上海市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 12:03:28 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些
2，物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評標(biāo)準(zhǔn)要求房屋零修及時(shí)率要達(dá)到A90 B95
3，物業(yè)創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈規(guī)定多少平方米
4，什么樣的商品住宅房最好來個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)綠化設(shè)施樓層朝向格局
5，全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)申請的條件
6，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體都是些什么內(nèi)容
7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

1，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

可能參考滬價(jià)商（2005）011號《上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法的通知》，根據(jù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不同有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

2，物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評標(biāo)準(zhǔn)要求房屋零修及時(shí)率要達(dá)到A90 B95

建設(shè)部關(guān)于修訂《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作》的通知：建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制，零修急修及時(shí)率100％、返修率不高于1％，并有回訪記錄。你自已看吧。只有選擇 C 了！希望能夠幫助你！

物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評標(biāo)準(zhǔn)要求房屋零修及時(shí)率要達(dá)到A90 B95

3，物業(yè)創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈規(guī)定多少平方米

這個(gè)沒有要求。根據(jù)全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則，其中沒有對于評選的面積規(guī)定。但實(shí)際時(shí)，各地的市省協(xié)會(huì)在評選優(yōu)秀大廈的時(shí)候，都會(huì)考慮項(xiàng)目本身是否具有典型性。也就是所處位置、面積、配套是否齊全等因素。通常各類設(shè)備齊全、建設(shè)周期小于5年，面積在5萬平方以上，才會(huì)被接納各地情況不同，僅供參考。可以咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)，做提前預(yù)審。

不明白啊 = =！

物業(yè)創(chuàng)優(yōu)秀示范大廈規(guī)定多少平方米

4，什么樣的商品住宅房最好來個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)綠化設(shè)施樓層朝向格局

多層的好點(diǎn)得房率高使用面積多

目前上海蕞有名的住宅房，叫做湯臣一品，建議產(chǎn)考哪兒的戶型

首先看開發(fā)商好，品質(zhì)要好，房型要南北通，綠化50%朝上，小區(qū)設(shè)施要好，位置要好，周邊的生活設(shè)施要齊全。

多層的好點(diǎn)的房率高使用面積多啊

市中心的話。綠化30%左右，要有會(huì)所，樓層的話最好在15樓以上，南北通的板式房型，周邊環(huán)境成熟，配套齊全，物業(yè)管理費(fèi)要在5元以上！位置一定要在市中心！

綠化越高越好，樓層不要10樓左右空氣不好，朝向南北最好，

5，全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)申請的條件

1、申報(bào)條件：（1）獲得全省城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈滿1年以上；（2）住宅小區(qū)建筑面積5萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上；（3）寫字樓或其他經(jīng)營性大廈建筑面積達(dá)1萬平方米以上、使用率達(dá)80％以上；（4）高層住宅小區(qū)、住宅組團(tuán)建筑面積在4萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上。 2、申報(bào)材料：（1）地、市行業(yè)主管部門推薦上報(bào)文；（2）住宅小區(qū)、大廈考評驗(yàn)收（預(yù)評）表；（3）全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈達(dá)標(biāo)申請表（一式叁份）。

根據(jù)建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定要求，申報(bào)全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)需符合以下基本條件： 1、參評項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達(dá)85％以上。 2、取得“省（自治區(qū)、直轄市）級物業(yè)管理示范項(xiàng)目”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)已建立各項(xiàng)管理規(guī)章制度。 4、物業(yè)管理企業(yè)無重大責(zé)任事故。 5、未發(fā)生經(jīng)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。

6，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體都是些什么內(nèi)容

重慶市物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（軟件60分）　　表　　分值提供的服務(wù)　　2分　　2分　　2分　　3分　　2分　　3分　　6分　　5分　　8分　　3分　　4分　　7分　　2分　　2分　　3分　　1. 依法取得物業(yè)管理資質(zhì)；　　2. 簽訂有物業(yè)服務(wù)合同并執(zhí)行；　　3. 企業(yè)內(nèi)部管理制度健全并落實(shí)；　　4. 物業(yè)檔案資料齊全查閱方便；　　5. 無違章建筑物、外觀保持好、共用通道、走廊等無亂堆放和占用；　　6. 房屋完好率達(dá)95%以上；　　7. 公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)好，完好率達(dá)95%以上，保養(yǎng)記錄齊全；　　8. 零星維修及時(shí)率達(dá)95%以上，合格率達(dá)98%以上，維修記錄齊全；　　9. 公共區(qū)域衛(wèi)生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產(chǎn)日清；　　10. 窨、排污（水）管、生化池按有關(guān)政策規(guī)定清俊；　　11. 綠化專人管理，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草、定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時(shí)修枝、補(bǔ)種；　　12. 小區(qū)主出入口（大門）24小時(shí)安全值守，重點(diǎn)部位每2濁時(shí)至少巡查1次，站式服務(wù)，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序運(yùn)行、停放，對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；　　13. 重大事項(xiàng)回房率在95%以上；　　14. 實(shí)行定期業(yè)主評議，業(yè)主與公司關(guān)系融洽，對服務(wù)工作滿意率在90%以上；　　15. 重大節(jié)目布置和開展社區(qū)文化活動(dòng)三次以上。

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。