上海市商品房有房產證，上海購置商品房最終都有哪些證件我知道的房產證契稅單發票

來源：整理時間：2023-06-27 21:05:15 編輯：上海生活手機版

1，上海購置商品房最終都有哪些證件我知道的房產證契稅單發票

上海購置新建商品房（一手房）或存量房（二手房）會有購房合同、貸款合同（貸款購房者才有）、購房發票（可能不止一張、有些開發商是分幾次收款）、第一次交房后會有業主手冊（開發商物業送的公司宣傳冊）、上海市新建住宅質量保證書（附件住宅工程質量分戶驗收證明尤為重要)、上海市新建住宅使用說明書、標準層電氣平面圖（電線布局）、分時電表發票、有線電視開通費發票、預收三個月物業費的發票、以上費用都是必須要交的，還有個燃氣安裝費自愿辦理（自行到房屋所屬燃氣公司簽約辦理），房屋維修基金發票、契稅單、房產證（大多都是業主自行辦理，也有少數開發商收費代辦）。http://www.fangdi.com.cn/ 上海房地產交易中心官方網址http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/08/14/2378174.html你不問開發商要，一般不會給你。

上海購置商品房最終都有哪些證件我知道的房產證契稅單發票

2，上海辦理房產證需要什么手續 8步驟詳細指導

上海辦理房產證需要什么手續這個問題對于第一次購房的置業者來說急需知曉，小編特此為大家樹立了8大步驟，輕松解決大家關心的上海辦理房產證需要什么手續這個問題，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。上海房產證過戶手續步驟如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

上海辦理房產證需要什么手續 8步驟詳細指導

3，現在的商品房除了有房產證還有土地證嗎

這個各個地區不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。　　　1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。　　2、據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。　　3、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

看地區，比如在江蘇，購房合同上有幾個名字就有幾本房產證和幾本土地證，上海就一本

商品房應該兩證齊全，包括房產證和土地使用證。

這個要根據當地政策來決定，很多地方的房產既有房產證又有土地證，但是西安市的房產，業主手中就只有房產證，沒有土地證。

現在的商品房除了有房產證還有土地證嗎

4，上海商住房能辦產證嗎

可以辦理房產證新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！一、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。辦理房產證的流程總的來說分作7步：1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。注意：購房者交完首付辦理完按揭之后，就進入到辦理房產證的環節。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之后你的房子才真正是你的。

那要看期房合同什么時候簽的，如果是限購政策之后簽的，只能等賣掉一套后再辦房產證。