上海市企業(yè)不動產(chǎn)抵扣，上海市公司或企業(yè)出售名下不動產(chǎn)需繳納稅費名錄及計算公式急

來源：整理時間：2023-08-20 18:39:18 編輯：上海生活手機版

1，上海市公司或企業(yè)出售名下不動產(chǎn)需繳納稅費名錄及計算公式急

銷售不動產(chǎn)應(yīng)交以下稅：1.營業(yè)稅：按銷售額的 5%2.城建稅：按營業(yè)稅的 7%3.教育費附加：按營業(yè)稅的 3%4.地方教育附加：按營業(yè)稅的1%或者2%，但不知道上海執(zhí)行沒有。5.印花稅：按銷售額的5/100006.土地增值稅：你沒有說出具體數(shù)據(jù)，所以無法給你算。7.所得稅：年度計算企業(yè)所得稅時把銷售不動產(chǎn)的收入并入計算。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

上海市公司或企業(yè)出售名下不動產(chǎn)需繳納稅費名錄及計算公式急

2，如何抵扣不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額

不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：分2年抵扣和一次性抵扣。 00:00 / 04:0870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

如何抵扣不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額

3，如何抵扣不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額

《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件二）第一條第(四)款第1點規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。　　取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等　　各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。　　融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。　　各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。　　融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：分2年抵扣和一次性抵扣。

《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件二）第一條第(四)款第1點規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

如何抵扣不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額

4，不動產(chǎn)進(jìn)項稅抵扣規(guī)定

法律分析：第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

5，上海不動產(chǎn)抵押貸款如何辦理

如何辦理，百度下知道全部上海不動產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。__________________()______________________________如果需要不動產(chǎn)抵押貸款-推薦上海--易融--申請貸款業(yè)務(wù)，網(wǎng)上評價非常好

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大至和樓上一致哦

蒽蒽！借款人需要滿足以下基本條件：18周歲以上；能夠提供個人或企業(yè)等相關(guān)財力和身份證明；遵紀(jì)守法，無違法行為及不良信用記錄不同貸款產(chǎn)品所需提供的申請資料是不一樣的。貸款一般需提供的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)的貸款申請資料如：營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等,具體需要提供的材料，根據(jù)您申請的貸款類型和我們?yōu)槟ヅ涞馁J款機構(gòu)而定。

您好！無抵押貸款有兩種產(chǎn)品了！現(xiàn)在只要您有上海牌照的車子就可以輕松貸款。另外只要銀行賬號流水和信用記錄夠條件，其他的都好辦，下面是具體的條件。申請資料：一，身份證明：年齡21-55周歲，請將正反面復(fù)印至同一張A4紙上；二，工作證明：勞動合同或工作證明（蓋公章，人力資源章，財務(wù)章之一）；三，收入證明：本人近三個月銀行個人發(fā)薪流水賬單，若提供6個月有助于提高額度；四，住址證明：住址近一個月水，電，煤賬單任意一張（不要求有本人名字，與住址地址一致即可）；五，征信：信用卡使用正常，沒有嚴(yán)重的逾期或負(fù)債等情況，或房貸車貸等還款正常。聯(lián)系方式：可以直接加我騰訊好友；來電詳談，號碼在我資料里面。

6，哪些方式取得不動產(chǎn)的進(jìn)項稅額可以分期抵扣

一、適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。二、依據(jù)：【財稅〔2016〕36號】《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》(四)進(jìn)項稅額。以及國家稅務(wù)總局15號公告《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》。1、適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。（這里的不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物；構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。）2、取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。3、納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。（不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價）。上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。4、其進(jìn)項稅額可一次性抵扣的，不屬于分期抵扣的范圍：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售，應(yīng)當(dāng)一次性抵扣。（2）融資租入的不動產(chǎn)其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進(jìn)項分兩年抵扣，核算會非常復(fù)雜，因此可一次性全額抵扣。（3）在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇，但存續(xù)時間短，施工結(jié)束后即要拆除清理，其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近。因此允許一次性抵扣進(jìn)項稅。

增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。這里的不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物；構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售，對其施行分年抵扣顯然不合適，應(yīng)當(dāng)一次性抵扣。融資租入的不動產(chǎn)（其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進(jìn)項分兩年抵扣，核算會非常復(fù)雜，因此可一次性全額抵扣。施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇，但存續(xù)時間短，施工結(jié)束后即要拆除清理，其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近。因此允許一次性抵扣進(jìn)項稅。