銀川房價哪個漲得快，銀川二手房掛牌三萬多房價一直漲究竟為什么對此你怎么認為

來源：整理時間：2022-12-07 02:26:57 編輯：今日頭條手機版

1，銀川二手房掛牌三萬多房價一直漲究竟為什么對此你怎么認為

銀川房價還會要漲，一直漲到和周邊省會城市差不多，價格就是降，也不用擔心，遲早漲回去。我是14年在銀川按揭購買房子，面積約100平米，截止21年價格翻了一番多，房貸也還清了，計劃這今年底把這套房子出手了，再按揭置換一套大一點的、小區配套設施好一點房子。五一期間看了幾個樓盤，價格8500到1萬以上不等，而且銷售異常火爆，大部分樓都已售罄。買房子還是下手要快，否則幾年工資還不夠房子這幾個月漲價。房價為什么會一直漲？剛需性購房需要，銀川周邊城市、農村孩子進城，小編家也是農村的，姊妹四人，是14到16年間年開始在銀川購房居住，到今年每家都買了2套房子了。廣大農村有很多我們這樣人，需要大量房子，房價能不漲嗎？漲幅領跑全國，世界第十啊！像我這樣的，剛開始購買剛需性住房，現在條件稍微好一點，需要改善住房，那就要購買面積較大、配套高檔小區；再就就是老舊小區住戶進行住房改善，這樣人群基數更大，一些高檔小區一萬多房子一開盤就售罄。本地和外地投資客，銀川房價是省會城市中房價最低的，甚至還沒一些發達縣房價高，房價漲價空間很大，對于有錢投資者來說，簡直就是白菜價，未來必賺錢，奈何我手里沒錢，要不也再投資幾套房子。外地大房企，和德佑貝殼，炒作的結果。二手房持有人的房子位置配套更好，憑什么不能漲。有些樓盤偏僻的一比都敢賣9千起，你問問開發商哪里來的膽量。炒作烘托。很多人都在炒房。不要想著房價會突然掉下來，就是掉下來，投資者也不會出手手中房子，投資者堅信，虧了不賣就不叫虧，遲早有一天還要再漲上去。

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2，在銀川那里買房經濟實惠

首先你要知道房價跌下來的城市，那些地方都是萬元以上的房價，所以是有很大下跌空間的。其次你要知道，銀川房價現在離萬元還有很大空間，尤其是處于兩三千這樣房價的房子。所以銀川房價還有很大上升空間。不過未來就是漲幅沒有過去那么快了。還有就是地價，人工工資，鋼材水泥等建筑材料都在漲價，房價能不上漲嗎？其實目前房價下跌的主要城市還是一線城市，以及房價在萬以上的房子。像銀川這樣的地方，想要像深圳萬科、杭州這些每平米一兩萬的地方一樣下跌房價，怕是很久很久以后的事了。還有就是中央調控主要也是讓房價平穩合理的上漲，不能像過去一樣飛漲，而并不是以下跌為主要調控手段。現在買房的風險倒不是很大，主要是投資房產所能為你創造的利潤可能不會像過去那樣一年漲個10萬，尤其是買到6000這樣的房子，上升的速度可能會比較慢，不像你買2000的房子漲到4000可能還快些。不過6000這樣的房子大概知道你想買什么樓盤了，你可以放著出租，等待其升值，新房價格在3000內的地段比較偏，主要在新市區，上海路以北，麗景街和北京路交匯那片，再就是長城路南邊也有，比如說麗園南區三期，幸福世家，艾伊水郡，碧水藍天2期那片等，二手房可以上寧夏信息港搜房頻道了解一下，或者咨詢瑪雅房屋等專門做二手房的公司！1、主要是銀川周邊有錢人多，陜北搞石油的，內蒙搞煤田的全跑銀川買房來了，據專家分析今年房價還會繼續漲，已有新開樓盤的期房價格就已經達到了3600元以上。 2、銀川在走沿海發達城市的老路，因為沿海的可開發資源已經不多，眾多開發商紛紛到銀川來淘金。使價格居高不下，沿海居民對購房的熱情已處于疲軟狀態，可銀川目前還很高漲，要想等房價下來，20年看有沒有可能。房價的上漲市既定的，短時間內難以解決，（排除宏觀經濟的意外變動情況），但銀川市的房價確實有虛高的成分，本地的外來人口（特指暴發戶）抬高了本地房地產價格，導致整個市場出現低端市場供給不足，高端市場需求不夠的現象... 因此，銀川市的房價會呈現低端市場繼續快速上漲，而高端市場在短時間會保持較低的增長速度...建議不要把買房作為投資，居住就好～呵呵～微薄之見 (補充：銀川市商品房一般價格：高端小區：3000-4000，城區普通2000-3000，金鳳區新區：2500以上，新城：1200-2000，西夏區：1100-1800)

在銀川那里買房經濟實惠

3，住建部約談銀川等5城背后房價增長過快多城累計漲超5

“對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責......”話音剛落，就有5個城市被住房和城鄉建設部約談。7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。“約談問責是房地產長效機制管理的重要組成部分。樓市調控告別過去自上而下的調控，轉向一城一策框架下的調控，即調控自主權在地方政府，責任也在地方政府，地方要對調控的效果負責。而中央政府、省級政府則在對地方樓市監測的基礎上，對房價上漲過快的城市進行約談。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。被約談的城市房價表現怎么樣？房價上漲過快，正是住房和城鄉建設部約談5個城市的直接原因。住房和城鄉建設部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。按照國家統計局公布的數據，銀川新建商品住宅銷售價格自2020年6月至2021年5月，連續12個月同比漲幅排名全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格自2020年4月至2021年6月，同比漲幅排名一直位列全國前五，其中數月同比漲幅躥升至全國第二；環比數據看，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環比漲幅全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格在今年2月環比漲幅全國第一。也就是說，這幾個城市新房價格均在今年上半年領漲過。泉州、惠州新建商品住宅銷售價格同比漲幅也在今年上半年排名全國前列。另根據中房指數系統百城價格指數，上半年徐州新房價格累計漲幅已超5%，徐州、金華二手房價格累計漲幅亦在5%以上，市場熱度已持續較長時間；銀川、泉州二手房價格漲幅亦較高。類似金華等城市，其下屬的各個區和縣市在今年上半年出現了土地溢價率居高不下的情況。2021年第一季度，金華（包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安）累計掛牌涉宅用地36宗（其中，流拍1宗，成交35宗），成交總金額約233.53億元。其中，金華永康宅地經過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%。金華浦江縣一住宅用地歷經445輪競價，以樓面價約16600元/平方米的價格創下浦江樓面價的新高，溢價率79.8%；金華義烏市一地塊經過102輪競價，以總價30.013億元成交，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%；金華蘭溪市一地塊經過477輪競價，以總價10.1億元成交，成交樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市作為長三角、珠三角、熱點二線的代表城市，今年以來房地產市場活躍度高，新房價格或二手房價格普遍上漲較快，土地市場競拍熱度亦較高，給房地產市場帶來明顯不穩定預期。值得一提的是，此次住房和城鄉建設部也同時宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作，由住房和城鄉建設部和有關省級政府共同督辦。李宇嘉認為，這幾個城市被列為住房和城鄉建設部重點監測城市，以后的調控政策，會由省級政府和住房和城鄉建設部雙重督導，以實現穩地價、穩房價、穩預期。這次調控政策的特點就是供需雙向調節，供給端有對土地出讓方式的調控，也有增加保障性租賃房的調控；需求端有可能會再次啟動限購、限售等措施，而且很可能在一區一策上面做文章，重點解決供應不足，房價上漲太快，投資需求泛起的區域樓市秩序問題。今年以來有幾個城市被約談過？銀川、徐州、金華、泉州、惠州這5個城市并非首批被住房和城鄉建設部約談的城市。今年上半年以來已有18城被不同程度“敲打”。在此之前，已經有13個城市被住房和城鄉建設部約談及調研督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。具體而言，今年4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人，并將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。更早前，住房和城鄉建設部還曾赴多地調研督導房地產工作。在今年1月及2月份，住房和城鄉建設部副部長倪虹分別前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。中原地產首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特征。這體現了在房地產調控一城一策的基礎上，住房和城鄉建設部的督導作用在加強。此次被約談的5個城市在近期房價明顯上漲，成為了約談對象，這也代表了房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。房地產調控問責是否會持續？上一輪住房和城鄉建設部就房地產調控問題開啟約談模式還是2018年。2018年5月，住房和城鄉建設部先后約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。2018年8月，住房和城鄉建設部又約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府主要負責同志。彼時，約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。那么，后續房地產調控問責是否會持續？其實從近期政府表態中已非常明顯。今年7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監管力度。對此，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張其光表示，將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。從中可以看到，住房和城鄉建設部再次明確了房地產調控問責機制。陳文靜分析指出，今年以來重點監測城市不斷擴圍，接下來，預計將有更多城市積極響應和落實“7.22”會議精神，房地產市場熱度較高、土拍熱度高的城市均有政策加碼的可能，短期看，房地產市場或將進入調控政策密集發布期。此次，倪虹要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實7月22日國務院加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創造性，確保完成穩地價、穩房價、穩預期的目標。第一，必須加快建立和完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則，限房價、控地價、提品質，堅決穩定地價、穩定房價。第二，必須加快發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調節，規范市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。省級政府要加強監督指導，督促城市落實主體責任。同時，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實扛起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。“這5個城市的約談預示著房地產調控從緊的節奏不變，預計下半年只要房價出現上漲過快苗頭的城市，都有可能被住建部重點關照。”李宇嘉說道。

住建部約談銀川等5城背后房價增長過快多城累計漲超5