上海市房產贈與的稅收，上海關于房屋贈與或者繼承在出售的稅費

來源：整理時間：2023-05-19 17:42:37 編輯：上海生活手機版

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1，上海關于房屋贈與或者繼承在出售的稅費
2，大家好在上海的房產贈與給子女的贈與稅是怎么收取的有誰知道能
3，上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅
4，上海房屋贈與的手續(xù)及相關稅金急急急

1，上海關于房屋贈與或者繼承在出售的稅費

上海德佑地產王建軍很高興為您解答：就是個人所稅必須按20%交納，其它還是一樣的！希望我的解答對您有所幫助！

上海關于房屋贈與或者繼承在出售的稅費

2，大家好在上海的房產贈與給子女的贈與稅是怎么收取的有誰知道能

上海辦理贈與，需要受贈人，具有在上海購房資質嗎，才可以辦理。需要先到公證處辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，依據住房評估價格，繳納2%公證費，憑公證書，到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人建議，不要辦理贈與，劃不來，還是買賣方式過戶吧

大家好在上海的房產贈與給子女的贈與稅是怎么收取的有誰知道能

3，上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅

一般來說，個人無償贈與他人房產在地稅涉及到的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。　　（一）營業(yè)稅　　根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定：“個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：……（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免征收營業(yè)稅，那么相應的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。　　（二）個人所得稅　　根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。　　（三）土地增值稅　　《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”因此，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅。　　根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定：“單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率于書立時貼花。”因此，您需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據根據營業(yè)稅的營業(yè)額確定。

你說呢...

上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅

4，上海房屋贈與的手續(xù)及相關稅金急急急

營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

一般是房屋買賣交稅少，如果贈與后不打算賣，建議選擇贈與。附注：1. 贈與涉及的相關稅費：贈與協(xié)議公證，公證費是房產價格2%，贈與是收取全額契稅，3%--4%，贈與得到房產，若以后再賣掉，需承擔以房屋的全款為基準征收20%的個稅。2. 房屋買賣涉及的相關稅費：一、普通住房:5年內:上家:全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積。二、下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年)。三、上家:免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積;下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25。