上海市房產(chǎn)加子女名字，外地女孩子嫁到上海在上海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上能馬上加個(gè)名字嗎搜

來源：整理時(shí)間：2022-11-20 23:03:09 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，外地女孩子嫁到上海在上海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上能馬上加個(gè)名字嗎搜
2，在上海產(chǎn)證上要加妻子的名字如何辦理需要那些證件
3，上海房產(chǎn)證無貸加成年子女名字手續(xù)
4，房產(chǎn)證上寫孩子名字需要什么手續(xù)會(huì)產(chǎn)生什么麻煩
5，房產(chǎn)證上如何加孩子的名字

1，外地女孩子嫁到上海在上海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上能馬上加個(gè)名字嗎搜

不可以加的，想加的話必須先拿好結(jié)婚證，而且這個(gè)女的在上海已經(jīng)交過5年社保，才可以。剛準(zhǔn)備結(jié)婚就要加，太急了，等交滿5年社保再說吧！

外地女孩子嫁到上海在上海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上能馬上加個(gè)名字嗎搜

2，在上海產(chǎn)證上要加妻子的名字如何辦理需要那些證件

房產(chǎn)證上要加上第2人姓名是增加共有人的操作，到房管局辦理過戶手續(xù)的時(shí)候只要在《房地產(chǎn)買賣合同》上注明買方是×××、×××即可。新房本下來后就是兩個(gè)人的名字了。共有人需要提供的證件就是買方需要提供的證件，即：身份證、身份證復(fù)印件(新證要反正兩面復(fù)印)、戶口本、戶口本復(fù)印件(本頁和首頁)、手章等。

在上海產(chǎn)證上要加妻子的名字如何辦理需要那些證件

3，上海房產(chǎn)證無貸加成年子女名字手續(xù)

建議去交易中心簽個(gè)買賣合同按評(píng)估價(jià)交個(gè)契稅，贈(zèng)與的稅太高了。

首先確認(rèn)下房產(chǎn)證是你的名字嗎？如果不是就比較麻煩了。如果是你還得需要確認(rèn)：年齡，貸款年限加你的年齡，男不超過65，女不超過60，上下浮動(dòng)。新證還是老證，新證是綠殼的只有一本，老證是紅本兩個(gè)。老證很多會(huì)是劃撥地，劃撥地在城市大部分區(qū)域是不能做抵押貸款的（重慶目前是），新證也如此。個(gè)人抵押貸款銀行不受理，必須通過擔(dān)保公司，你找一家房產(chǎn)中介吧，收費(fèi)不等。。。資料方面，需要房產(chǎn)證上名字的身份證、婚姻證明、戶口簿、收入證明、房產(chǎn)證等。這是抵押貸款方面的小額的話如上所說你是不必做房屋抵押貸款的，費(fèi)用高出信用卡套現(xiàn)多少倍自己權(quán)衡考慮吧。

上海房產(chǎn)證無貸加成年子女名字手續(xù)

4，房產(chǎn)證上寫孩子名字需要什么手續(xù)會(huì)產(chǎn)生什么麻煩

您好，我是上海菁英的員工，希望我的回答能給你帶來幫助我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。產(chǎn)生什么麻煩?1、銀行不予貸款只能一次性付清以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行發(fā)放房貸前都會(huì)對(duì)購房人情況展開調(diào)查，因?yàn)槲闯赡耆藳]有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會(huì)提供貸款服務(wù)，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會(huì)增加家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。2、“小房主”房屋買賣困難一些家長(zhǎng)出于“愛”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等，急需賣房籌錢時(shí)，這類房往往很難派上用場(chǎng)。因?yàn)榘凑瘴覈嘘P(guān)未成年保護(hù)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護(hù)人將房屋進(jìn)行買賣或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當(dāng)復(fù)雜的。3、父母離婚時(shí)易出糾紛《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記后生效，所有權(quán)均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(quán)(物權(quán))人，這樣在夫妻離婚時(shí)，可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方都無權(quán)得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實(shí)際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會(huì)使夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割以及對(duì)未成年的撫養(yǎng)問題上難以達(dá)成一致，造成糾紛隱患。4、浪費(fèi)孩子成年后購房資格房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨(dú)立買房將會(huì)以二套房計(jì)，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5、增加孩子日后處置房產(chǎn)的稅費(fèi)此外，如果孩子成年后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房子時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納差額個(gè)人所得稅，將增加今后孩子的經(jīng)濟(jì)壓力。6、孩子成年可能將面臨養(yǎng)老尷尬此外，很多夫妻從未考慮過的問題是，“小房主”成年后，可能會(huì)和他們發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)人系孩子，或與父母共有，但父母屆時(shí)想收回房屋就會(huì)因面臨法律障礙而無法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，由于房產(chǎn)登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產(chǎn)的出資人，但是從法律上已經(jīng)沒有權(quán)利收回該房產(chǎn)，日后養(yǎng)老也會(huì)成為一大問題。

2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費(fèi)計(jì)算： 1.贈(zèng)與。繳納3%的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費(fèi)。契稅，房?jī)r(jià)的1.5%;印花稅0.05%。營(yíng)業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個(gè)人所得稅(增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%)。

5，房產(chǎn)證上如何加孩子的名字

房產(chǎn)證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產(chǎn)，不會(huì)影響房子，父母離婚，房屋是不會(huì)被分割。當(dāng)然也有缺點(diǎn)：子女無法享受到首套購房?jī)?yōu)惠政策，人不幸不在了，房產(chǎn)歸為另一半。所以告誡大家在加名字時(shí)，需謹(jǐn)慎。

加名字的具體流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。拓展資料：父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名，只能通過贈(zèng)與或交易的形式。如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。

要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：（1）房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予。（2）房屋買賣。（3）析產(chǎn)登記。房產(chǎn)證上加名字的注意事項(xiàng)1、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。2、父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

一是贈(zèng)與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上孩子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給孩子。第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加孩子為房屋共有人。二是買賣你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的孩子為房屋共有人。

您好，很高興為您解答要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;2. 房屋買賣3. 析產(chǎn)登記其實(shí)大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。房產(chǎn)證上加名字一是贈(zèng)與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢? 第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。二是買賣想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。三是析產(chǎn) 以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。房產(chǎn)證上加名字的注意事項(xiàng) 1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。 2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

您好，房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，希望能幫到您，望采納！