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本文目錄一覽

1，上海購買二手房需要哪些稅費
2，上海二手房交易稅費一覽表
3，買上海二手房需要交什么稅
4，上海市購買二手房繳納的契稅明細
5，上海二手房交易稅費怎么計算
6，上海二手房最新過戶怎么交稅
7，上海二手房買賣稅率
8，問下現在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅

1，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

上海購買二手房需要哪些稅費

2，上海二手房交易稅費一覽表

法律分析：上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費：增值稅、個人所得稅；下家（客戶方）稅費：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產證是否滿五年，所交稅費不同，不滿五年是全額增值稅（合同價乘于5.3%）。產證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價-上次房東買入價）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個人所得稅：滿五唯一（產證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價乘于1% 或差額乘于20%），非普通住宅（合同價乘于2% 或差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產證面積90平米及以下（合同價乘于1%），產證面積90平米以上（合同價乘于1.5%）；二套（合同價乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內環線低于450萬元/套；內環線低于310萬元/套；外環線低于230萬元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數是價格原因，總價超了。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

上海二手房交易稅費一覽表

3，買上海二手房需要交什么稅

購房者：首次購房契稅1%*成交價非首次購房契稅3%成交價交易手續費：2.5*面積登記費 80元

買房的人應繳納稅費： 1.契稅房款的1.5% 面積在144平米以上的需要繳納3% 面積在90平米以下并且是首套套房的交1% 2.印花稅：房款的0.05% 3.交易費：3元·平方米 4.測繪費：1.36元平方米 5.權屬登記費及：一般情況是在200元內。二.買房應繳那稅費 1.印花稅房款的0.05% 2.交易服務費3元每平方 3.營業稅差價*5.5%(房產證未滿五年的) 4.個人所得稅1%盈利20%部分(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 5.中介費：一把是房款的2%——3%。

因為現在很多地方都是到手價，所以把房東方與你的一起算了下來。二手房：普通住宅：契稅1）90平以下的普通住宅按1%繳納 2）90平以上的普通住宅按1.5%繳納 3）非首套則按3%繳納。營業稅（賣出價減買進價乘5.55%）所得稅（合同價的1%）剩下的還有交易中心的手續費幾百元

買上海二手房需要交什么稅

4，上海市購買二手房繳納的契稅明細

國家財稅局：普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅：房屋成交總額×3%國家財稅局：交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局：權證印花稅 5元/本房屋交易管理機構：交易登記費住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理機構：配圖費 25元查檔費（求購方有查檔要求時） 30元公證處：買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處：貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰房屋交易管理機構：他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業貸款或組合貸款：200元貸款銀行指定的保險公司:純公積金貸款：100元保險費（需貸款時才須繳納）免收貸款銀行指定的評估公司:評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額50萬以內：300元房屋成交總額50-100萬：500元房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰擔保公司:轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×6‰擔保公司:公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數（見擔保費率對應系數表）中介公司:中介費房屋成交總額×1%（以上回答發布于2014-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

上海市購買144平方米以上二手房，需交契稅。購買144平米以上屬于非普通住宅了買二手房要交哪些稅:1.契稅①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;144以上為總價的3%2.營業稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅

5，上海二手房交易稅費怎么計算

一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房款的20%超級經紀人網為你解答

這個稅費根本每個區的交易中心定的，都是有點差異的,不過一般都是差不多的,我僅以閔行區為例!1營業稅:你這個房子是動遷房,這個稅是沒有的2個人所得稅:你這房子肯定是普通住宅的,不滿5年,是房價全額的1%!3契稅:如果你的首套房,1%(房價全額),二套房,3%(房價全額）4其它一些雜稅很少,給你大概個數字2000塊左右基本上可以搞定了!

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：90-140平米的是房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、營業稅：5.5% （滿5年免征）3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）這個稅種你可能不需要繳納了。現在一般的地方所有的錢都是由買房承擔

房子不過5年，得付全額稅5.65% 還有中介費2%，還有過戶費3% 大頭就這么多了

粗算了一下在大概3萬元左右一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米4、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%

6，上海二手房最新過戶怎么交稅

二手房過戶買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下： =============================================================================（1）賣方營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方（2）買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 ====================================================================你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！

不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業貸款），我公積金貸款又買了一個，手續剛辦完，和你說下我的經驗吧。要準備的東西買方：身份證、戶口本、結婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。賣方：身份證、房產證、戶口本、婚前財產提供初婚證明、婚后的話就要準備結婚證。1、如果是全款，就先去銀行做資金監管，然后辦理過戶手續，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費后5個工作日下證，拿到證之后就要把銀行監管的錢款劃給賣方。交易完畢。2、商業貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協議后一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把首付款在銀行做資金監管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過后會通知，然后買賣雙方去房產交易所辦理過戶手續，手續同上，但是交稅之后要把首付劃給賣方，等房產證下來后買方要送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。3、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做首付款的資金監管，另要讓買方出具一個剩余款項的欠條，然后去辦理過戶，手續同上。等到下證后買方拿著已過戶完畢的房產證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。

7，上海二手房買賣稅率

主要稅率如下買家 1.5%契稅賣家 5.5%營業稅 1%個人所得稅望采納

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價高于各區基準價格契稅收取標準為房款的3% ，房屋均價低于各區基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費：80元/套買方交。查看票據樣本 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費賣方交查看票據樣本 6、營業稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標準 7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標準住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區基準價格契稅收取標準為房款的3% 查看票據樣本房屋均價低于各區基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套查看票據樣本 4、交易手續費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費查看票據樣本 6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標準 7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準 8、評估費：評估價的0.5% 查看票據樣本 9、抵押登記費：80元/套查看票據樣本 10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據樣本 11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。不滿5年的全額5.55%營業稅，個人所得稅普通住宅1%，非普通住宅2%房產稅還沒出臺具體政策，估計與你這個沒有多大關系。

自己想

如下：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。買方：1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方：0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（差價的

營業稅--成交價x5.2%(已含教育附加稅及城建稅) 契稅--成交價x1.5% 印花稅--成交價x0.1% 登記費--個人50元,企業80元查檔費--50元/次交易手續費--6元/m2 個人所得稅--增值部分個人x20%,企業x15% 買賣合同公證費(非境外人士可免) 貼花--5元以上是所有的稅費另有贖樓費--欠銀行貸款額x0.8-1% 公證費--300元/2本.加20元/份評估費--300元. 銀行行抵押--50-100元

8，問下現在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅

上海市第二套房所涉及的稅費：1. 二套房契稅3%。2. 房產稅：根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。3. 印花稅：0.05%。訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。4. 公共維修基金2%或按當地政策，一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有。5. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。（1）抵押登記費：80元/戶（2）權證印花稅：5元/戶（3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)6. 物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。7. 權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。8. 交易手續費：（1）住宅建筑面積 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面積×11元/㎡

你好.你的情況需要繳納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業稅）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。你是賣方這些稅都不用你來交，現在市場都是買房人繳稅的。

如果都不貸款，沒有關系的。所交的稅是一樣的。上家：土地增值稅（如果存在增值）五年內交易的話，還要營業稅，個人所得稅。下家：契稅。其它都是幾百元的小錢！