上海市變更房產移交過戶流程辦理，上海市房產過戶需要什么手續求解答

來源：整理時間：2023-10-12 18:09:24 編輯：上海生活手機版

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1，上海市房產過戶需要什么手續求解答
2，上海房屋過戶在哪里辦理
3，上海房產過戶流程有哪些

1，上海市房產過戶需要什么手續求解答

去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅**去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產交易中心拿新產證.

房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

上海市房產過戶需要什么手續求解答

2，上海房屋過戶在哪里辦理

【算一算你家裝修要花多少錢】房屋購買的話，都是要去過戶的，只有辦理了過戶手續，其房產交易才是合法的，購房者也能確保自己的利益，一般房屋過戶要在所在區域的房地產交易中心辦理，那么上海房屋過戶在哪里辦理呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。一、上海房屋過戶在哪里辦理1、青浦區，房產過戶到青浦區城中西路121號辦理；2、浦東新區，房產過戶到惠南鎮聽潮路101弄2號、浦東區張楊路2899號辦理；3、徐匯區，房產過戶到上中路466號辦理；4、虹口區，房產過戶到東體育會路359號辦理；5、楊浦區，房產過戶到長嶺路111號辦理；6、嘉定區，房產過戶到嘉戩公路118號辦理。等等。二、房產過戶辦理流程有哪些1、準備材料房產交易過戶雙方要先簽訂好房產買賣合同，并到房產公證處去公證后才有效，將原房產證、房屋買賣合同、當事人雙方身份證、房屋共有權人委托書面證明等等材料。2、提出過戶申請將準備好的相關文件都提交給所在區的房地產交易中心提出過戶申請，填寫申請表后提交，這時候房產交易雙方都要到場，房屋管理部門會對其提交的材料進行查驗，并審查相關產權，對于符合上市條件的房屋就會給予辦理過戶手續。3、繳納稅費提交材料的同時，買賣雙方在房管局的契稅繳納窗口去繳納相關契稅，還要當當地稅務機關去繳納其他營業稅、個稅等等費用，具體稅費繳納要根據交易房屋性質來確定，普通商品房與房改房、經濟適用房等稅費構成是不一樣的，然后將這些費用繳納后的完稅證明一并提交給房管局，這時候就過戶完成，等待通知領取產權證了。編輯小結：以上就是關于上海房屋過戶在哪里辦理的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊?！据斎朊娣e，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海房屋過戶在哪里辦理

3，上海房產過戶流程有哪些

【輸入面積，免費獲取裝修報價】很多人在上海打拼多年后，會選擇在上海購買一套房子。我們在購買房子前，通常會了解房子的詳細情況、交易流程、過戶稅費等方面的信息。那么上海房地產過戶流程都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、如果買家對于這個房子比較中意，有購買的意向的話，可以先和賣家商議房價，支付定金并且簽訂購房意向書。在洽談前，大家可以先了解一下這個區域房子的均價，這樣有利于我們協商房子的價格。在簽訂購房意向書時，我們可以在合同中約定什么情況下定金可無條件退還。\r\n\r\n\r\n\r\n2、接下來買賣雙方到房管局簽訂房屋買賣合同，辦理好網簽備案手續。我們要在簽合同時，要確定房子是否有共有人、有沒有被抵押，是否有出租等情況。在合同中可詳細注明支付方式、過戶時間、交房時間、戶口的遷移時間等信息。簽訂合同之后，買家需要將首付款支付給賣家，為了資金安全，我們可以申請資金監管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、如果是貸款買房，在辦理好網簽備案手續之后，買家可以攜帶相關資料到銀行申請住房貸款。貸款審批通過之后，買家通知賣家一起到房管局辦理過戶手續并且繳納好相關的稅費。\r\n\r\n\r\n\r\n4、買家領取房產證之后，辦理好房屋抵押手續，銀行收到他項抵押權證后，放款給賣家。最后買賣雙方辦理好房屋交接手續。在辦理房屋交接時，我們需要注意賣家的水電、物業等費用是否交清，賣家的戶口是否遷出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小編總結：關于上海房產過戶流程有哪些，小編就簡單的給大家介紹的到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在辦理房產過戶時，提供參考和幫助。上海是實行限購的城市之一，我們在購房前要先確定自己是否有購房資格?！舅阋凰隳慵已b修要花多少錢】

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