上海市租房備案后，2018年7月上海實(shí)行租賃網(wǎng)簽?zāi)亲赓U備案后是否出租的房東仍然要

來源：整理時(shí)間：2023-07-08 03:21:53 編輯：上海生活手機(jī)版

1，2018年7月上海實(shí)行租賃網(wǎng)簽?zāi)亲赓U備案后是否出租的房東仍然要

是的，出租房需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅和個(gè)人所得稅

2018年7月上海實(shí)行租賃網(wǎng)簽?zāi)亲赓U備案后是否出租的房東仍然要

2，上海租房已經(jīng)辦理過租賃備案的房屋還可以再辦理嗎

已經(jīng)辦理過租賃備案的房屋不可以再辦理了。辦理流程：持住房產(chǎn)權(quán)證明的房東，可登錄微信和支付寶“隨申辦”小程序、本市“一網(wǎng)通辦”主頁(yè)，在“不見面辦理”專欄里選擇“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”事項(xiàng)，在線發(fā)起網(wǎng)簽備案流程，其余租賃辦事人收到短信提示后。即可登錄手機(jī)端或電腦端，核對(duì)信息、簽名確認(rèn)后完成申請(qǐng)。核驗(yàn)通過的，租賃當(dāng)事人第二天即可取得加蓋有電子印章的《上海市住房租賃合同備案通知書》的電子證照。全程無需提交紙質(zhì)材料。注意事項(xiàng)：1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理。2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件。上海市房屋租賃合同備案證明需要在工作時(shí)間到房屋所在地對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理，并且攜帶好所需的證明和材料，按照流程進(jìn)行，如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，則還需要提供委托書。

上海租房已經(jīng)辦理過租賃備案的房屋還可以再辦理嗎

3，上海房屋租賃備案后還可以過戶交易么

可以。買賣房產(chǎn)不受房產(chǎn)已出租并辦理了租賃備案登記的影響。可帶租約出售房產(chǎn)的。

同問。。。

上海房屋租賃備案后還可以過戶交易么

4，上海租房備案登記交稅嗎

上海租房備案登記是需要房東交納一定的稅款的，月租金在3萬元以下需要交納房租整體金額的3.5%，月租金在3萬元以上的需要交納房租整體金額的5%，租房只要是備案登記都需要按規(guī)定交納稅款。一、上海租房備案登記交稅嗎根據(jù)上海市房屋租賃稅收優(yōu)惠政策: 1、租房備案登記，房東需要納稅，月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。二、租房登記備案需要哪些材料 1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份。 2、房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份。房屋租賃合同一份。 3、申請(qǐng)人的身份證明:申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。 4、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件。 5、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。 6、凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對(duì)原件。三、房屋租賃登記備案證明辦理?xiàng)l件 1、簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門登記備案。 2、轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。四、房屋租賃登記備案證明在哪里辦理房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。上海市規(guī)定租房合同簽訂后，需要申請(qǐng)人向有關(guān)部門提交的申請(qǐng)材料辦理登記備案，或者在網(wǎng)上辦理，資料不齊全或者不符合法定形式的，房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)全的內(nèi)容才可辦理，辦理了備案登記，租客就可以辦理在上海市的居住證。