上海市二手房資金托管流程，二手房資金托管

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-22 05:11:11 編輯：上海生活手機(jī)版

1，二手房資金托管

法律主觀：二手房資金監(jiān)管流程：1、二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程：（1）賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求；（2）賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶；（3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù)；（4）方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程：（1）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同；（2）房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額；（3）賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；（5）方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶?！吨腥A人民共和國(guó)審計(jì)法實(shí)施條例》第六條任何單位和個(gè)人對(duì)依法應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)監(jiān)督的單位違反國(guó)家規(guī)定的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支行為，有權(quán)向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)舉報(bào)。審計(jì)機(jī)關(guān)接到舉報(bào)，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。

二手房資金托管

2，上海中行二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管辦理流程是什么

上海中行二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管辦理流程：1、網(wǎng)上房產(chǎn)在我行開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶。客戶交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，根據(jù)《上海市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱：監(jiān)管協(xié)議）的約定接受我行監(jiān)管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務(wù)，并將按揭貸款放入此專戶進(jìn)行監(jiān)管。注：貸款審批通過(guò)金額小于支行申報(bào)金額，二手房網(wǎng)上資金監(jiān)管協(xié)議無(wú)需重簽。2、根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的指令，針對(duì)每一筆交易，在交易結(jié)算資金專用賬戶下設(shè)子賬戶。3、客戶可自愿選擇貸款資金監(jiān)管或全額房款（首付款和貸款）資金監(jiān)管。首付款在交易過(guò)戶前存入監(jiān)管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據(jù)發(fā)放到監(jiān)管賬戶。4、根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)向我行發(fā)送的劃款指令，將買方監(jiān)管資金劃至上海房地產(chǎn)交易中心指定的監(jiān)管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥后；貸款資金劃付，必須在他證辦妥后），完成監(jiān)管。5、當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將首付款劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶；以現(xiàn)金存入的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款行，并按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)貸款利息，一并提前結(jié)清貸款?？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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