上海市計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則，上海怎么計(jì)算容積率

來源：整理時(shí)間：2022-11-30 21:02:10 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海怎么計(jì)算容積率

容積率=總建筑面積/土地面積*100%

上海怎么計(jì)算容積率

2，上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為346平方米怎么算的

統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的。某某年城鎮(zhèn)住宅總面積/城鎮(zhèn)人口，可能會(huì)有點(diǎn)偏差。

你好，這是用上海市住房總建筑面積除以上海常住居民總?cè)藬?shù)得出的結(jié)論

上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為346平方米怎么算的

3，上海市含地下室建筑容積率怎么計(jì)算

一般來說，現(xiàn)在地下建筑面積暫時(shí)都還沒納入容積率，容積率值得都是地上的建筑部分。只不過在我們佛山，如果地下面積超過凈用地面積的部分，要另外補(bǔ)繳出讓金

容積率只計(jì)算地上部分。再看看別人怎么說的。

地上建筑面積(不含地下室面積)除以用地面積,就是容積率

上海市含地下室建筑容積率怎么計(jì)算

4，上海市房屋產(chǎn)權(quán)證面積是如何計(jì)算的

房屋建筑面積+公共部分（指的是房子的樓梯、電梯井和進(jìn)門大廳等的公用部分）的平均面積！還有一般電梯井和陽臺(tái)都是算一半的面積的！所以上海的產(chǎn)證上會(huì)發(fā)現(xiàn)很多面積不一定是整數(shù)的可能還有2位小數(shù)！

那得看你的房子在什么地方！如果是國有土地上的房子那么你就到金寶花園一期南邊的行政審批大廳的一樓產(chǎn)權(quán)交易窗口就可以帶上房證契證夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證買方帶身份證就可以農(nóng)村集體土地上的房子得到建委了

建筑面積加公攤面積。（樓道）

5，計(jì)容建筑面積是什么啊

計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和（m2）。　　 1. 所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：　　計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率　　 2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積　　 3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積　　一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

6，滬公布房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發(fā)布的通知明確，《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。在《規(guī)范》實(shí)施前測(cè)算的房屋面積成果予以維持；《規(guī)范》實(shí)施前房屋面積已預(yù)測(cè)過的，房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)按預(yù)測(cè)時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。《規(guī)范》對(duì)房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細(xì)規(guī)定。為貫徹落實(shí)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》要求，適應(yīng)房產(chǎn)面積測(cè)算工作發(fā)展需要，進(jìn)一步規(guī)范和完善上海市房屋建筑面積測(cè)算和共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǎS護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及本市有關(guān)房產(chǎn)面積測(cè)算的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房產(chǎn)面積測(cè)算的具體實(shí)踐，制定《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），并就有關(guān)問題通知如下：一、《規(guī)范》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)范》測(cè)量計(jì)算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。二、《規(guī)范》實(shí)施前測(cè)算的房屋面積成果應(yīng)予以維持，若房屋面積測(cè)算成果錯(cuò)誤的，糾正時(shí)，應(yīng)按原測(cè)算時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。三、《規(guī)范》實(shí)施前房屋面積已預(yù)測(cè)過的，房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)按預(yù)測(cè)時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。四、《規(guī)范》實(shí)施前已登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)再分割、合并的房屋面積測(cè)算，應(yīng)按原登記的房屋面積所對(duì)應(yīng)的測(cè)量規(guī)定測(cè)算。五、《規(guī)范》實(shí)施前已登記的房屋，進(jìn)行改擴(kuò)建的，原有房屋部分維持原登記時(shí)房屋面積測(cè)算成果，改擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按《規(guī)范》測(cè)算。若改擴(kuò)建后房屋需要進(jìn)行共有建筑面積攤算的，按《規(guī)范》進(jìn)行共有建筑面積攤算。六、本《規(guī)范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（滬房管規(guī)范權(quán)〔2012〕23號(hào)）同時(shí)廢止。

7，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù) 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽基本公式貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式私有住房未出租和按市場(chǎng)方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)）；“價(jià)格補(bǔ)貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價(jià)的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝a×x；被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝（2a-b）×x。 a為最低補(bǔ)償單價(jià)，b為被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，x為補(bǔ)貼系數(shù)。房屋朝向修正系數(shù)表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù) -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數(shù)表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%