上海市吸引人才政策購房貸款貼息，急上海買房政策指導

來源：整理時間：2023-08-15 11:12:41 編輯：上海生活手機版

1，急上海買房政策指導

第一個問題:那個外地房屋正式辦理產權的時候用你女朋友的名字登記,在上海買房用你的,雷打不動的首套!前提是你們結婚之前. 第二個問題:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因為你肯定是二三十歲對吧.利率是基準利率5.94的75折也就是4.752,這是工商銀行.有的銀行是8.5折,7折和8折的情況已不存在了. 第三個:首付5成以上,期限是一樣的,利率是5.94的基礎上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情況了你要是買房事宜上有需要的話,我給你服務.我這邊是上海中原的,有事給我電159.0057.6568

急上海買房政策指導

2，上海人才補貼政策2023

2023年上海人才補貼政策，采用多方面對人才進行補貼。2022年6月1日，上海發布相關方案措施，以全力以赴穩住經濟大盤為抓手，采取超常規的刺激性扶持措施，堅定不移落實助企紓困，精準打好“緩、免、減、補、退、貸”政策組合拳，在全社會范圍內提振信心、改善預期，努力留住“青山”，贏得未來。全面落實各類人才計劃和政策，優化人才直接落戶、居轉戶、購房等條件，加大海外人才引進、服務和支持力度，加快實施人才安居工程，加快各類人才住房供應保障力度，年內增加5000套人才公寓。完善教育、醫療等服務，深入推進海聚英才創新創業系列活動，進一步吸引和留住各類人才。人才引進補貼的申請材料在本市“一網通辦”系統中能夠通過調用電子證照、數據共享等方式核驗申辦材料信息的，可免于提交紙質申辦材料。1、《上海市引進人才申辦本市常住戶口申請表》；2、個人有效身份證件、戶籍憑證、學歷學位憑證、專業技術職務任職資格憑證或職業資格憑證；3、就業期間依法繳納社會保險費和個人所得稅憑證；4、符合國家和本市現行計劃生育政策及無刑事犯罪記錄等其他不宜引進落戶情形的個人承諾；5、本人或者同意接受落戶的單位、親屬的房屋相關產權證書或者租用居住公房憑證；6、與申請條件相應的材料。

上海人才補貼政策2023

3，2011新的上海購房政策

外地戶口要交社保滿1年你這種情況只能以你的個人名義來買房的可以申請商業貸款和公積金貸款的組合貸款然后，你男友以后可以幫忙還貸款，就好了

一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

按照基準利率是每月還6213.79如果按8.5折優惠利率，每月還5824.12優惠政策是要看你的資質的，目前銀行最低折扣就是8.5折，如果按照正常流程，就是要資信相當好的才可以給予優惠利率，每個銀行的標準不同，有些銀行也會給出9折之類的優惠！如果你們得資質不是那么好的話，那可以通過找貸款公司支付相應費用來包裝，以此來享受優惠利率！否則，就要按基準利率來還款了！備注：月還款額的多少以銀行給出的標準為最終結果！

2011新的上海購房政策

4，上海購房資格最新政策2023年

2022年最新政策目錄1、上海戶籍限購政策一覽2、外地戶籍購房攻略3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)4.新房積分解讀上海戶籍限購政策一覽最新購房政策變化01上海人限購政策滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議賣察的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。那夫妻離婚后的購房怎么算呢?夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等以一切法律責任和經濟責任。離異情況分析:1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。2、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為準)。4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。5、離異已滿3年,不受新政影響。6、離異后復婚按新政策執行。02外地人購房政策外地人在上海購房需要什么條件?1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社睜配弊保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!4、居住證滿三年(免交房產稅)所需證明:1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證關于特殊群體政策除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?1、上海臨港購房新政發布:2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在悉族臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!最新人才落戶:

5，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴展資料上海市政府召開新聞發布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。參考資料來源：百度百科-上海限購令細則中央政府網-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

6，關于上海買房貸款的利率

本帖最后由農村發現于 2011-10-24 11:15 編輯 2005年底，上海各商業銀行房貸新政策全面浮出水面，無不良記錄的全部九折。個人還款的信用，將是各銀行對其實施買房貸款的利率九折優惠的條件。而最高人民法院在2005年底的有關司法解釋，更進一步為購房貸款者關注自己的還款信用，敲響了警鐘。購房者再也不能舉重若輕地忽略自己的貸款承受能力，買房貸款時舉輕若重才合理合法。日前，中行上海分行在公布的個人住房貸款存量客戶利率調整辦法中規定，對于2005年3月17日以前發放的房貸客戶，在2006年1月1日進行買房貸款的利率調整時，按央行公布的最新商業性貸款基準利率打九折執行。但如果客戶在2006年首次扣款后，一旦出現逾期90天（含）以上的現象，將取消買房貸款的利率優惠。 2004年11月，最高人民法院在《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的司法解釋中，第六條規定，“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。” 2005年12月，最高人民法院作出最新詮釋，對惡意欠貸的貸款人提出警示。最高人民法院在廣泛聽取各方意見的基礎上，給予了《查封規定》最新的司法解釋，認為屬于被執行人所有的已經設定抵押的房屋，應該根據《執行抵押房屋的規定》來處理，人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債。有關人士指出，從理論上講，為被執行人及其所扶養家屬提供基本的居住條件應當是社會保障制度的功能，屬政府職責范圍，不少國家也是這樣做的。因此，在這種情況下，被執行人的居住房屋無論是否設定抵押都是可以執行的，無需考慮被執行人及其所撫養家屬的居住問題。但是我國目前的社會保障體系尚未有效建立，社會保障的范圍和程度還很不足，案件在執行過程中不得不考慮被執行人及其所撫養家屬的居住問題。因此，目前高法只是對未設定抵押的房屋，同時又是欠貸者生活所必需的居住房屋不執行拍賣、變賣或者抵債。 ●2月1日———貸款金額提高個人補充公積金貸款金額，從先前的最高3萬元調整到10萬元，個人基本公積金貸款金額不變，仍為最高10萬元。此后再貸款買房，補充公積金貸款最高調整到10萬元，同時，享受此新政策也有一定條件。對于單位已計提補充公積金的市民才有權利享受最高20萬元的貸款，也就是說，如果只有基本公積金而無補充公積金的市民是無法享受新政策的；對于申請最高20萬元公積金住房貸款者，必須將手中貸款全部還清，同時再次購買新的房產時，才能使用此政策。 ●3月17日———公積金買房貸款的利率調高在央行決定自今年3月17日起，將住房貸款買房貸款的利率由之前的五年期以上5.31%上調至5.51%，并將住房貸款利率的基準利率提高至5年期以上貸款基準利率6.12%，公積金買房貸款的利率也隨之上升:從2005年3月17日起，提高住房公積金個人買房貸款的利率，5年（含）以下貸款由現行年買房貸款的利率3.78％調整為3.96％；5年以上貸款由現行年買房貸款的利率4.23％調整為4.41％。

●5月8日———商業銀行罰息利率上調，公積金個貸罰息下調央行對個人房貸逾期貸款的罰息標準作出調整—————對3月17日后發放的新房貸，罰息標準由原來按每日0.21‰計收利息，改為按貸款利率水平上加收30%-50%計息，為此，公積金貸款逾期罰息利率也相應調整；但為了方便各家銀行操作，上海住房公積金管理中心并沒有對調整幅度進行統一規定，而是參照發放貸款的銀行的罰息方案。也就是說公積金罰息利率采取浮動，由各家銀行確定。 ●8月20日———第一套自住住房基本公積金貸款再作調整：從8月20日起對于購買第一套自住住房的本市職工，住房公積金個人貸款額度將從10萬元提高到20萬元。如有補充公積金的職工，最高貸款額度可達30萬元。與上次提高補充公積金貸款最高額度至10萬元相比，這次擴大了政策的受益面，對自住需求的購房給予了一定的支持。 ●9月23日———公積金親民條款《上海市住房公積金管理若干規定（草案）》于2005年9月23日市人大常委會第22次會議上通過。并于2006年1月1日起正式實施。法規最大限度凸現“以人為本”和“便民”、“為民”。最突出的是如果職工享受城市居民最低生活保障、或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者因本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，可以向市公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。職工在建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金貸款、本市城鎮個體工商戶及其雇用人員和自由職業者可以申請自愿繳存住房公積金、對以欺騙手段提取本人或他人住房公積金賬戶儲存余額以及獲得住房公積金貸款的違法行為要追究法律責任。在以下六類情形下，職工可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；大部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。