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1，老洋房是什么

是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

老洋房是什么

2，上海老洋房標價上億元為何老洋房這么值錢

上海的老洋房是屬于比較稀有的資源，所以即使他的標價已經上億元，也不覺得稀奇，那么上海老洋房如此值錢，還有哪些價值所在呢？一、老洋房是一種有限的資源，上海老洋房更是數的清的那么一定的數量上海老洋房，它的數量是一定的，并不是像現在的住宅樓一樣，只要有開發商在開發就可以，人員不斷的生產出來，上海老洋房因為他的年代久遠，而且數量稀少而顯得特別的珍貴，所以有的老洋房標價上一元才顯得如此的值錢。二、老洋房是一種情懷，有些人即便花再多的錢，可能也買不到理想中的洋房在熱播的電視劇《安家》當中，徐文昌就是專門做老洋房生意的，他對于上海的老洋房非常的了解，而且當時房世錦接待過一個客戶，他想買一棟洋房，價格不是問題，只要能夠達到他的標準，那么就可以在價格上有所商議，所以房似錦，為了找到能夠讓對方滿意的藥方，大家想象跑斷了腿，最后終于在徐文昌的提示之下才找到了合適的，并且成功的把這棟洋房推銷了出去，雖然這個情節是電視劇中當中的，但也實際反映了洋房的稀缺性，以及它的珍貴。三、老洋房作為稀缺的資源，在以后只會越來越多的升值空間隨著城市的開發，越來越多的地方都蓋上了密密麻麻的樓房，所以老洋房的稀缺性會更加的顯著長期來看，老洋房還具有一定的升值空間，比如十年之前的洋房，可能只會賣到1000多萬，現在就已經賣到一億多元，可見它的升值空間有多高，而且很多有著悠久歷史的老洋房，已經成為了城市的風景，成為了全國各地游客的打卡體驗地，已經不單單能夠用價值多少錢來判斷，成為了一種城市的文化。

上海老洋房標價上億元為何老洋房這么值錢

3，上海老洋房的故事有哪些

上海沒有太濃重的歷史，能看到的那段都體現在了坐落于各處的舊建筑上。上海最經典的馬路，總是混合著道旁的別墅和粗壯的“法國梧桐樹”。洋房、石庫門，是那些追尋舊上海縮影、渴望親近那段歷史的人們的不二選擇。

上海老洋房的故事有哪些

4，上海老洋房價格十多年上漲十倍左右既然是老洋房為何還這么貴百

上海老洋房價格十多年上漲十倍左右，老洋房這么貴是因為：1、物以稀為貴，老洋房的稀缺性越來越顯著了，所以價格漲得快；2、老洋房的存留價值高；3、老洋房是身份地位的象征。上海有很多老洋房，這些有著百年歷史的老洋房，經常吸引著各地的游客前往參觀打卡。有記者調查發現，上海市靜安區的核心路段的老洋房，在十多年的時間里面，漲價十倍，漲幅驚人。在2007年交易時，售價是不到1600萬元，如今已經是1.68億元了。可是為什么老洋房會這么貴呢？房子越來越老，不是會出現質量下降的情況嗎？怎么可以升值這么快呢？這其實也跟老洋房的特殊性有關，這可不是一般的房子，自然是不一樣的。一、物以稀為貴上海老洋房存量并不多，如今現存的，可以交易的，只有不到五十幢老洋房，數量非常稀少，在稀缺性的推動下，上海老洋房的價格也是越來越高。本來十多年來，房價就一直在瘋狂上漲，而老洋房更是因為稀缺，再加上價格原本就高，所以顯得更貴一些而已。其實說白就是因為物以稀為貴，因為數量實在太少了，所以也會貴一些。二、老洋房的存留價值高老洋房可以說是收藏品，不僅因為它本身就多是名人故居，更是因為它的歷史悠久，還因為它承載著歷史。而且老洋房的設計價值也非常高，設計師來自世界各地的名流，即使是如今已經過去了百來年，這些設計風格依然不過時，這是非常難得的，這些都是無價的。就比如著名設計師鄔達克，因為戰爭流落到了上海，留下了幾十處建筑，這些都是非常有價值的。三、老洋房是身份地位的象征老洋房存在的年限已經很長了，很多都是百年老房了，能夠擁有這些百年老房的，身份都是不簡單的。原本能住在這里面的人物，都是曾經非常有名望的人，比如蔣介石、張學良、哈同等等人物。所以老洋房都是曾經住過名人的，有著特殊性。而且老洋房的養護費用是非常高的，即使很多有錢人，也是很難買下的，因為這意味著需要有很多流動資金，可以一下子拿出很多錢。四、結語老洋房價格高，是有多重原因的，不僅是因為老洋房的曾經擁有著或者居住者，都是名人，也因為它們的設計者并不簡單，更是因為這些老洋房承載著歷史，也因為它們非常稀缺。總之，多種原因影響下，才導致了這些老洋房的價值非常高。

5，上海十大老洋房餐廳有哪些

仙灸軒：白崇禧宅，人稱小白宮，汾陽路150號；申粵軒：上海園林精品，華山路849號，丁香花園內； FACE：號稱梧桐樹訴說的流金歲月，瑞金二路118號，瑞金賓館內；小紅樓：原法國東方百代唱片所在地，“義勇軍進行曲”創作地，衡山路811號。

6，上海老洋房標價上億為何老洋房價格會如此昂貴

認為老洋房貴的原因有幾點：1.老洋房的歷史文化背景，2.樓層高，面積大，3.地理位置4.身份的象征5.設計價值。上海一套老洋房的價格在一億到十幾億不等，1億的算是最便宜的，平均每方都在40萬左右。在電視劇《安家》中就演過關于上海老洋房的一些真實情況，不少人也是從中首次了解到老洋房的內部模樣和它的價值意義等。一、老洋房的歷史文化背景老洋房的建造是在解放前民國時期。由于上海法租界和公共租界的成立，多數西方人士的注入，流行起來的歐式風，于是上海主要的街道都被建造了歐式風格的建筑，有些作為銀行，有些作為商號，有些是住宅。經歷戰爭法租界和公共租界被廢掉，西方人士逐出境，解放后多數的商號以及銀行被毀掉變成了現代建筑的高樓大廈，但是國內或者上海本地一些的商人名人還是住在這里，他們的房產洋房自然也還是屬于他們，世世代代的相傳保留到今天，因為它的歷史價值，到1997年的時候國家對其立法保護。看到這些洋房就想到那個年代，歐式風情建筑作為歷史印記留了下來，這是一個時代的回憶，一個時代的象征。二、樓層高，面積大從建筑面積來看，老洋房的樓層少則兩三層，多達十幾層。目前最常見的都是五層左右，按照上海目前的房價，從這些樓層面積加起來算一算就已經是抵過五六套普通商品房了，還不說院子花園等。在上海五套商品房的價格按照10萬一平，一套100平算就已經五六千萬了。一座同等5套商品房面積的老洋房加上花園，以及獨特的性質，上億的價格算是很合理了。三、地理位置不管是在哪個城市房價的貴，地理位置因素總是占最大比重，同時期的房子在市中心和郊區相比，貴出一到兩倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁華街道，不會偏離市中心到哪里去。當然在比較偏的位置也會見到零星的老洋房蹤影，但是價格肯定也會根據位置價值來定。四、身份的象征民國初期法租界、公租界里清朝官員，西方金融界，政界人士，還有國內的商業巨頭都匯聚于此。有多數人士在國內外都是非常出名的，尤其在大上海身份和地位都人人皆知，這些住宅用的老洋房里住的就是他們。老洋房不僅是過去人的身份地位象征，放在現在仍然是有身份地位投資者的香餑餑。比如海歸華僑，身家過億的商界人士如果能夠順利擁有一套老洋房就更突顯自己的地位和實力。五、設計價值老洋房的設計在那個落后的年代來講已經是天堂級別的設計了，設計師們也是來自世界各地的名流，不管從風格，建材，還是布局等每一個細節都融入了專業化元素。這些設計甚至歷經100多年的今天還不過時。就拿《安家》里那套洋房來講就是匈牙利著名的建筑師鄔達克設計，鄔達克在戰爭年代逃生來到上海，在上海的二十年里一共留下了幾十處自己的建筑作品，鄔達克在上海留下的舊居也成為國內建筑學會首選的建筑科普基地。

7，上海老洋房在哪里

徐匯區的天平路街道和湖南路街道是上海市區老洋房最集中、品質最好的區域，占全市同類型房屋面積的39％，為全市各區之冠。典型的有復興中路克萊門公寓、復興公寓，淮海中路的上方花園、新康花園等，汾陽路的海關高等專科學校等都是著名的花園式洋房住宅，尤其是五原路沿線的幾十年來那種當年法租界優雅的韻味至今猶存。

8，上海老洋房主要集中在哪里

對的，徐匯區的天平路街道和湖南路街道是上海市區老洋房最集中、品質最好的區域，占全市同類型房屋面積的39％，為全市各區之冠。典型的有復興中路克萊門公寓、復興公寓，淮海中路的上方花園、新康花園等，汾陽路的海關高等專科學校等都是著名的花園式洋房住宅，尤其是五原路沿線的幾十年來那種當年法租界優雅的韻味至今猶存。另外長寧區的新華路街道、江蘇路街道，靜安區靜安寺街道等，虹口區乍浦路街道、四川北路街道、盧灣區淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿線最多）等地區都有相當數量的老洋房，另外在楊浦的江灣地區（五角場鎮境內）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。本人對此頗有研究，一時無法一一詳述，請君諒解。

9，安家里的老洋房為什么值錢

上海老洋房都是解放前建造的別墅式住宅，已經成了歷史建筑，非常值錢，每幢老洋房代表著一個年代久遠的傳奇故事。老洋房代表著上海人的身份和地位，只要住在老洋房里，就是別人眼中的貴族，所以老洋房已經成為許多人夢寐以求的地方。炒洋房這個生意最開始是由兩個老外興起的，他們把老洋房變成寶。《安家》徐文昌最擅長的就是炒洋房，賣出一套老洋房所掙的中介費可以夠他吃三年的，當初老油條加入靜宜門店目的就是跟徐文昌學習老洋房生意，等學會了再走，可是這么多年老油條始終未得其法，所以一直留在靜宜門店。房似錦也想學習怎么賣老洋房，于是她拜了徐文昌為師父，經常跟徐文昌請教關于老洋房生意方面的技巧。最新劇情徐文昌接到了老洋房業務，房似錦軟磨硬泡才讓徐文昌答應把她留在身邊，之前有人好奇老洋房生意真的那么賺錢?竟然一單可以吃三年。徐文昌老洋房價值劇中徐文昌接手的這套老洋房價值1.5億元，按照他們的規矩傭金兩個點，也就是三百萬，怪不得都想學習如何做老洋房生意，確實賺錢，徐文昌真是深藏不露，三百萬放在普通人家手里別說吃三年，三十年也夠了。

10，上海的老洋房都集中在哪些路上

上海的老洋房都集中在哪些路上? 衡山路。

最集中的地方在徐匯區的湖南路街道和天平路街道。比如武康路，湖南路，永福路，五原路，安福路，復興西路，天平路，余慶路，康平路，高安路，烏魯木齊南路，延慶路，永嘉路，建國西路，廣元路，興國路，華亭路，長樂路，高郵路等等。

這是參考了網友“Jacky地圖神”的一段話，本人作了一些補充和修改。徐匯區的天平路街道和湖南路街道是上海市區老洋房最集中、品質最好的區域，占全市同類型房屋面積的39％，為全市各區之冠。典型的有復興中路克萊門公寓、復興公寓，淮海中路的上方花園、新康花園等，汾陽路的海關高等專科學校等都是著名的花園式洋房住宅，尤其是五原路沿線的幾十年來那種當年法租界優雅的韻味至今猶存。長寧區的新華路街道、江蘇路街道，靜安區靜安寺街道，石門路北京路附近等。虹口區乍浦路街道、四川北路街道。魯迅公園附近原日租界。盧灣區淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿線最多）等地區都有相當數量的老洋房。楊浦的江灣地區（五角場鎮境內）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。

徐匯區比較多。吳興路，康平路，高安路，余慶路，武康路，興國路，湖南路等。

虹口區是提籃橋周邊（猶太洋房）、溧陽路市中心是興國路、思南路最多