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1，什么是業委會

我們小區這個月貼出通知要成立業委會了，能不能講一講，什么是業委會？業主朋友，您好。業委會，全稱：“業主委員會”，是由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主監督的組織。所謂“業主大會”，是由物業管理區域內全體業主組成，代表和維護物業區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利并履行相應義務的組織。通俗地說，全體業主組成“業主大會”，業委會是由全體業主選出來的代表。業委會既不是“官員”也不是業主的“領導”。按照《物權法》等法律法規，業委會成員和普通業主一樣，除了一人一票之外，唯一不同的是每位業主擁有的住房專有面積的大小不同，計票權重不同而已。另外，業委會不是決策機構，是執行機構。業主除了選舉業委會之外，還可以按照住建部的指導規則，“可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議”。這樣，業主代表就更具有普遍性，也更能連接和溝通廣大業主和業委會，幫助業委會履行職責。業委會的工作具有公益性，有時候還會很辛苦。因此，有些小區業主大會（全體業主）做出決議，利用公共收益（如園區廣告費等）給業委會委員發放津貼，同時，由每單元樓推選的業主代表定期開會，對業委會的工作進行監督。一切工作盡量做到公開和透明。更詳細的內容，“鴻雁愛家”微信公眾平臺還會陸續發布文章，敬請各位業主關注。

什么是業委會

2，業委會是什么

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：由業主或業主大會會議選舉產生，依照物權法、物業管理條例，以及各地的相關辦法依照程序產生;對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會;這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理。什么樣的業主可以任職，業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力;遵守國家有關法律、法規;遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;具有一定的組織能力;具備必要的工作時間。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。拓展資料：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。法律依據：《物業管理條例》第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。

業委會是什么