上海市中學物業，上海市普陀區澳門路330淺水灣愷悅名城的物業電話是多少各位幫幫

來源：整理時間：2022-12-09 13:19:08 編輯：上海生活手機版

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看地圖如果缺少破土面出并與風雪拚搏的勇氣，種子的前途并不比落葉美妙一分。

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2，因排隊糾紛扇老太太耳光的男子是否找到

應該不是吧。

7月20日上午8時，楊某到便利店購買飲料，在付款時與一陳姓老太因是否插隊發生爭吵，之中楊某情緒失控打了陳老太兩記耳光，隨后逃離現場。事發當時周邊無人報警，派出所民警當天了解到情況后，即在小區內開展調查。多次召開小區保安、樓組長會議搜集線索，排查人員。由于楊某于事發后躲藏在外區親戚家中，故一時未找到。8月7日上午，經閔行七寶派出所連日排查，派出所接到群眾提供線索后找到楊某，打人男子楊某已于當日上午被帶進派出所調查。楊某到案后承認了毆打他人的事實。經了解，楊某今年14歲，就讀于上海某中學初中。此事因糾紛引起，楊某在外地工作的父親正趕回上海配合警方做好調解工作。同時，派出所責令萬科小區物業，對在事發現場不及時制止的保安作出處理。

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3，物業管理的就業前景和要求

如果是專科，就不好找工作，南方還差一點，北方對學歷的要求很看重。最好還是讓他進修，然后再出來找工作。物流管理現在就北方而言，如果你讓你妹妹在沿海地區工作，可能涉及到的海運以及陸運到港比較多，可以找一些貨代公司，如果在內陸，只好找陸運的物流公司。這個專業不要求有多么強有力的證書，主要是經驗還有頭腦，干這個行業需要有經驗才可以，如果現在找工作的話，男孩子還可以但是女孩子就難一些。

從物業管理覆蓋率來看，我國物業管理行業的發展潛力巨大。《2014-2020年中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區的物業覆蓋率達95%以上，二三線城市的物業管理覆蓋率也在逐步上升。例如華東地區的青島和濟南的物業管理覆蓋率已經上升至50%左右；長沙和武漢的物業覆蓋率已經上升至45%；西部地區的成都、重慶、貴陽、昆明的物業平均覆蓋率也達到了38%左右；東北地區的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業覆蓋率已經上升至40%左右。物業管理覆蓋率的不斷提升，是我國新增物業管理市場容量的重要保證。此外，我國物業管理內容滲透到傳統物業管理項目以外的醫院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域，也將為行業帶來廣闊的市場。

如果是2007年物業管理或旅游專業畢業生,請建議學校和我聯系:zgpm@163.com,這里會有一個更廣闊的空間等待著你。

最好能考個物業管理經理證

物業管理起源于19世紀60年代的英國,是人口增長及經濟發展必然結果,純屬第3產業——服務行業。迄今為止,物業管理作為現代化城市管理和房地產經營管理的重要組成部分,在國際上十分流行并獲得了蓬勃發展,被人們視作現代化城市的朝陽產業。我國是一個和平的社會主義國家,正處于人口多,經濟發展中。今后,農村趨向社會化,給城市帶來一定的壓力,而物業管理則就此將人口居住生活趨向社區化,從而緩解對城市的壓力,而且還能規范化城市,有利城市發展,最終促進經濟發展。而目前物業管理是剛起步的行業,正在成長。成熟的物業還需一段時間,在這段時間里,物業還需要摸索,中間來完善物業,以實現為社會作出貢獻的物業價值觀。因此,物業管理行業的發展前景是不可估量的!

物業管理的就業前景和要求

4，有沒有講課老師講中國當前經濟發展和物業管理的關系

從物業管理覆蓋率來看，我國物業管理行業的發展潛力巨大。《2013-2017年中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區的物業覆蓋率達95%以上，二三線城市的物業管理覆蓋率也在逐步上升。　　例如華東地區的青島和濟南的物業管理覆蓋率已經上升至50%左右；長沙和武漢的物業覆蓋率已經上升至45%；西部地區的成都、重慶、貴陽、昆明的物業平均覆蓋率也達到了38%左右；東北地區的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業覆蓋率已經上升至40%左右。物業管理覆蓋率的不斷提升，是我國新增物業管理市場容量的重要保證。　　此外，我國物業管理內容滲透到傳統物業管理項目以外的醫院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域，也將為行業帶來廣闊的市場。

國民經濟的發展，伴隨著物業管理的成長，物業的成長是離不開GNP的增長的、！

當前,面對全球金融危機對我國經濟發展的影響,國家出臺了一系列宏觀經濟調控政策,各行業也采取了積極的應對措施,但是如何看待這場經濟危機對物業行業的影響,物業企業面對當前的經濟發展環境應該怎樣抓住機遇,迎接挑戰,不斷地發展壯大企業,更好地服務廣大業主，這成為我們物業行業目前急需解決的問題。美國華爾街金融危機給全球經濟帶來的衰退趨勢已毋庸置疑。據網上發布的《2009-2012年金融危機對全球與中國經濟（各行業）發展影響預測及銀行授信策略咨詢報告》指出，“曠日持久的美國次貸危機轉化為嚴峻的世紀性金融危機，這場危機仍處于持續發展中，金融市場瞬息萬變，危機將走向何方并止于何處？巨大的不確定性籠罩全球。” 同樣受這場危機的影響，中國房地產市場正經歷一場寒冬，面對房地產市場滑坡，物業管理行業也受到了較大的沖擊，但面對嚴峻的形勢，如何客觀地看待物業行業的發展，物業企業怎樣搶抓機遇，我們結合企業的發展實際，感到：困難與希望同在，挑戰與機遇并存。首先，從宏觀環境看，我國明確了“擴大內需，促進增長”經濟戰略。中央政府投資4萬億刺激經濟增長，特別是加大對基礎設施建設的投資，促進城市公用事業的發展，可有效拉動內需，彌補金融危機導致的不足；其次，從地區環境看，由于受到地域的限制，東北地區外向型經濟發展的較慢，外來沖擊相對減小。而國家規范市場經濟的一系列政策法規的頒布，卻加快了機關、學校、市政的后勤管理社會化進程；第三、從微觀環境看，哈爾濱市政府在2009年政府工作報告中明確提出“努力加快宜居城市建設步伐，加大城市基礎設施建設力度，以建設冰城夏都為目標，開展城市重點問題規劃研究，加快城市一體化發展規劃編制，完善松北、群力、哈西新區開發和老城區改造”等規劃目標，并頒布《關于促進全市房地產市場穩定健康發展的實施意見》，這些都給物業企業帶來了新的發展機遇面對當前經濟發展環境，我們提出以下企業發展思路：一、從單一的管理類型，向延伸多種管理類型和多元化發展1．走專業化之路。物業服務已經覆蓋到不動產的所有領域，為各服務企業提供了生存空間。橫向專業化有利于不同的物業公司專注的服務對象不同，做自己最擅長的事，把服務眼光瞄準機關、大專院校、商廈、市政等檔次高收益好的物業，開拓非住宅項目市場。在自己熟悉的領域內將服務做精、做細、做出特色。從我公司管理的哈爾濱市行政機關、學校、市政項目的實踐來看，機關辦公樓物業以形象、秩序維護、設備設施維護，環境綠化為重點。服務對象從群體業主向單一業主轉變，服務內容的側重點也不盡相同。在形象禮儀、會議服務等方面下功夫，走差異化之路，滿足客戶的不同需求，為客戶提供專業化的服務才能贏得客戶的肯定。所以從單一的類型向多種類型的發展是企業的發展必然趨勢。2. 進行優化組合。物業管理公司的特點是提供服務，物業服務企業在提供服務時必須擁有專業服務隊伍，其主要依據是費用比較。特別是《中華人民共和國勞動合同法》出臺后對物業管理企業提出全面的挑戰，在人員招聘、勞資支付等方面大大增加了企業成本。比如說，高層樓宇智能化程度越來越高，對管理這些樓宇的從業人員要求也越來越高，如管理的項目中有中央空調系統，就要培養空調工和空調工程師。這就需要物業公司投入大量的資金，對從業人員進行專業培訓，這將大大增加運營成本。而選擇專業化的服務隊伍可以節約人力培訓的成本。去年我公司就成立了專業化的保潔公司，在辦公樓項目中進行試點，經過近一年的試運行，規范了服務內容、流程、標準等。從全面管理，向標準、檢查、指導過渡，效果非常明顯。今年將此辦法全面推廣，公司相繼成立了綠化公司、機電公司。專業化的服務隊伍降低了企業的運營成本，精干員工隊伍，減少了管理層次，提高了企業的抗風險能力，提高了企業的靈活性和市場反應能力。3. 開辟一條“資源整合商”的新路。物業管理將向著經營性物業管理模式發展。在資源整合及吸引社會資源和轉化管理技術方面實現優化組合，逐步脫離物業服務企業是房地產行業的附屬行業的這一從屬定位。從單一產業結構逐步向多元化產業結構發展。通過不斷創新服務內容和延伸服務業務范圍，開發相關聯的邊緣產業，做大有償服務領域。經過幾年的管理實踐，多元化發展有利于公司更快的發展，同時增加了企業的抗風險能力。如在現有項目中，利用客戶資源，開展寫字樓、小區租賃和中介服務的試點，嘗試與社會職業資格辦學機構合作，開展培訓輸出業務等。為物業資源、社會資源、企業資源的整合做出鋪墊，逐步從物業服務提供商向“資源整合商”轉化。

5，小區物業職責包括那些

物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委托，負責下列管理事項：（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。第十七條住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。第十八條住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。第十九條城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，并遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。第二十條業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，并報規劃、建設等有關行政主管部門批準：（一）改變房屋結構的；（二）改變房屋使用性質的；（三）影響有關公用設施和消防安全的；（四）影響相鄰房屋使用的；（五）影響景觀容貌的。業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。第二十一條業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委托物業管理企業辦理房屋交易手續，并將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。第二十二條業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。第二十三條業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為：（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；（三）損壞或擅自占用、移裝公用設施、公用設備；（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構筑物、廣告牌和擺設經營服務攤點；（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（六）排放有毒、有害物質或者超標排放噪聲；（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；（九）在建筑物、構筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；（十）違規行車、停車、嗚喇叭；（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。

根據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有： ①安全工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。 ②物業的養護工作。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。《上海市住宅物業管理規定》第二十一條對物業服務合同中物業管理服務條款作出了示范性規定。物業服務合同可以約定下列服務事項：（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區域的保潔；（四）公共區域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業維修、更新、改造和養護費用的帳務管理；（八）物業檔案資料的保管；（九）業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。物業管理企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。同時第二十二條要求物業管理企業提供物業服務，應當遵守下列規定：（一）符合國家和本市規定的技術標準、規范；(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；（三）定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；（四）配合居（村）民委員會做好社區管理相關工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，不得侵害業主的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執行職務。禁止下列損害公共利益的行為：（一）損壞房屋承重結構；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）破壞房屋外貌；（四）擅自改建、占用物業共用部分；（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；（七）排放有毒、有害物質；（八）發出超過規定標準的噪聲；（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。