上海市物業管理優秀住宅標準，物業公司服務標準有哪些

來源：整理時間：2022-11-25 12:03:28 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，物業公司服務標準有哪些
2，物業管理示范項目考評標準要求房屋零修及時率要達到A90 B95
3，物業創優秀示范大廈規定多少平方米
4，什么樣的商品住宅房最好來個標準小區綠化設施樓層朝向格局
5，全國優秀物業管理住宅小區申請的條件
6，物業服務標準具體都是些什么內容
7，上海市最新的物業管理條例

1，物業公司服務標準有哪些

可能參考滬價商（2005）011號《上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關于印發上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法的通知》，根據服務的標準不同有不同的收費標準。

物業公司服務標準有哪些

2，物業管理示范項目考評標準要求房屋零修及時率要達到A90 B95

建設部關于修訂《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作》的通知：建立并落實便民維修服務承諾制，零修急修及時率100％、返修率不高于1％，并有回訪記錄。你自已看吧。只有選擇 C 了！希望能夠幫助你！

物業管理示范項目考評標準要求房屋零修及時率要達到A90 B95

3，物業創優秀示范大廈規定多少平方米

這個沒有要求。根據全國物業管理示范大廈標準及評分細則，其中沒有對于評選的面積規定。但實際時，各地的市省協會在評選優秀大廈的時候，都會考慮項目本身是否具有典型性。也就是所處位置、面積、配套是否齊全等因素。通常各類設備齊全、建設周期小于5年，面積在5萬平方以上，才會被接納各地情況不同，僅供參考。可以咨詢當地物業管理協會，做提前預審。

不明白啊 = =！

物業創優秀示范大廈規定多少平方米

4，什么樣的商品住宅房最好來個標準小區綠化設施樓層朝向格局

多層的好點得房率高使用面積多

目前上海蕞有名的住宅房，叫做湯臣一品，建議產考哪兒的戶型

首先看開發商好，品質要好，房型要南北通，綠化50%朝上，小區設施要好，位置要好，周邊的生活設施要齊全。

多層的好點的房率高使用面積多啊

市中心的話。綠化30%左右，要有會所，樓層的話最好在15樓以上，南北通的板式房型，周邊環境成熟，配套齊全，物業管理費要在5元以上！位置一定要在市中心！

綠化越高越好，樓層不要10樓左右空氣不好，朝向南北最好，

5，全國優秀物業管理住宅小區申請的條件

1、申報條件：（1）獲得全省城市物業管理優秀住宅小區、大廈滿1年以上；（2）住宅小區建筑面積5萬平方米以上、入住率達60％以上；（3）寫字樓或其他經營性大廈建筑面積達1萬平方米以上、使用率達80％以上；（4）高層住宅小區、住宅組團建筑面積在4萬平方米以上、入住率達60％以上。 2、申報材料：（1）地、市行業主管部門推薦上報文；（2）住宅小區、大廈考評驗收（預評）表；（3）全國城市物業管理優秀住宅小區、大廈達標申請表（一式叁份）。

根據建設部印發的《建設部關于修訂全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》的相關規定要求，申報全國物業管理示范住宅小區需符合以下基本條件： 1、參評項目符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達85％以上。 2、取得“省（自治區、直轄市）級物業管理示范項目”稱號一年以上。 3、物業管理企業已建立各項管理規章制度。 4、物業管理企業無重大責任事故。 5、未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

6，物業服務標準具體都是些什么內容

重慶市物業服務內容及質量標準（軟件60分）　　表　　分值提供的服務　　2分　　2分　　2分　　3分　　2分　　3分　　6分　　5分　　8分　　3分　　4分　　7分　　2分　　2分　　3分　　1. 依法取得物業管理資質；　　2. 簽訂有物業服務合同并執行；　　3. 企業內部管理制度健全并落實；　　4. 物業檔案資料齊全查閱方便；　　5. 無違章建筑物、外觀保持好、共用通道、走廊等無亂堆放和占用；　　6. 房屋完好率達95%以上；　　7. 公共設備設施維護保養好，完好率達95%以上，保養記錄齊全；　　8. 零星維修及時率達95%以上，合格率達98%以上，維修記錄齊全；　　9. 公共區域衛生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產日清；　　10. 窨、排污（水）管、生化池按有關政策規定清俊；　　11. 綠化專人管理，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草、定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時修枝、補種；　　12. 小區主出入口（大門）24小時安全值守，重點部位每2濁時至少巡查1次，站式服務，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進出小區車輛進行管理，引導車輛有序運行、停放，對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施；　　13. 重大事項回房率在95%以上；　　14. 實行定期業主評議，業主與公司關系融洽，對服務工作滿意率在90%以上；　　15. 重大節目布置和開展社區文化活動三次以上。

7，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業管理從業人員崗位證書》可以聯系我

《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。