上海市公有住房置換申請，上海公房承租人戶口遷離本市是否還能繼續承租公房同住人能否申

來源：整理時間：2023-02-25 23:29:52 編輯：上海生活手機版

1，上海公房承租人戶口遷離本市是否還能繼續承租公房同住人能否申

在《上海市經濟適用住房申請、供應和售后管理實施細則》中沒有對你說的這個情況給與明確說明。只是，在第三十六條（5年內因特殊原因申請回購）中有如下條款：“經濟適用住房取得房地產權證不滿5年，經濟適用住房房地產權利人因全體房地產權利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現后分割財產，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構回購經濟適用住房”，應該不適合你講的這種情況。只要不是同住人全部遷走，總歸會要給你房子住。至于是否能申請同住人變更，我想到時候應該有細則出臺的吧，否則，這個制度就太不健全了。

上海公房承租人戶口遷離本市是否還能繼續承租公房同住人能否申

2，上海公有住房承租人更名有何法規或政策規定

由同住人申請。公房承租人的變更登記　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：　　（一）原承租人的配偶；　　（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；　　（三）原承租人的父母；　　（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。　　承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。　　承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人:　　（一）原承租人的配偶；　　（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；　　（三）原承租人的父母；　　（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標準。

由同住人申請。公房承租人的變更登記承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住上海公有住房承租人更名有何法規或政策規定

上海公有住房承租人更名有何法規或政策規定

3，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

日土工人

上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

4，上海辦理房屋過戶手續有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續需要注意什么？上海房產證過戶費是多少？上海房產證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

辦理條件房地產權利人將房地產無償地贈送給受贈人的，雙方當事人應按規定辦理房地產贈與所有權轉移登記，辦理房產證。辦理材料 1.上海市房地產登記申請書(原件) 2.當事人身份證明(原件及復印件) 3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件) 4.房地產權證(原件) 5.房屋平面圖(原件二份) 6.地籍圖(原件二份) 7.契稅辦理證明(原件) 8.經公證的贈與書與受贈書，或贈與合同(原件) 辦理流程步驟一：購房人看房，網上簽約房屋買賣合同; 步驟二：買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問; 步驟三：登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費; 步驟四：登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。辦理地址上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五) 浦東新區南泉北路201號1樓(對公業務：周一至周五) 張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路) 惠南受理處：惠南鎮聽潮路101弄2號上海市房地產交易中心辦理時限及費用辦理時限：自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。 (一)交易手續費： 1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費 (二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納 (三)圖紙費由房地產交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

5，公產房更名什么程序

公產房更名也就是說轉讓公房使用權，即為公房置換；公房置換辦事程序如下：1、提出申請。公房承租人到公房置換單位，提出公房置換申請，并與房屋置換單位簽定公房置換協議，提交上述要件的原件及復印件；公房承租權購買方應提交本人身份證及戶口薄的原件及復印件。2、受理核查。公房置換單位受理申請并核驗證件后，到房屋所屬房管站對置換房屋進行核查。房屋所屬房管站對將要置換公房的租金交納情況、違章拆改情況、租賃糾紛情況及其它使用情況進行核查。3、辦理手續。對符合置換條件的，公房房屋置換單位給予辦理置換手續。置換雙方繳納費用，由公房購買方領取《公產住房置換單》，并到公房所屬房管站辦理承租手續。擴展資料：辦理程序：（一）申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。（二）簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。（三）受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：轉讓方提供的資料：⑴同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書（需經過公證）；⑵租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件；⑶轉讓轉租協議書原件（自簽訂之日起十天內有效）；⑷受理當月租金發票；⑸委托代理人辦理的需提供委托書（經過公證）和代理人身份證原件和復印件。受讓方需提供的資料：⑴身份證、戶口簿原件和復印件；⑵受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。（四）繳費領證。參考資料來源：搜狗百科-公房置換參考資料來源：搜狗百科-公房

公產房變更承租人（原承租人去世過戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協議書”。公產房置換手續（買賣過戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協議書”。假如說你姑姑不同意把房子過戶到你父親名下的話，那就先過戶給你奶奶再經你奶奶同意置換過戶給你父親。如果你姑姑的戶口在那套公產房那她不同意就沒辦法了。我要強調以下幾點： 1，孫子孫女是沒有公產房承租人繼承權的。如果要過戶就只能給你父親，想要到你名下只能通過置換（買賣過戶）。 2，即使是這套公產房過戶到你父親名下或通過置換過戶到你名下。但你姑姑一直住在這且能證明除了這套公產房沒有別的住處，那樣的話她就能一直住在那。 3，如果辦理置換過戶一定要先問清楚用不用過房款。在我們天津置換過戶給子女（不包括兒媳，女婿，孫子）不用過房款。 4，建議你到當地房管局或置換中心再咨詢一下。我今年4月份辦的置換過戶（把一套公產房從我奶奶那過戶到我爸爸名下），連咨詢帶辦理一共用掉了2個多月的時間。雖然麻煩花錢又多（價值30萬的房子，手續費50，過戶費6000左右）但置換過戶不用姑姑和伯伯簽字同意（他們戶口都不在那）。

您好需要您的父親、兩個姑姑做放棄公證。然后把房子的100%產權讓您的奶奶所有。然后再過戶到您的名下即可。

房產過戶手續：　　(1)房地產轉移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產權利證書;　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;　　(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。