国产精品va视频,国产日韩专区,亚洲国产精品久久久久秋霞不卡

1，土地有償使用費

土地有償使用費包括，出讓，租賃，等方式支付的費用如出讓方式支付的，入無形資產租賃，入當期損益

國有土地有償使用費是指以出讓、租賃、作價出資（入股）等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益，包括土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。

土地有償使用費

2，土地有償使用費標準

法律分析：土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變年期滿后，根據實際情況，重新核定。法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有。從字面意義上理解土地補償費是禁止在集體經濟組織內部成員間進行分配。

土地有償使用費標準

3，土地使用費的相關政策

收新增建設費擬升1倍《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》拉開了新一輪土地調控的序幕，土地出讓金和相關稅費的改革成為重中之重。上海證券報獲悉，根據《通知》要求，國家新增建設用地土地有償使用費繳納標準，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標準調整后，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，達429億元，但仍低于763億元的全國新增建設用地出讓純收益；從具體城市的新增建設用地土地有償使用費繳納標準變化看：中間八等地區，將從21元/平方米調整為42元/平方米；最低十五等地區，將從5元/平方米調整為10元/平方米。專家解釋，提高1倍的措施一方面可以加大城市規模擴張的經濟約束，另一方面仍有余地，未達到各地實際的新增建設用地出讓純收益水平。國土資源部政策法規司司長甘藏春透露，如相關措施全面推開，征地補償安置費也將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅征收標準也將有所提高。“我們進行了測算，地價總水平將增長三分之一到二分之一。但不同用途地價受影響不盡相同，房地產用地出讓價格將基本持平，工業實際用地的出讓價格將提高40%到60%。”《通知》還規定國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，實行“收支兩條線”管理，而非僅是土地出讓金，土地出讓金一般只占土地出讓總價款25%左右。

土地使用費的相關政策

4，土地使用費收費標準

法律分析：土地使用費收費標準是每平米一百四十元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

5，土地出讓金怎么算有套房子100平60萬得怎么算

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。同時具體計算過程中，也有以下規定：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。擴展資料：土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目100畝回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。參考資料來源：百度百科-土地出讓金

如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數*建筑面積，根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地

要看土地證的性質。如果不知道土地什么性質你就去房管局查查。一般是房管局評估價的1.5%。

6，新增建設用地土地有償使用費是怎么算

土地出讓金—土地征收成本（征地補償、拆遷補償）—土地基礎設施建設成本（三通一平、勘察測量、規劃設計）—土地收儲融資成本（政府債的利息）—土地審批成本（補充耕地費用、防洪保安基金、征地管理費、新增建設用地有償使用費）

第一條　　第一條為了加強新增建設用地土地有償使用費的收繳使用管理，保證新增建設用地土地有償使用費專項用于耕地開發，實現耕地總量的動態平衡，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。　　第二條　　第二條新增建設用地土地有償使用費（以下簡稱土地有償使用費）是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。　　第三條　　第三條土地有償使用費30%上繳中央財政，70%上繳地方財政。縣、市人民政府依法取得新增建設用地后，應依法向用地者供應土地。　　第四條　　第四條土地有償使用費繳納標準由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展平等情況制定，由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布，并定期調整公布，具體繳納標準見附件一。　　第五條　　第五條按照農用地轉用、征用土地等新增建設用地的審批程序，土地有償使用費由取得新增建設用地的縣、市人民政府按本辦法規定標準繳納。繳納程序為：　　一、國務院或省級人民政府土地行政主管部門依據批準的土地利用總體規劃和用地計劃對申報用地的縣、市人民政府擬訂的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案進行審查，對符合規定的，下達《新增建設用地有償使用費繳款通知書》（以下簡稱《通知書》，格式見附件二）　　二、申報用地的縣、市人民政府根據《通知書》核定的繳款額和繳款時間，填制“一般繳款書”，將土地有償使用費按規定比例就地繳入中央金庫和省級金庫。　　三、國務院和省級土地行政主管部門根據加蓋銀行收訖章的“一般繳款書辦理新增建設用地手續。未按規定繳納土地有償使用費的，不予辦理新增建設用地手續。　　第六條　　第六條土地有償使用費在國務院和省級人民政府土地行政主管部門辦理新增建設用地手續前繳納，具體繳納環節為：　　一、農用地轉用、征用土地屬于同級審批的，土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納；　　二、農用地轉用、征用土地屬于不同級審批的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；　　三、只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納；　　四、只需辦理農用地轉用審批的農民集體的土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；　　五、依據土地利用總體規劃將國有未利用土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準轉用前繳納。　　第七條　　第七條上繳中央財政的土地有償使用費作為中央財政基金預算收入，上繳地方財政土地有償使用費作為地方財政基金預算收入，均專項用于耕地開發，不得平衡財政預算，結余結轉使用。　　第八條　　第八條上繳中央財政的土地有償使用費由中央財政專項安排用于中央確定的耕地開發整理重點項目、經中央批準的耕地開發整理示范項目、對地方耕地開發整理項目的補助、耕地信息與監督系統建設。　　第九條　　第九條國務院土地行政主管部門依據經批準的土地利用總體規劃和年度規劃，編制耕地開發整理項目投資計劃，國務院財政部門依據審定的耕地開發整理項目投資計劃編制耕地開發整理項目支出預算后，共同下達耕地開發整理項目投資計劃和支出預算。　　第十條　　第十條國務院財政部門依據共同下達的耕地開發整理項目投資計劃和預算支出負責辦理資金撥款，國務院土地行政主管部門負責耕地開發整理項目的組織實施和管理。　　第十一條　　第十一條上繳省級財政的土地有償使用費也必須用于耕地開發和土地整理，不得挪作他用，具體使用管理辦法由省級人民政府財政部門和土地行政主管部門依照本辦法的規定制定，并報財政部和國土資源部。　　第十二條　　第十二條土地有償使用費收繳工作所需的業務費用，分別由中央和地方財政部門在本級基金預算中按繳入本級金庫土地有償使用費金額2%的比例安排。　　第十三條　　第十三條各級財政部門、土地行政主管部門、審計部門要加強土地有償使用費收繳、使用的管理和檢查監督，保證土地有償使用費及時、足額收繳和專款專用。任何部門、單位或個人均不得擠占、挪用土地有償使用費。　　第十四條　　第十四條本辦法由財政部、國土資源部負責解釋。　　第十五條　　第十五條本辦法自一九九九年一月一日起執行。　　擴展閱讀：　　1http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200412/t20041227_63690.htm