上海市商辦項目相關規定，商辦項目是40年產權是什么意思呢

來源：整理時間：2023-06-10 03:17:55 編輯：上海生活手機版

1，商辦項目是40年產權是什么意思呢

商辦也是大產權，有房產證，所以到期兩種解決方案：一、到期后續期因為成都還沒有快到期的商辦項目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年續期，以一套100平的計算再續30年就1560的土地出讓金所以以后續期沒有問題。二、下方土地如要回收：拆遷，按規定賠付。

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2，商辦項目是不是都不能買

可以買的。【1】在1月9日，上海市住建委發布的公告：部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。這是第一次停商辦。【2】在5月17日，滬建房管聯【2017】400號《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》第四條：（加強商業辦公項目建設、）對已批未建的項目，要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整，符合規范和標準后，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓：對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。整改符合規定的項目中有剩余未售房源的同時鼓勵房地產開發企業自持出租；對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。對未按照規定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。這是第二次發布細則。所以經過這兩次督管基本已經定型，而且兩次整改規定下，均符合要求的商辦項目且可售賣，說明這個房子是沒問題的，并且可以查到在網上房地產中為在售狀態。希望我的回答能幫助到您，謝謝。

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3，上海關于招投標的法律法規有哪些

天津市監督管理辦法30號令、天津市招標投標條例、天津市建委文件建筑（2004）1152號、天津市建委170號文、關于我市施行建設工程施工許可現場踏勘工作的通知、天津市建設工程招標投標規范，主要就這些，其他的一些國家規定和行業規定天津市也執行。補充一點，可以去天津建設工程信息網上的評標專家那一欄里面的政策法規里下載

上海沒有像北京、山東等制定專門的招投標管理條例或辦法，其關于招投標的規定散見于其他法規規章中，在涉及有關招投標問題時參照國家的相關法律法規、部門規章。

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4，上海市扶持新建住宅區開辦商業網點的暫行規定

第一條　為了鼓勵本市新建住宅區開辦商業網點，方便居民生活，特制定本規定。第二條　本規定所稱新建住宅區商業網點是指已建成交付給市、區商業系統所屬企業使用的公建配套的商業、飲食、服務業、書刊業的網點（以下簡稱商業網點）。第三條　新建住宅區商業網點（包括用于網點的倉庫、辦公室，下同）自本規定發布之日起交付使用的，五年內可減免用房租金。減免幅度為：　　（一）第一年交10％，免90％；　　（二）第二、第三年交20％，免80％；　　（三）第四、第五年仍有困難的企業，經過房屋出租部門批準，適當減免。　　新建住宅區商業網點在本規定發布前交付使用、未滿五年的，其不足五年的部分，原則上按此辦法執行。第四條　新建住宅區商業網點自一九九一年一月一日起，在開辦營業的兩年內，從稅收上給予扶持：　　（一）理發、沐浴、熟水、修配服務等企業，免征營業稅、所得稅、城建稅；　　（二）菜場（包括副食品商店）及經營大眾化早點的飲食店，免征所得稅；對已享受減半征收營業稅優惠政策，但仍有困難的，還可由企業申請免征營業稅；　　（三）其他商業企業免征所得稅；對交納營業稅有困難的，還可由企業申請減免營業稅。第五條　各區建立新建住宅區商業網點開辦基金。　　（一）資金的來源　　1．由區財政按新建住宅區開辦商業網點的實際困難適當撥款；　　2．從各區征集的商業網點設施基金中每年按征集額劃撥20％；　　3．從各區新建住宅區商業網點建設費收入中劃撥20％；　　4．從企業主管部門稅后調劑基金和留成資金中劃撥一部分；　　5．其他集資。　　（二）資金的使用管理　　1．新建住宅區商業網點開辦基金由各區商業網點管理辦公室負責籌集使用和管理。　　2．各區新建住宅商業網點開辦基金實行專款專用、有償使用。由各區制訂具體使用、管理辦法，報市商業網點管理辦公室備案。第六條　新建住宅區商業網點貨運車輛通行證，由市公安局交通處會同市商業網點管理辦公室核發。第七條　新建住宅區商業網點的勞動力配備按實際需要，由市、區勞動部門分年核撥勞動力指標，并相應增加工資基金額度。第八條　本規定由上海市人民政府財貿辦公室負責解釋。第九條　本規定自發布之日起施行。

5，上海有關商住兩用房的規定有哪些

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6，上海市關于實行建筑工程使用預拌商品砼的通知

關于印發上海市預拌（商品）砂漿產品認定管理辦法的通知索取號 AB4101058-2004-072 載體類型光盤發布機構上海市建設和管理委員會文件編號滬建材辦(2003)第002號記錄形式文本公開類別主動公開關鍵詞內容描述滬建材辦〔2003〕002號各有關單位: 為了貫徹落實滬建建〔2002〕656號《關于在本市建設工程使用預拌(商品)砂漿的通知》,適應本市建設工程使用預拌(商品)砂漿的需要,強化文明施工管理,改善生態環境,保障工程質量,現將《上海市預拌(商品)砂漿產品認定管理辦法》印發給你們,請遵照執行。上海市建材業管理辦公室上海市建筑業管理辦公室二00三年一月七日上海市預拌(商品)砂漿產品認定管理辦法第一條為了適應本市建設工程用砂漿成品化、商品化的需要,提高文明施工程度、改善生態環境、保證預拌(商品)砂漿的生產質量和工程質量,根據《上海市建設工程材料管理條例》和《關于在本市建設工程使用預拌(商品)砂漿的通知》的要求,制定本辦法。第二條本辦法所稱的預拌(商品)砂漿,是指由專業廠(站)生產的,用于建設工程各類砌體砌筑、面層抹灰和飾面材料助灰等砂漿拌合物。第三條本市對建設工程用預拌(商品)砂漿實行認定管理。凡在本市建設工程中使用的預拌(商品)砂漿,應當取得《上海市新型建設材料認定證書》(以下簡稱《認定證書》),生產單位憑《認定證書》向市建委領取本市建設工程材料準用證。第四條上海市建材業管理辦公室(以下簡稱市建材辦)和上海市建筑業管理辦公室是本市預拌(商品)砂漿生產和使用的監督管理部門。上海市建筑材料發展應用管理辦公室(以下簡稱市建材發展辦)和上海市建筑材料質量監督站(以下簡稱市建材質監站)受市建材辦的委托,具體負責組織實施本市預拌(商品)砂漿的日常管理工作。其他相關職能部門按各自職責做好配合工作。第五條申請認定的預拌(商品)砂漿生產企業,應當符合"上海市預拌(商品)砂漿生產企業基本條件"和"上海市預拌(商品)砂漿生產企業試驗室基本條件"(見附件1和附件2)。第六條辦理申請《認定證書》的企業,應當提供下列資料: (一)《上海市新型建設工程材料認定申請表[預拌(商品)砂漿]》(以下簡稱《申請表》); (二)《企業法人營業執照》; (三)企業現行產品標準和質量保證書; (四)具有相應檢測資格的機構出具的1年有效期內的產品型式檢驗合格報告。第七條申辦《認定證書》手續按下列程序進行: (一)申辦企業填報一式兩份的《申請表》,并提交相關資料; (二)市建材發展辦應當對申辦企業提交的資料當場進行核對,凡符合要求的,當場在兩份《申請表》上加蓋"預拌(商品)砂漿申請資料受理章",其中一份交由申辦企業保存,一份留市建材發展辦存檔。凡申請資料經核對不符合要求的,說明理由并當場予以退回; (三)市建材發展辦應當自同意受理申請之日起15個工作日內,委托組織專家評審,市建材發展辦根據專家的評審意見提出初步認定結果,報市建材辦認定; (四)市建材辦將在收到認定資料之日起5個工作日內完成認定工作,并對符合條件的企業核發《認定證書》; (五)市建材發展辦通知申辦企業領取《認定證書》。市建材辦將不定期向社會公告獲得《認定證書》的預拌(商品)砂漿生產企業名單。第八條市建材發展辦應當對持證企業建立"新材料監管手冊",將企業的日常管理、推廣應用和社會監督投訴等情況記錄在"新材料監管手冊"中。第九條預拌(商品)砂漿生產企業應當按照《認定證書》批準的范圍進行生產和經銷,每批預拌(商品)砂漿必須向用戶提供產品出廠合格證和質量保證書。第十條預拌(商品)砂漿生產企業的《認定證書》有效期為2年。在期滿前3個月,《認定證書》持有人應當向市建材發展辦提出更換申請;市建材發展辦應當在期滿前1個月內完成對持證企業的核驗工作。經復驗合格的,重新換發《認定證書》;復驗不合格或到期不申請的,由市建材辦公告其《認定證書》失效。第十一條在《認定證書》有效期內,持證企業發生下列變更情況之一時,應當在發生變更之日起30日內,向市建材發展辦提出書面申請,并提交相應的變更證明資料,由市建材發展辦復核符合要求后報市建材辦審批,對相應事項予以變更: (一)企業名稱變更; (二)生產工藝、主機設備等主要生產條件變更; (三)產品規格型號等變更; (四)生產、經營場地或者企業注冊地變更。第十二條在《認定證書》有效期內,市建材發展辦應當對預拌(商品)砂漿生產企業的經營行為進行監督檢查;市建材質監站應當對進入本市建設工程施工現場的預拌(商品)砂漿產品質量進行監督檢查。預拌(商品)砂漿持證企業經日常監督檢查其經營行為或者產品質量不合格的,市建材發展辦或者市建材質監站應當責令持證企業限期整改;逾期不改正或者復檢仍不合格的,市建材辦將予以通報,并注銷其《認定證書》。在《認定證書》有效期內,預拌(商品)砂漿持證企業的產品質量兩次夜元左不合格的,市建材辦將注銷其《認定證書》。凡被注銷《認定證書》的生產企業,自作出處理決定之日起1年內,不得重新申辦《認定證書》。國家或者本市有關管理部門組織的預拌(商品)砂漿質量抽查不合格的,視同日常監督檢查不合格。第十三條《認定證書》每年復驗一次。市建材發展辦在每年12月份辦理《認定證書》年度復驗。持證企業有下列行為之一的,暫緩辦理《認定證書》年度復驗手續,并予以通報批評: (一)兩次經營行為監督檢查不合格或者一次產品質量監督檢查不合格的; (二)經查實,申請資料嚴重失實的; (三)擅自涂改、出借《認定證書》的; (四)"新材料監管手冊"中不良行為超過三次的; (五)《認定證書》有效期內不能提供由本市具備相應檢測資格的機構出具的、每年兩份產品型式檢驗合格報告的。第十四條《認定證書》持證企業應當按月統計產品生產、銷售量,并在每月10日之前向市建材發展辦報送;市建材發展辦應當在每月15日之前匯總統計和整理分析,并報送市建材辦。第十五條本辦法由市建材辦負責解釋。第十六條本辦法自頒布之日起施行。附件1:上海市預拌(商品)砂漿生產企業技術條件附件2:上海市預拌(商品)砂漿生產企業試驗室基本條件