住宅標準調整

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，建筑容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。關于調整本市普通住房標準的通知（滬房管規范市〔2014〕6號）各區縣住房保障房屋管理局、規劃土地局、財政局、地稅局：根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標準事宜通知如下：可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、單套建筑面積在140平方米以下；三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。上述標準自2014年11月20日起執行。擴展資料：普通住宅和非普通住宅稅費區別：一、個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。二、營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年滿2年，差額征收。3、普通住宅未滿2年，全額征收。4、非普通住宅滿5年，差額征收。5、非普通住宅未滿5年，全額征收。參考資料：中央人民政府—國務院辦公廳穩定住房價格工作意參考資料：百度百科—非普通住宅

5，什么叫改善型住房有什么要求上海

就是原有房屋人均居住面積小于33平米，再次購房就算改善型購房。

個人理解：自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善后，有能力購買新的住房，以改善現有居住環境。如面積增大，地段較好等

6，上海住房容積率多少合適受各種因素制約

上海住房容積率多少合適，受各種因素的制約，下面是小編為你搜集的一些關于上海住房容積率多少合適的一些信息，供大家參考1、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。上海住房容積率多少合適？沒有明確的規定，對于不同地域，不同環境，理解和定義是不一樣的。