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上海房屋貸款，外地人在上海買房可以貸款嗎怎樣貸款

來源：整理 時間：2022-10-17 10:33:50 編輯：上海本地生活 手機版

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1，外地人在上海買房可以貸款嗎怎樣貸款

你用你購買的房子做抵押，不需要本地擔保人。如果你是買一手房沒問題，但二手房可能貸款有問題，一般銀行不對貸給房價在40萬以下的借款人的，當然是不同的銀行有不同的做法。
帶上自己的身份證、婚姻證明、收入證明、購房合同，和賣房人一同到銀行房貸部門就可以了，手續上銀行會給你詳細解說的！
貸款要看你的工作單位和收入情況，也就是審核你的資質，具體能貸幾成和幾年，要看房子的房齡和面積，不同的銀行有不同的規定，另外你是外地人，需要本地的擔保人
可以的 需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，），身份證

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2，上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海市住房公積金貸款額度是多少？ 00:00 / 00:4970% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

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3，上海房屋按揭貸款怎么申請啊

上海房屋按揭貸款申請條件1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　 2.具有良好的信用記錄和還款意愿； 　　 3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　 4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；　　 5.具有支付所購房屋首期購房款能力； 　　 6.在銀行開立個人結算賬戶； 　　 7.有貸款人認可的有效擔保； 上海房屋按揭貸款申請資料申請地址如下1.身份證件； 　　2.婚姻狀況證明； 　　3.還款能力證明，收入證明； 　　4.已支付購房首付款的證明文件； 　　5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；　　6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；　　7.銀行要求提供的其他資料。

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4，上海房貸最新政策2022

上海買房貸款政策為首套房不低于35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，并且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低于百分之五十。

5，在上海要怎么辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款,房屋抵押貸款,個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款房產抵押貸款申請材料:（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。如果需要房屋抵押貸款-推薦上海易融網申請貸款業務，它是知名貸款公司易融網顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易融網會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易融網的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。

6，上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件

消費貸款包括無抵押消費貸款和抵押消費貸款。無抵押消費貸款一般對個人工作收入和信用條件要求高，但是額度低，如果想申請大額消費貸款的話，一般需要用房屋抵押。那么，上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件呢？上海房屋抵押消費貸款需要兩個方面的條件，一是借款個人，二是借款人提供的房屋。借款人條件 上海房屋抵押消費貸款的借款個人需要滿足的貸款條件： 1.年齡要求18-65周歲； 2.有穩定工作和收入； 3.信用記錄良好。抵押房屋條件 1.房齡要求：房齡最長不超過20年； 2.估值要求：不低于100萬以上； 3.抵押物坐落區域：上海城區； 4.抵押物類型：普通住宅、別墅、寫字樓等。 上海不同的銀行的房屋抵押消費貸款附加條件不同，比如說廣發銀行的個人消費抵押貸款，在房屋的面積有要求，規定最少70平米以上才可以。具體，可以咨詢貸款銀行。 拓展條件 哪些房屋不能進行抵押貸款 房屋抵押貸款有哪些附加費用 中信銀行房屋抵押貸款怎么樣

7，外地人上海買房能貸款嗎

你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。第一種方法：在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。第二種：來上海后是否有繳納每月的社會綜合保險，關于這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出臺，所以我也不知道。第三種：就是用你的名義來貸款，讓你愛人來還貸款。另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上，銀行也會把你包括在里面的。還有一種情況，或許是你家里人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以后買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以后離婚，房子歸你愛人，你再買房，依舊是二套房貸。 所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊
你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。第一種方法：你男朋友在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。第二種：來上海后是否有繳納每月的社會綜合保險，關于這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出臺，所以我也不知道。第三種：就是用你的名義來貸款，讓你老公來還貸款。另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上（我的意思是假如），銀行也會把你包括在里面的。還有一種情況，或許是你家里人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以后買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以后離婚，房子歸你丈夫，你再買房，依舊是二套房貸。 所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在（結婚之前，只要住你父母家里，不管你多大）買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊

8，在上海買房辦貸款怎么辦理

你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。 2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核 3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經受托 銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發商賬戶。 7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人) **參/考/信/息***http://tysurl.com/SsZvpB
主要是看你房子的情況，貸款所需資料： 1、身份證（產證上所有人及配偶） 2、戶口本 3、結婚證 4、學歷證明 5、收入證明 6、稅單/流水 7、產證 8、其他資產 9、工資對賬單（流水） 如有需要可以聯系我
你是什么房子啊！一手房、二手房，你是使用公積金貸款還是商業按揭貸款啊！ 申請房屋貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿； 　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 　　4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 　　5.房產的產權證； 　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 參考資料：http://t.cn/aCA8ZC

9，外地人在上海貸款買房需要什么條件

如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續如下：. 異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
外地人在上海買房貸款條件： 在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業法人的營業執照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。 申請按揭貸款程序： 1.選擇房產 置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請 置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同 銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。 5.辦理抵押登記、保險 置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 6.開立專門還款帳戶 置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

10，上海房貸要哪些資料 準備齊全方便辦理購房貸款申請

在上海奮斗的80后們一定都想擁有自己的房子。那么上海房貸要哪些資料？辦理上海房貸要哪些資料？讓小編帶您了解上海房貸資料。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在進行房貸申請時，貸款人一般要準備好以下資料： 1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 同時，我們提醒新購房的消費者，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。 目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，不妨進行一下比較。 辦理住房公積金貸款應按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。 （三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續 特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。 申請銀行個人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預售登記。 （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
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