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上海新房稅費，上海市房產契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

來源：整理 時間：2022-08-24 13:56:13 編輯：上海生活 手機版

本文目錄一覽

1，上海市房產契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

房產契稅算法如下： 應納稅額 = 計稅依據 × 稅率 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。
或許可以。

上海市房產契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

2，上海新房稅費多少 上海買新房需要繳納哪些稅費

上海新房稅費都有哪些？在購買新房過程中產生的費用俗稱“新房交易稅費”，而關于“上海新房稅費”你又了解多少？本文就整理了關于上海新房稅費的相關知識，希望對各位準備在上海市購買新房的網友有所幫助。一：房產稅1.上海人：首套是免征房產稅的，不論面積，購買二套就要征收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產稅（單價在2.83w以下 x 總價 x 0.7 x 0.4% or 單價在2.83w以上 x 總價 x 0.7 x 0.6% ）就是要征收的房產稅！2.非本地人：直接征收房產稅 面積（單價2.83w以下) x 總價 x0.7 x 0.4% or (單價2.83w以上) x 總價 x 0.7 x 0.6% 就是要交的房產稅二：契稅首套購房1普通住宅：①﹥90平，征收房屋總價1%②90平≤面積＜140平 征收房屋總價1.5%2.非普通住宅：征收房屋總價3%二套購房：無論是普通還是非普通——征收房屋總價的3%（以上回答發布于2013-10-24，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

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3，在上海購房要交哪些稅

上海購房要交哪些稅呢？上海普通房超2年賣房不交營業稅 買房賣房交哪些稅費看看清單一目了然 買房主要稅費 1、契稅 （原普通房1.5%，非普通房3%，現90平方米以下普通房1%）2、交易手續費 （現買存量普通房免收）3、合同印花稅（暫免征收）4、登記費（原普通房80元/件，現免收）5、配圖費6、抵押登記費7、權證印花稅 賣房主要稅費 1、交易手續費 （現賣存量普通房免收）2、合同印花稅（暫免征收）3、營業稅 （原不足5年全額征收5.55%營業稅，超過5年普通房免征，超過5年非普通房按差額征收；現超過2年普通房不承擔營業稅）4、個人所得稅 5、土地增值稅（原：凡居住未滿3年的非普通住宅按轉讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，5年以上免征；現暫免征收）

在上海購房要交哪些稅

4，在上海買房要交哪些稅費詳細說一說

交易手續費建面*2。5元、交易登記費100元、有貸款的抵押登記費200、配圖費25、契稅總價*1。5%或者3%。合同印花稅總價*0。05%、權證印花稅5、貸款可能還要交納評估費、保險費。
是一手房還是二手房?如下： 一手房 根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方； 二手房 房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

5，在上海購房的契稅怎么算

一：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二：對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。其他住宅均按3%稅率征收契稅。什么是普通住宅呢？三：90方以下住宅契稅是一個征收標準，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
內環330萬，中環200萬，外環160萬，首套購房：90平米以內，價格在普通住宅內，契稅百分之1，大于90平米，小于140平米，價格在普通住宅內，契稅百分之1.5.超過140平米，契稅百分之32套購房，契稅一律百分之3
是商業性質的話,契稅是3%,如果是住宅性質的話就要看你這個房子是否屬于普通住宅還是非普通住宅,普通住宅1.5%,非普通住宅3%

6，上?，F在房產契稅是怎么算的

內環330萬，中環200萬，外環160萬， 首套購房：90平米以內，價格在普通住宅內，契稅百分之1，大于90平米，小于140平米，價格在普通住宅內，契稅百分之1.5.超過140平米，契稅百分之3 2套購房，契稅一律百分之3
簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

7，上海買房稅費都需要交哪些都有哪些契稅

上海買房，買家只有一個契稅，普通住宅首套1%二套3%，非普通住宅1.5%，如果賣家是到手價的話上家的稅就要轉移到下家，上家主要有兩個稅，營業稅，個人所得稅，滿五年唯一沒有稅，不滿五年普通住宅的話差額的5.65%，非普通住宅全額的5.65%，不過可以做低房價，做到最低，應該也沒有多少錢的，最好還是買滿五年的房子，沒有什么稅的買房子主要的稅費是【契稅：首套契稅成交價的百分之一，二套成交價的百分之三，交易手續費，和一些合理費用】
最新二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況：　　一、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　二、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　∪?、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行?！　∷摹€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∥?、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流?！　∑摺⑹状钨彿渴褂蒙虡I貸款，再次購房使用公積金貸款　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。　　“婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流?！敝薪橘M按說是各付各的，由于出售方往往會出價為凈收入，所以要談清楚，可能被要求負擔 出售方的稅費、中介費。

8，上海首套房稅費怎樣規定的小編帶大家一起來了解

本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。上海首套房稅費是這樣子規定的，購房者應該了解一下。
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。上海首套房稅費是這樣子規定的，購房者應該了解一下。
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