上海市免征土地使用稅，對于上海市民來說人均面積多少需要征收房產稅

來源：整理時間：2022-11-27 14:04:32 編輯：上海生活手機版

1，對于上海市民來說人均面積多少需要征收房產稅

對于上海購房業主來說，家庭住房面積超過人均60平米部分，需要交納房產稅。上海市房產稅征收標準：1. 免征點：60平方米/人2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

你好，青島市暫時還未公布房產稅征收條件，建議去當地稅務部門咨詢。望采納

對于上海市民來說人均面積多少需要征收房產稅

2，上海市房產稅征收管理的依據是什么具體怎么規定的

一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

上海市房產稅征收管理的依據是什么具體怎么規定的

3，上海住宅的房產稅是如何征收的

您提到了房產稅的問題，下面為我的回答。您的情況屬于：外地人若持有居住證滿3年,首次在滬購房可以免房產稅的,不足3年,滿3年可以退。要是沒居住證,那么房產稅算法如下:全額的房價×70%×0.4%或0.6% 上海房產稅稅率分割線劃定單價低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。稅收減免主要分類1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。2、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。4、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。5、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。6、其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

目前五年內不會征收房產稅，現在是不動產登記。

上海住宅的房產稅是如何征收的

4，城鎮土地使用稅有優惠政策嗎

1、法定免繳土地使用稅的優惠（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。如國家機關、人民團體的辦公樓用地，軍隊的訓練場用地等。（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。這部分土地是指這些單位本身的業務用地。如學校的教學樓、操場、食堂等占用的土地。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產、經營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應按規定繳納土地使用稅，如公園、名勝古跡中附設的營業單位如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地。（4）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。這部分土地是指直接從事于種植養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活辦公用地。（5）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年。具體免稅期限由各省、自治區、直轄市地方稅務局在《城鎮土地使用稅暫行條例》規定的期限內自行確定。（6）對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。（7）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，免征城鎮土地使用稅。（8）免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮土地使用稅。（9）自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅和城鎮土地使用稅。2、省、自治區、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免優惠（1）個人所有的居住房屋及院落用地。（2）房產管理部門在房屋調整改革前經租的居民住房用地。（3）免稅單位職工家屬的宿舍用地。（4）集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

5，外地人在外地已有房產上海首套房需要交房產稅么

上海28日起試點征收房產稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

房產稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

6，土地使用稅房產稅的征收標準是多少

房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

城鎮土地使用稅1. 定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。2. 特點：（1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；（2）征稅對象是土地；（3）征稅范圍有所限定；（4）實行差別幅度稅額。3. 適用稅額：城鎮土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額（1）省、自治區、直轄市人民政府，應當在規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。（2）經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。房產稅1. 概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。2. 特點：（1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）（2）征稅范圍限于城鎮的經營性房屋（3）區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法3. 計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（4%）

房產稅相關政策房產稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：1)房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日；2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。房產稅的征收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：1)房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。房產稅的稅率：上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。房產稅的計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產稅應稅面積計算公式：1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積=0；2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數×60平方米。滬籍人士房產稅免征條件：1)上海家庭首套住房免征房產稅；2)房產稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產稅；3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；外地戶籍房產稅免征條件：1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免征房產稅。2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。外籍人士、港澳臺人士房產稅免征條件：1)外籍人士在上海的“居留許可”連續滿三年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續滿三年并在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅；3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。上海人申請同住人減免房產稅的條件：1)同住人為申請人的父母或成年子女；2)同住人為上海戶口；3)同住人在上海無居住類產權房屋；4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。同住人可以享受房產稅減免的面積：同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。

土地使用稅，房產稅由出租方交?！胺慨a租賃”按租金的12%計算,而且與土地使用稅一起,可要求使用人負責。應該由房東交，這就要看你們的協議了，如果房東不交，則要由你們交了；兩個都要交；假設年租金為10000元，那么房產稅=10000*12%=1200元；土地使用稅按實有面積計算，我們這里每平方2.4元。土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下: 1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納; 2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納; 3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。房產稅的納稅義務人包括: (一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。 (二)產權出典的,由承典人納稅。 (三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅 (四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。 (五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。從以上規定可以看出,租房的房產稅和土地使用稅應該由出租人交納。出租房產的房產稅由出租方負責繳納（誰收租金誰繳納），承租金方不需要繳納房產稅與城鎮土地使用稅。規定由出租方交，但出租方不交，只有承租方交了。特別土地使用稅，很多都是這樣。房產稅，由承租方交也可?？傊?，得有一方交，要么出租方，要么承租方。規定： 1、“產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，指產權所有人在房產出典和租賃關系上，與承典人、租賃人發生各種爭議，特別是權利和義務的爭議懸而未決的。主要目的在于加強征收管理，保證房產稅及時入庫。” 2、“土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人。擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際人和代管人為納稅人?！?/section>

7，上海房產稅怎么收

上海市財政局、市地稅局、市房管局昨晚就本市開展對部分個人住房征收房產稅試點的政策作解讀。　　問：試點范圍如何確定？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點范圍為本市行政區域?！　枺赫魇諏ο笥心男?？　　答：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)?！　〕鲜稣魇諏ο笠酝獾钠渌麄€人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行?！　枺盒沦徸》康臅r間是如何確定的？　　答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。　　問：居民家庭住房套數是如何確定的？　　答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定?！　枺簩用窦彝ナ侨绾我幎ǖ?？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。　　問：計稅依據如何確定？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納?！　枺哼m用稅率是多少？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%?！　∩鲜霰臼猩夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格由市統計局每年公布。　　問：對本市居民家庭的應稅住房征收房產稅的面積如何計算？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米 (含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和?！　”臼芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定?！　枺悍慨a稅應納稅額如何計算？　　答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率?！　枺涸圏c中有哪些稅收優惠？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠?！　?、對本市居民家庭換購住房給予優惠?！　”臼芯用窦彝ピ瓉硪褤碛幸惶孜ㄒ蛔》?，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還?！　?、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠。　　對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。　　3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠?！　τ谠诒臼泄ぷ魃畹姆潜臼芯用竦幕揪幼⌒枨?，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還?！　枺杭{稅人如何確定？　　答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅?！　枺杭{稅義務發生時間怎樣確定？　　答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。　　問：房產稅由哪個部門負責征收？　　答：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　問：房產稅試點征收的收入主要用途是什么？　　答：房產稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出。　　問：新購住房時，購房人如何進行房產稅征免認定？　　答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。對于應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款?！　〗灰桩斒氯隧殤{地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

公式核心：如何計算應稅面積以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：（存量+新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。（存量+新購，人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅。（存量房人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。試點范圍如何確定答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點范圍為本市行政區域。征收對象有哪些答：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的時間如何確定答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數如何確定答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。居民家庭是如何規定的答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。計稅依據如何確定答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率是多少答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。本市居民家庭如何計算應稅面積答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。房產稅應納稅額如何計算答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。試點中有哪些稅收優惠答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。 1.對本市居民家庭換購住房給予優惠。本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。 2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠。對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。 3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。納稅人如何確定答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。納稅義務發生時間怎樣確定答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。房產稅由哪個部門負責征收答：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。試點征收的收入主要用途是什么答：房產稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出。新購住房時如何進行征免認定答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。對于應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。未按期繳稅如何處理答：納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

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