上海市吸引人才政策購(gòu)房貸款貼息，急上海買(mǎi)房政策指導(dǎo)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-15 11:12:41 編輯：上海生活手機(jī)版

1，急上海買(mǎi)房政策指導(dǎo)

第一個(gè)問(wèn)題:那個(gè)外地房屋正式辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候用你女朋友的名字登記,在上海買(mǎi)房用你的,雷打不動(dòng)的首套!前提是你們結(jié)婚之前. 第二個(gè)問(wèn)題:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因?yàn)槟憧隙ㄊ嵌畾q對(duì)吧.利率是基準(zhǔn)利率5.94的75折也就是4.752,這是工商銀行.有的銀行是8.5折,7折和8折的情況已不存在了. 第三個(gè):首付5成以上,期限是一樣的,利率是5.94的基礎(chǔ)上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情況了你要是買(mǎi)房事宜上有需要的話,我給你服務(wù).我這邊是上海中原的,有事給我電159.0057.6568

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2，上海人才補(bǔ)貼政策2023

2023年上海人才補(bǔ)貼政策，采用多方面對(duì)人才進(jìn)行補(bǔ)貼。2022年6月1日，上海發(fā)布相關(guān)方案措施，以全力以赴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)為抓手，采取超常規(guī)的刺激性扶持措施，堅(jiān)定不移落實(shí)助企紓困，精準(zhǔn)打好“緩、免、減、補(bǔ)、退、貸”政策組合拳，在全社會(huì)范圍內(nèi)提振信心、改善預(yù)期，努力留住“青山”，贏得未來(lái)。全面落實(shí)各類(lèi)人才計(jì)劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購(gòu)房等條件，加大海外人才引進(jìn)、服務(wù)和支持力度，加快實(shí)施人才安居工程，加快各類(lèi)人才住房供應(yīng)保障力度，年內(nèi)增加5000套人才公寓。完善教育、醫(yī)療等服務(wù)，深入推進(jìn)海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動(dòng)，進(jìn)一步吸引和留住各類(lèi)人才。人才引進(jìn)補(bǔ)貼的申請(qǐng)材料在本市“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)中能夠通過(guò)調(diào)用電子證照、數(shù)據(jù)共享等方式核驗(yàn)申辦材料信息的，可免于提交紙質(zhì)申辦材料。1、《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口申請(qǐng)表》；2、個(gè)人有效身份證件、戶籍憑證、學(xué)歷學(xué)位憑證、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格憑證或職業(yè)資格憑證；3、就業(yè)期間依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和個(gè)人所得稅憑證；4、符合國(guó)家和本市現(xiàn)行計(jì)劃生育政策及無(wú)刑事犯罪記錄等其他不宜引進(jìn)落戶情形的個(gè)人承諾；5、本人或者同意接受落戶的單位、親屬的房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者租用居住公房憑證；6、與申請(qǐng)條件相應(yīng)的材料。

上海人才補(bǔ)貼政策2023

3，2011新的上海購(gòu)房政策

外地戶口要交社保滿1年你這種情況只能以你的個(gè)人名義來(lái)買(mǎi)房的可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款然后，你男友以后可以幫忙還貸款，就好了

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購(gòu)1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動(dòng)遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

按照基準(zhǔn)利率是每月還6213.79如果按8.5折優(yōu)惠利率，每月還5824.12優(yōu)惠政策是要看你的資質(zhì)的，目前銀行最低折扣就是8.5折，如果按照正常流程，就是要資信相當(dāng)好的才可以給予優(yōu)惠利率，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，有些銀行也會(huì)給出9折之類(lèi)的優(yōu)惠！如果你們得資質(zhì)不是那么好的話，那可以通過(guò)找貸款公司支付相應(yīng)費(fèi)用來(lái)包裝，以此來(lái)享受優(yōu)惠利率！否則，就要按基準(zhǔn)利率來(lái)還款了！備注：月還款額的多少以銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)為最終結(jié)果！

2011新的上海購(gòu)房政策

4，上海購(gòu)房資格最新政策2023年

2022年最新政策目錄1、上海戶籍限購(gòu)政策一覽2、外地戶籍購(gòu)房攻略3、上海購(gòu)房貸款政策(利率、額度、年限等)4.新房積分解讀上海戶籍限購(gòu)政策一覽最新購(gòu)房政策變化01上海人限購(gòu)政策滬籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)一套、滬籍家庭可購(gòu)買(mǎi)兩套、非滬籍人士需要在63個(gè)月中社?；蛘邆€(gè)稅正常繳納60個(gè)月才可購(gòu)房。如果是滬籍一方的名義購(gòu)房,婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)也是共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)協(xié)議賣(mài)察的形式將房產(chǎn)的出資、所有權(quán)歸屬及份額固定下來(lái),避免之后發(fā)生爭(zhēng)議。那夫妻離婚后的購(gòu)房怎么算呢?夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞,提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單可購(gòu)買(mǎi)一套住房,要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致。如果購(gòu)房人不符合限購(gòu)政策,可能會(huì)面臨違約及賠償問(wèn)題。根據(jù)上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定:轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限購(gòu)規(guī)定,如購(gòu)房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械纳套》康惹闆r,應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等以一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。離異情況分析:1、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)。2、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購(gòu)入住房需計(jì)入套數(shù)。3、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋,離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)(離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù),以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))。4、其余限購(gòu)政策不限(限購(gòu)前與父母共有住宅,按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù),若原配偶一方需配偶方提供材料)。5、離異已滿3年,不受新政影響。6、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行。02外地人購(gòu)房政策外地人在上海購(gòu)房需要什么條件?1、外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社睜配弊?；騻€(gè)稅,自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)!4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)所需證明:1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證關(guān)于特殊群體政策除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購(gòu)房政策外,本市集體戶口、外國(guó)籍/港澳臺(tái)同胞、博士、部隊(duì)人員、企業(yè)購(gòu)房時(shí),又有哪些限制?又該注意什么呢?1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布:2019年8月6日,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天,國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政:縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限,人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來(lái)的7年縮短到5年,核心人才進(jìn)一步縮短到3年。3、購(gòu)房資格:非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說(shuō)外地單身且在悉族臨港新片區(qū)工作滿1年以上,即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房!最新人才落戶:

5，上海買(mǎi)房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來(lái)源：百度百科-上海限購(gòu)令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買(mǎi)房社保需繳滿五年

上海買(mǎi)房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開(kāi)始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

6，關(guān)于上海買(mǎi)房貸款的利率

本帖最后由農(nóng)村發(fā)現(xiàn) 于 2011-10-24 11:15 編輯 2005年底，上海各商業(yè)銀行房貸新政策全面浮出水面，無(wú)不良記錄的全部九折。個(gè)人還款的信用，將是各銀行對(duì)其實(shí)施買(mǎi)房貸款的利率九折優(yōu)惠的條件。而最高人民法院在2005年底的有關(guān)司法解釋?zhuān)M(jìn)一步為購(gòu)房貸款者關(guān)注自己的還款信用，敲響了警鐘。購(gòu)房者再也不能舉重若輕地忽略自己的貸款承受能力，買(mǎi)房貸款時(shí)舉輕若重才合理合法。日前，中行上海分行在公布的個(gè)人住房貸款存量客戶利率調(diào)整辦法中規(guī)定，對(duì)于2005年3月17日以前發(fā)放的房貸客戶，在2006年1月1日進(jìn)行買(mǎi)房貸款的利率調(diào)整時(shí)，按央行公布的最新商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率打九折執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后，一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消買(mǎi)房貸款的利率優(yōu)惠。 2004年11月，最高人民法院在《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋中，第六條規(guī)定，“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！?2005年12月，最高人民法院作出最新詮釋?zhuān)瑢?duì)惡意欠貸的貸款人提出警示。最高人民法院在廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，給予了《查封規(guī)定》最新的司法解釋?zhuān)J(rèn)為屬于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)該根據(jù)《執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》來(lái)處理，人民法院可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。有關(guān)人士指出，從理論上講，為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供基本的居住條件應(yīng)當(dāng)是社會(huì)保障制度的功能，屬政府職責(zé)范圍，不少國(guó)家也是這樣做的。因此，在這種情況下，被執(zhí)行人的居住房屋無(wú)論是否設(shè)定抵押都是可以執(zhí)行的，無(wú)需考慮被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住問(wèn)題。但是我國(guó)目前的社會(huì)保障體系尚未有效建立，社會(huì)保障的范圍和程度還很不足，案件在執(zhí)行過(guò)程中不得不考慮被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住問(wèn)題。因此，目前高法只是對(duì)未設(shè)定抵押的房屋，同時(shí)又是欠貸者生活所必需的居住房屋不執(zhí)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 ●2月1日———貸款金額提高個(gè)人補(bǔ)充公積金貸款金額，從先前的最高3萬(wàn)元調(diào)整到10萬(wàn)元，個(gè)人基本公積金貸款金額不變，仍為最高10萬(wàn)元。此后再貸款買(mǎi)房，補(bǔ)充公積金貸款最高調(diào)整到10萬(wàn)元，同時(shí)，享受此新政策也有一定條件。對(duì)于單位已計(jì)提補(bǔ)充公積金的市民才有權(quán)利享受最高20萬(wàn)元的貸款，也就是說(shuō)，如果只有基本公積金而無(wú)補(bǔ)充公積金的市民是無(wú)法享受新政策的；對(duì)于申請(qǐng)最高20萬(wàn)元公積金住房貸款者，必須將手中貸款全部還清，同時(shí)再次購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)時(shí)，才能使用此政策。 ●3月17日———公積金買(mǎi)房貸款的利率調(diào)高在央行決定自今年3月17日起，將住房貸款買(mǎi)房貸款的利率由之前的五年期以上5.31%上調(diào)至5.51%，并將住房貸款利率的基準(zhǔn)利率提高至5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.12%，公積金買(mǎi)房貸款的利率也隨之上升:從2005年3月17日起，提高住房公積金個(gè)人買(mǎi)房貸款的利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年買(mǎi)房貸款的利率3.78％調(diào)整為3.96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年買(mǎi)房貸款的利率4.23％調(diào)整為4.41％。

●5月8日———商業(yè)銀行罰息利率上調(diào)，公積金個(gè)貸罰息下調(diào) 央行對(duì)個(gè)人房貸逾期貸款的罰息標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整—————對(duì)3月17日后發(fā)放的新房貸，罰息標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)按每日0.21‰計(jì)收利息，改為按貸款利率水平上加收30%-50%計(jì)息，為此，公積金貸款逾期罰息利率也相應(yīng)調(diào)整；但為了方便各家銀行操作，上海住房公積金管理中心并沒(méi)有對(duì)調(diào)整幅度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，而是參照發(fā)放貸款的銀行的罰息方案。也就是說(shuō)公積金罰息利率采取浮動(dòng)，由各家銀行確定。 ●8月20日———第一套自住住房基本公積金貸款再作調(diào)整：從8月20日起對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的本市職工，住房公積金個(gè)人貸款額度將從10萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元。如有補(bǔ)充公積金的職工，最高貸款額度可達(dá)30萬(wàn)元。與上次提高補(bǔ)充公積金貸款最高額度至10萬(wàn)元相比，這次擴(kuò)大了政策的受益面，對(duì)自住需求的購(gòu)房給予了一定的支持。 ●9月23日———公積金親民條款《上海市住房公積金管理若干規(guī)定（草案）》于2005年9月23日市人大常委會(huì)第22次會(huì)議上通過(guò)。并于2006年1月1日起正式實(shí)施。法規(guī)最大限度凸現(xiàn)“以人為本”和“便民”、“為民”。最突出的是如果職工享受城市居民最低生活保障、或者連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難，或者因本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以向市公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。職工在建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款、本市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員和自由職業(yè)者可以申請(qǐng)自愿繳存住房公積金、對(duì)以欺騙手段提取本人或他人住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額以及獲得住房公積金貸款的違法行為要追究法律責(zé)任。在以下六類(lèi)情形下，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。