上海市物業(yè)消防管理規(guī)定，物業(yè)可以因?yàn)檠b修工人用了樓道內(nèi)的消防水停我家的電嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 19:20:50 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，物業(yè)可以因?yàn)檠b修工人用了樓道內(nèi)的消防水停我家的電嗎
2，上海田園物業(yè)公司怎么樣
3，住宅小區(qū)的消防管理制度有哪些
4，上海城跡網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是什么公司啊說是國企
5，在北京群租被舉報(bào)了街道發(fā)了違法群租房告書讓限期搬出怎么辦
6，是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理基本方法的有 A過程精品化建設(shè) B施工過程的動(dòng)
7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

1，物業(yè)可以因?yàn)檠b修工人用了樓道內(nèi)的消防水停我家的電嗎

物業(yè)公司私自停電的行為屬侵權(quán)。業(yè)主您的行為可能違反了物業(yè)管理規(guī)定，但可以通過協(xié)調(diào)解決，如果不能協(xié)調(diào)，應(yīng)該報(bào)告相關(guān)城市管理部門或者通過法律途徑解決，物業(yè)無權(quán)擅自停電。物業(yè)公司和業(yè)主發(fā)生的糾紛，大多是因?yàn)槲飿I(yè)公司將自身角色搞錯(cuò)。物業(yè)公司起的是服務(wù)作用，而不是管理。

你好！不可以。水電分別由自來水公司和供電公司管理，物業(yè)公司沒有權(quán)利。如果對(duì)你有幫助，望采納。

2011851574324就像您說的那樣，有的物業(yè)很霸道，

物業(yè)可以因?yàn)檠b修工人用了樓道內(nèi)的消防水停我家的電嗎

2，上海田園物業(yè)公司怎么樣

簡(jiǎn)介：上海田園物業(yè)公司成立于1993年06月02日，主要經(jīng)營范圍為物業(yè)服務(wù)，保潔服務(wù)，綠化養(yǎng)護(hù)，景觀設(shè)計(jì)，安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)與施工（除專控），水電安裝，建筑幕墻工程，景觀工程，園林綠化工程（工程類項(xiàng)目憑許可資質(zhì)經(jīng)營），建筑材料、裝潢材料、五金交電、電線電纜、日用百貨、消防器材、金屬材料（除專控）的銷售等。法定代表人：趙仁平成立時(shí)間：1993-06-02注冊(cè)資本：152.8萬人民幣工商注冊(cè)號(hào)：310112000063541企業(yè)類型：集體所有制公司地址：閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)顓興路180弄

成都家園經(jīng)營物業(yè)有限公司

上海田園物業(yè)公司怎么樣

3，住宅小區(qū)的消防管理制度有哪些

　　1.目的　　消除火災(zāi)隱患，防止火災(zāi)的發(fā)生，避免因火災(zāi)造成的人員、財(cái)產(chǎn)、環(huán)境的影響。　　2.適用范圍　　適用于本公司范圍內(nèi)的各項(xiàng)消防安全方面的管理工作。　　3.職責(zé) 　　3.1廠長(zhǎng)總體負(fù)責(zé)消防安全的各事項(xiàng)及人力、物力、財(cái)力資源的配備，職責(zé)權(quán)限的分工及監(jiān)督執(zhí)行情況。　　3.2 安全環(huán)保辦負(fù)責(zé)對(duì)廠區(qū)內(nèi)消防安全工作的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。　　3.3 各級(jí)部門負(fù)責(zé)部門范圍內(nèi)的消防安全工作。　　3.3 安全環(huán)保辦負(fù)責(zé)消防設(shè)施的管理、維護(hù)。　　3.4 安全值勤小組負(fù)責(zé)在全廠范圍內(nèi)進(jìn)行日常消防安全巡查。　　4.工作程序　　4.1安全環(huán)保辦協(xié)助行政部對(duì)新進(jìn)員工、在職員工進(jìn)行安全方面培訓(xùn)。　　4.2 安全環(huán)保辦對(duì)消防設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)管理按《安全設(shè)施管理制度》中的規(guī)定進(jìn)行。　　4.3 各部門在日常工作中應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，提高安全防火意識(shí)，通過檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除隱患。　　4.4 安全值勤小組進(jìn)行日常消防安全巡查，并做好記錄。　　4.5在公司內(nèi)施工動(dòng)火時(shí)，具體操作應(yīng)按照《動(dòng)火安全管理制度》中規(guī)定執(zhí)行。　　4.6在禁火區(qū)施工應(yīng)按《禁火區(qū)安全管理制度》中具體規(guī)定執(zhí)行。　　4.7外來人員及進(jìn)廠車輛的消防安全管理詳見《外來人員及車輛管理辦法》。　　5.相關(guān)文件　　5.1《動(dòng)火安全管理制度》　　5.2《禁火區(qū)安全管理制度》　　5.3《安全環(huán)境設(shè)施管理制度》　　5.4《外來人員及車輛管理辦法》　　http://bbs.bz01.com/dispbbs.asp?BoardID=46&ID=135&replyID=&skin=1

住宅小區(qū)的消防管理制度有哪些

4，上海城跡網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是什么公司啊說是國企

上海城跡網(wǎng)絡(luò)科技有限公司創(chuàng)建于2010年，是上海東上海文化傳播有限公司的子公司，致力于建設(shè)運(yùn)營基于地鐵網(wǎng)絡(luò)的城市生活服務(wù)平臺(tái)，以移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)、傳統(tǒng)媒介為特點(diǎn)。上海東上海文化傳播有限公司系東上海國際文化影視集團(tuán)下屬的子公司。主要涉及各類廣告設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布，會(huì)務(wù)服務(wù)，企業(yè)形象策劃，商務(wù)信息咨詢及投資管理。公司自成立以來，先后成功與東方衛(wèi)視及國美電器合作開設(shè)《愛心飛揚(yáng)天天彩》公益欄目，取得了良好的社會(huì)反響；經(jīng)由上海市房屋土地資源管理局及上海市精神文明建設(shè)委員會(huì)辦公室認(rèn)可，設(shè)計(jì)、制作、發(fā)行了《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的宣傳手冊(cè)及海報(bào)，首批發(fā)行100萬宣傳手冊(cè)及10000套宣傳海報(bào)，覆蓋全市100萬戶家庭，遍布每個(gè)社區(qū)、街道、居委會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)；同樣由上海市房屋土地資源管理局及上海市精神文明建設(shè)委員會(huì)辦公室指定，由我公司設(shè)計(jì)、制作、發(fā)行的“物業(yè)服務(wù)便民聯(lián)系牌”分布在全市19個(gè)區(qū)（縣）、10000多個(gè)物業(yè)小區(qū)、36萬幢住宅樓門洞；設(shè)置至今已兩年有余，它極大地方便了申城居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求，在有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量取得了較好的社會(huì)效果。自2009年1月1日起，公司取得上海地鐵1-13全線（含新增線路及其延伸線路）周刊《地鐵快線》、月刊《上海灘地鐵月刊》的獨(dú)家經(jīng)營發(fā)行權(quán)。它將是覆蓋全市日600萬地鐵乘客的有效媒體。

你好！東上海國際文化影視集團(tuán) 下面的上海東上海文化傳播有限公司下面的公司，其實(shí)就是負(fù)責(zé)地鐵快報(bào)的銷售業(yè)務(wù)模塊，可以稱之為部門，不能稱作公司，里面基本上都是一些不干活的主，對(duì)外宣稱是國企，其實(shí)根本不是，如果你是去任職，沒什么發(fā)展前景，所謂發(fā)展，沒有任何目標(biāo)，只是負(fù)責(zé)銷售，策劃也只是輔助銷售。而且公司非常不正規(guī)，管理不完善。本人是從里面出來的，倒閉只是時(shí)間問題，除非集團(tuán)不看中錢如有疑問，請(qǐng)追問。

5，在北京群租被舉報(bào)了街道發(fā)了違法群租房告書讓限期搬出怎么辦

北京群組被告知讓限期搬出需要按照其規(guī)定來搬走。在北京群組明確規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333433623066過2人。根據(jù)北京市政府發(fā)布的《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》第一條本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本通知所指居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。擴(kuò)展資料：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第二十條　出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)（房屋）行政部門會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。第二十一條　集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行安全管理職責(zé)。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊(cè)供出租人免費(fèi)領(lǐng)取。參考資料來源：北京市政府——關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題

北京朝陽區(qū)光華里小區(qū)群租房沒人管，私接電線，賭博，十多平米房子住10多人

搬走或者不搬

這個(gè)沒辦法，只能搬出去。再看看別人怎么說的。

6，是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理基本方法的有 A過程精品化建設(shè) B施工過程的動(dòng)

一、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理基本方法的有： A.過程精品化建設(shè) B.施工過程的動(dòng)態(tài)管理 C.施工項(xiàng)目經(jīng)理制 D.節(jié)點(diǎn)考核　　二、依據(jù)《中華人民共和國消防法》第十三條。建設(shè)工程申請(qǐng)消防的過程中，建設(shè)單位應(yīng)提交的材料有　　申報(bào)材料　　申請(qǐng)單位（建設(shè)單位）需提供的材料：　　1、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（由建設(shè)單位蓋公章確認(rèn)）；　　2、新建、擴(kuò)建工程提供公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》和《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書》復(fù)印件。納入驗(yàn)收范圍的內(nèi)部裝修工程，應(yīng)提供內(nèi)部裝修工程消防審核意見書。　　3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　　4、消防產(chǎn)品清單；　　填寫內(nèi)容包括消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等使用信息，由建設(shè)單位加蓋單位公章蓋章，法人代表簽名或蓋章。　　具體消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件和有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證裝訂成冊(cè)，在消防驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)備查。　　5、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件；　　屬消防設(shè)施檢測(cè)范圍內(nèi)的建設(shè)工程實(shí)施改建工程，如未對(duì)原消防設(shè)施作系統(tǒng)調(diào)整、未增加聯(lián)動(dòng)功能且系統(tǒng)整體功能未受影響的，竣工驗(yàn)收前可不進(jìn)行消防設(shè)施檢測(cè)，但應(yīng)由物業(yè)單位出具證明并加蓋物業(yè)公章。　　6、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；　　7、其他因項(xiàng)目特殊性需要增加的其他報(bào)審材料。　　（1）《室內(nèi)裝修材料見證取樣檢驗(yàn)結(jié)果通知單》；　　符合室內(nèi)裝修材料見證取樣檢驗(yàn)范圍的建設(shè)工程，應(yīng)提交上海市消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站出具的《室內(nèi)裝修材料見證取樣檢驗(yàn)結(jié)果通知單》。　　需要進(jìn)行室內(nèi)裝修材料見證取樣檢驗(yàn)的工程范圍：　　①地上建筑面積大于3000m2的建設(shè)工程（除室內(nèi)裝修工程）；　　②地下建筑面積大于1000m2的建設(shè)工程（除室內(nèi)裝修工程）；　　③建筑面積大于300m2的公共娛樂場(chǎng)所室內(nèi)裝修工程和建筑面積大于1000m2的其他室內(nèi)裝修工程；　　④公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查中認(rèn)為需要見證取樣檢驗(yàn)的材料。　　（2）《鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂工程施工質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》。（涉及鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂工程施工的建設(shè)工程）　　建設(shè)單位在工程檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)提供下列資料，以備查驗(yàn)：　　1、經(jīng)過審核的施工圖圖紙、隱蔽工程施工記錄等材料，按國家規(guī)范需要提供的工程竣工圖；　　2、消防產(chǎn)品清單中所列消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件和有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。　　三、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：　　在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：　　（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；　　（五）裝修工程為2年。　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

1．上班前：　　A．提前進(jìn)入生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備開工。好的公司，生產(chǎn)部門的廠長(zhǎng)（經(jīng)理）監(jiān)督員工的上班打卡，車間主任或組長(zhǎng)比員工提前5分鐘進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，員工一眼可以看到上司比自己更早上班，敬佩之意油然而生，自然趕緊加快腳步。許多公司不這樣做或堅(jiān)持不了，但請(qǐng)堅(jiān)持做馬上做，3個(gè)月后公司員工將比以往至少提前10分鐘進(jìn)入最佳工作狀態(tài)。　　B．確認(rèn)當(dāng)日的生產(chǎn)計(jì)劃，分配任務(wù)到小組或個(gè)人。車間主任、組長(zhǎng)、小組長(zhǎng)直至員工都要知道今天該做什么，做多少，什么時(shí)候做好，完工后送到哪里。　　C．檢查備料狀況、機(jī)臺(tái)工具及工作環(huán)境。現(xiàn)場(chǎng)的材料是否足夠，機(jī)臺(tái)或工具運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，這是員工生產(chǎn)操作的基本保證，如果出了問題，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)義無反顧地馬上解決。但適時(shí)的整理整頓可以減少員工無謂的時(shí)間浪費(fèi)，好的環(huán)境才有好的心情，好的心情才能好的效率。　　　2．上班時(shí)：　　A．檢查員工的服裝，儀容及精神狀態(tài)。誰都不愿意看到一群衣領(lǐng)內(nèi)翻、胡子拉碴、雙眼紅通通、逃兵似的員工慢吞吞地在車間溜噠。現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須以一個(gè)整齊莊重，精神飽滿的形象出現(xiàn)在員工面前，潛移默化地改變員工的狀態(tài)。　　B．確認(rèn)有無缺勤人員并做出人員調(diào)整。制造業(yè)如家具車間有許多自動(dòng)化程度很高的機(jī)械如多軸排鉆、雙端封邊機(jī)、CNC數(shù)控銑床等必須配備固定的人員，不確定的減員會(huì)大大影響機(jī)械的產(chǎn)出效率，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)避免這種情況出現(xiàn)，盡早做出人員調(diào)動(dòng)，平衡整個(gè)工序的產(chǎn)能。　　C．對(duì)新進(jìn)的員工進(jìn)行工作指導(dǎo)與訓(xùn)練。新員工即使接受了崗前培訓(xùn)，在現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)時(shí)還是顯得無所適從，敏銳的管理人員一眼就能分辨出來，就會(huì)事先安排一個(gè)技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)豐富的老員工對(duì)新員工進(jìn)行必要的指導(dǎo)，以便使之更快掌握技術(shù)，盡快融入整個(gè)工作團(tuán)隊(duì)。　　　3．上班中：　　A．生產(chǎn)過程中不斷進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查。現(xiàn)場(chǎng)管理人員自認(rèn)為對(duì)自管轄的工作區(qū)域和員工了如指掌，無須太關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)狀況。久而久之，許多問題產(chǎn)生又不能即該解決，員工得不到來自上級(jí)的協(xié)助，就會(huì)抱怨管理人員無能，變得士氣低落而影響工作進(jìn)度。所以現(xiàn)場(chǎng)管理人員是無處不在的，任何時(shí)間，任何地點(diǎn)，讓員工可以一眼找到你，因?yàn)槟闶撬麄兊暮蠖埽憧梢砸脖仨毥鉀Q他們提出的任何問題。　　B．動(dòng)態(tài)調(diào)整本區(qū)域的施工進(jìn)度及人員分配。光在現(xiàn)場(chǎng)走來走去是不夠的，現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況瞬息萬變，經(jīng)驗(yàn)豐富的現(xiàn)場(chǎng)管理人員懂得調(diào)整個(gè)別工序的產(chǎn)能，對(duì)人員進(jìn)行跨越式的調(diào)動(dòng)，即保證本區(qū)域的工作任務(wù)按時(shí)完成，又配合生了產(chǎn)部門整體計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。　　C．查看員工有否違規(guī)操作。員工的違規(guī)操作不僅僅是造成產(chǎn)品損壞或質(zhì)量不合格那么簡(jiǎn)單了。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在家具行業(yè)按施工工序分，如家具車間80%的工傷事故發(fā)生在鏤機(jī)這個(gè)工序，20%發(fā)生在其它工序。按人員因素分，家具車間80%的工傷事故是員工違規(guī)操作造成的，20%的工傷事故是由于員工注意力或精神不集中造成的。現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須讓自己腦子里的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)時(shí)刻處于臨界狀態(tài)，當(dāng)你的目光掃射到車間哪個(gè)員工身上，不單是判斷他的操作會(huì)不會(huì)對(duì)產(chǎn)品造成損壞，更深一層地判斷是否造成員工本身的傷害？現(xiàn)場(chǎng)管理人員的經(jīng)驗(yàn)這時(shí)起了強(qiáng)大的作用，所以要把自己的經(jīng)驗(yàn)用起來，經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)常運(yùn)用才會(huì)令經(jīng)驗(yàn)的積累更豐富更深刻，反之經(jīng)驗(yàn)不更新就變得老舊幾近無用，甚至影響本來正確的判斷。

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。