自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的，19年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、180輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”。

1、想入手南陽藏瓏，這個地方的房子怎么樣？

這個樓盤以前屬于爛尾名單里的工程。但是今年以來南陽市政府領導在大力治理以前的爛尾工程，2012年農運會前后，南陽市的房地產市場經歷了一個井噴式的發展。但是大部分的地產商資質參次不齊，還有其他各種原因導致了大面積的爛尾工程，這就導致了2016年以后像恒大和碧桂園等這種大品牌地產商進入南陽以后，雖然動輒八九千萬把塊的開盤價，但是買房者卻蜂擁而至。

2、南陽哪里的房子投資回報率高？

不要聽那些房產中介瞎忽悠，現在南陽的房價處于高位徘徊。前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房價，國家房地產調控，房產稅會很快的出臺，現在都在找接盤俠。建議不要買二手房，新房也要觀望。現在買房主要看個人需求是剛需還是投資性，如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產證的都可以。如果是自己住的，可以考慮小產權，

3、南陽的房價快趕上鄭州了，你愿意買南陽的還是鄭州的房子來投資？

感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭，回顧一下南陽的崛起：2018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方。2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、180輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平，

2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44%，

占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165%。占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤，

如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期。但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了，關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。

南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的，首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市。其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。