上海市防空地下車庫政策，上海某地下車庫7500平方單體其中人防3500平方非人防4000

來源：整理時間：2023-05-14 10:03:11 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海某地下車庫7500平方單體其中人防3500平方非人防4000
2，上海技防辦有沒有強制要求小區(qū)車庫出入口安裝道閘
3，什么是人防車位
4，請問商品房里下面的地下車庫要符合什么條件才可以出預售證和買賣

1，上海某地下車庫7500平方單體其中人防3500平方非人防4000

是的。因為人防工程要專項驗收。施工必須達到人防驗收標準

相當?shù)暮茫”痊F(xiàn)在的豆腐渣車庫不知道要強幾百倍呢！

上海某地下車庫7500平方單體其中人防3500平方非人防4000

2，上海技防辦有沒有強制要求小區(qū)車庫出入口安裝道閘

十年專業(yè)生產(chǎn)停車場系統(tǒng)，道閘，公路收費系統(tǒng)及小區(qū)一卡通根據(jù)停車場設計規(guī)格要求營業(yè)性質的公共停車場必須安裝停車場管理系統(tǒng) 在個別城市，要求停車場系統(tǒng)與交管部相連單位及個人車庫不在范圍類。

上海技防辦有沒有強制要求小區(qū)車庫出入口安裝道閘

3，什么是人防車位

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防工程里的車位均為人防車位，一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防車位使用權由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。國家戰(zhàn)時可強制征用。專業(yè)判斷方法第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口，防護通道和密閉通道。第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。第三、從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。非專業(yè)判斷第一、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權車位，這些都很清楚。

什么是人防車位

4，請問商品房里下面的地下車庫要符合什么條件才可以出預售證和買賣

必須報備規(guī)劃部門批準同意出售小區(qū)車位。解決車位糾紛，關鍵要明晰產(chǎn)權。如果開發(fā)商在建造房屋時，已經(jīng)報備規(guī)劃部門批準同意出售小區(qū)車位，開發(fā)商就可以拿到“預售許可證”，開放商可以占有、使用、收益和處分自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。如果車位屬于小區(qū)公攤面積，就意味著車位公攤至小區(qū)每個業(yè)主，產(chǎn)權歸全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權買賣車位。共有道路、綠地等公共空間則屬于公攤面積，其使用權歸全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將公攤面積據(jù)為己有，再賣給業(yè)主，就屬于違法行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。消費者租賃車位的最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在購買和出租車位時，應對車位的產(chǎn)權進行詳細了解。擴展資料：2017年7月21日，住建委和上海市物價局發(fā)布了《關于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監(jiān)管的通知》，規(guī)定指出，居民住宅小區(qū)內尚未出售的車庫（位）等，應當出租給本項目內的業(yè)主或租賃人使用，開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設施銷售方案與商品住房銷售方案，在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。房地產(chǎn)企業(yè)對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施，不得超備案價格銷售。對未出售的車庫（位）等附屬設施，應當出租給本項目內的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。對違反規(guī)定的開發(fā)商，監(jiān)管部門將暫停其網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質，并列入上海市嚴重失信企業(yè)名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-為賣地下車位，露天車位也不讓停？參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-開發(fā)商地下車庫裝地鎖后叫賣車位

看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設施，那是不可以正常銷售的，就談不到預售許可證了。如果批的是單獨地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預售證的：1、地下車位和地下室的后期變動很大，2、有了預售證你還得辦理產(chǎn)權證，很麻煩的。當然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權，可以收取管理費，產(chǎn)權是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。