銀川房價哪個漲得快，銀川二手房掛牌三萬多房價一直漲究竟為什么對此你怎么認為

來源：整理時間：2022-12-07 02:26:57 編輯：今日頭條手機版

1，銀川二手房掛牌三萬多房價一直漲究竟為什么對此你怎么認為

銀川房價還會要漲，一直漲到和周邊省會城市差不多，價格就是降，也不用擔心，遲早漲回去。我是14年在銀川按揭購買房子，面積約100平米，截止21年價格翻了一番多，房貸也還清了，計劃這今年底把這套房子出手了，再按揭置換一套大一點的、小區(qū)配套設(shè)施好一點房子。五一期間看了幾個樓盤，價格8500到1萬以上不等，而且銷售異常火爆，大部分樓都已售罄。買房子還是下手要快，否則幾年工資還不夠房子這幾個月漲價。房價為什么會一直漲？剛需性購房需要，銀川周邊城市、農(nóng)村孩子進城，小編家也是農(nóng)村的，姊妹四人，是14到16年間年開始在銀川購房居住，到今年每家都買了2套房子了。廣大農(nóng) 村有很多我們這樣人，需要大量房子，房價能不漲嗎？漲幅領(lǐng)跑全國，世界第十啊！像我這樣的，剛開始購買剛需性住房，現(xiàn)在條件稍微好一點，需要改善住房，那就要購買面積較大、配套高檔小區(qū)；再就就是老舊小區(qū)住戶進行住房改善，這樣人群基數(shù)更大，一些高檔小區(qū)一萬多房子一開盤就售罄。本地和外地投資客，銀川房價是省會城市中房價最低的，甚至還沒一些發(fā)達縣房價高，房價漲價空間很大，對于有錢投資者來說，簡直就是白菜價，未來必賺錢，奈何我手里沒錢，要不也再投資幾套房子。外地大房企，和德佑貝殼，炒作的結(jié)果。二手房持有人的房子位置配套更好，憑什么不能漲。有些樓盤偏僻的一比都敢賣9千起，你問問開發(fā)商哪里來的膽量。炒作烘托。很多人都在炒房。不要想著房價會突然掉下來，就是掉下來，投資者也不會出手手中房子，投資者堅信，虧了不賣就不叫虧，遲早有一天還要再漲上去。

銀川二手房掛牌三萬多房價一直漲究竟為什么對此你怎么認為

2，在銀川那里買房經(jīng)濟實惠

首先你要知道房價跌下來的城市，那些地方都是萬元以上的房價，所以是有很大下跌空間的。其次你要知道，銀川房價現(xiàn)在離萬元還有很大空間，尤其是處于兩三千這樣房價的房子。所以銀川房價還有很大上升空間。不過未來就是漲幅沒有過去那么快了。還有就是地價，人工工資，鋼材水泥等建筑材料都在漲價，房價能不上漲嗎？其實目前房價下跌的主要城市還是一線城市，以及房價在萬以上的房子。像銀川這樣的地方，想要像深圳萬科、杭州這些每平米一兩萬的地方一樣下跌房價，怕是很久很久以后的事了。還有就是中央調(diào)控主要也是讓房價平穩(wěn)合理的上漲，不能像過去一樣飛漲，而并不是以下跌為主要調(diào)控手段。現(xiàn)在買房的風險倒不是很大，主要是投資房產(chǎn)所能為你創(chuàng)造的利潤可能不會像過去那樣一年漲個10萬，尤其是買到6000這樣的房子，上升的速度可能會比較慢，不像你買2000的房子漲到4000可能還快些。不過6000這樣的房子大概知道你想買什么樓盤了，你可以放著出租，等待其升值，新房價格在3000內(nèi)的地段比較偏，主要在新市區(qū)，上海路以北，麗景街和北京路交匯那片，再就是長城路南邊也有，比如說麗園南區(qū)三期，幸福世家，艾伊水郡，碧水藍天2期那片等，二手房可以上寧夏信息港搜房頻道了解一下，或者咨詢瑪雅房屋等專門做二手房的公司！1、主要是銀川周邊有錢人多，陜北搞石油的，內(nèi)蒙搞煤田的全跑銀川買房來了，據(jù)專家分析今年房價還會繼續(xù)漲，已有新開樓盤的期房價格就已經(jīng)達到了3600元以上。 2、銀川在走沿海發(fā)達城市的老路，因為沿海的可開發(fā)資源已經(jīng)不多，眾多開發(fā)商紛紛到銀川來淘金。使價格居高不下，沿海居民對購房的熱情已處于疲軟狀態(tài)，可銀川目前還很高漲，要想等房價下來，20年看有沒有可能。房價的上漲市既定的，短時間內(nèi)難以解決，（排除宏觀經(jīng)濟的意外變動情況），但銀川市的房價確實有虛高的成分，本地的外來人口（特指暴發(fā)戶）抬高了本地房地產(chǎn)價格，導致整個市場出現(xiàn)低端市場供給不足，高端市場需求不夠的現(xiàn)象... 因此，銀川市的房價會呈現(xiàn)低端市場繼續(xù)快速上漲，而高端市場在短時間會保持較低的增長速度...建議不要把買房作為投資，居住就好～呵呵～微薄之見 (補充：銀川市商品房一般價格：高端小區(qū)：3000-4000，城區(qū)普通2000-3000，金鳳區(qū)新區(qū)：2500以上，新城：1200-2000，西夏區(qū)：1100-1800)

在銀川那里買房經(jīng)濟實惠

3，住建部約談銀川等5城背后房價增長過快多城累計漲超5

“對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責......”話音剛落，就有5個城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“約談問責是房地產(chǎn)長效機制管理的重要組成部分。樓市調(diào)控告別過去自上而下的調(diào)控，轉(zhuǎn)向一城一策框架下的調(diào)控，即調(diào)控自主權(quán)在地方政府，責任也在地方政府，地方要對調(diào)控的效果負責。而中央政府、省級政府則在對地方樓市監(jiān)測的基礎(chǔ)上，對房價上漲過快的城市進行約談。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。被約談的城市房價表現(xiàn)怎么樣？房價上漲過快，正是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談5個城市的直接原因。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，銀川新建商品住宅銷售價格自2020年6月至2021年5月，連續(xù)12個月同比漲幅排名全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格自2020年4月至2021年6月，同比漲幅排名一直位列全國前五，其中數(shù)月同比漲幅躥升至全國第二；環(huán)比數(shù)據(jù)看，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環(huán)比漲幅全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格在今年2月環(huán)比漲幅全國第一。也就是說，這幾個城市新房價格均在今年上半年領(lǐng)漲過。泉州、惠州新建商品住宅銷售價格同比漲幅也在今年上半年排名全國前列。另根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，上半年徐州新房價格累計漲幅已超5%，徐州、金華二手房價格累計漲幅亦在5%以上，市場熱度已持續(xù)較長時間；銀川、泉州二手房價格漲幅亦較高。類似金華等城市，其下屬的各個區(qū)和縣市在今年上半年出現(xiàn)了土地溢價率居高不下的情況。2021年第一季度，金華（包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安）累計掛牌涉宅用地36宗（其中，流拍1宗，成交35宗），成交總金額約233.53億元。其中，金華永康宅地經(jīng)過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%。金華浦江縣一住宅用地歷經(jīng)445輪競價，以樓面價約16600元/平方米的價格創(chuàng)下浦江樓面價的新高，溢價率79.8%；金華義烏市一地塊經(jīng)過102輪競價，以總價30.013億元成交，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%；金華蘭溪市一地塊經(jīng)過477輪競價，以總價10.1億元成交，成交樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市作為長三角、珠三角、熱點二線的代表城市，今年以來房地產(chǎn)市場活躍度高，新房價格或二手房價格普遍上漲較快，土地市場競拍熱度亦較高，給房地產(chǎn)市場帶來明顯不穩(wěn)定預(yù)期。值得一提的是，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也同時宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級政府共同督辦。李宇嘉認為，這幾個城市被列為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點監(jiān)測城市，以后的調(diào)控政策，會由省級政府和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部雙重督導，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。這次調(diào)控政策的特點就是供需雙向調(diào)節(jié)，供給端有對土地出讓方式的調(diào)控，也有增加保障性租賃房的調(diào)控；需求端有可能會再次啟動限購、限售等措施，而且很可能在一區(qū)一策上面做文章，重點解決供應(yīng)不足，房價上漲太快，投資需求泛起的區(qū)域樓市秩序問題。今年以來有幾個城市被約談過？銀川、徐州、金華、泉州、惠州這5個城市并非首批被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的城市。今年上半年以來已有18城被不同程度“敲打”。在此之前，已經(jīng)有13個城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談及調(diào)研督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。具體而言，今年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人，并將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。更早前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還曾赴多地調(diào)研督導房地產(chǎn)工作。在今年1月及2月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹分別前往深圳、上海、北京調(diào)研督導房地產(chǎn)調(diào)控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調(diào)研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調(diào)研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現(xiàn)場督導房地產(chǎn)調(diào)控工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的督導作用在加強。此次被約談的5個城市在近期房價明顯上漲，成為了約談對象，這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴的取向。房地產(chǎn)調(diào)控問責是否會持續(xù)？上一輪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題開啟約談模式還是2018年。2018年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先后約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。2018年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府主要負責同志。彼時，約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責任落到實處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。那么，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控問責是否會持續(xù)？其實從近期政府表態(tài)中已非常明顯。今年7月22日，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產(chǎn)市場調(diào)控，部分城市房地產(chǎn)市場升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，將會同有關(guān)部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。從中可以看到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確了房地產(chǎn)調(diào)控問責機制。陳文靜分析指出，今年以來重點監(jiān)測城市不斷擴圍，接下來，預(yù)計將有更多城市積極響應(yīng)和落實“7.22”會議精神，房地產(chǎn)市場熱度較高、土拍熱度高的城市均有政策加碼的可能，短期看，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入調(diào)控政策密集發(fā)布期。此次，倪虹要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，落實7月22日國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。第一，必須加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價、控地價、提品質(zhì)，堅決穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價。第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。省級政府要加強監(jiān)督指導，督促城市落實主體責任。同時，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實扛起城市主體責任，加強市場監(jiān)測監(jiān)管，迅速采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。“這5個城市的約談預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控從緊的節(jié)奏不變，預(yù)計下半年只要房價出現(xiàn)上漲過快苗頭的城市，都有可能被住建部重點關(guān)照。”李宇嘉說道。

住建部約談銀川等5城背后房價增長過快多城累計漲超5