上海市房產(chǎn)稅的扣除比例，上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 13:07:50 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

上海房產(chǎn)稅計(jì)算：房價(jià)低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%上海地稅局：高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6%。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。上海市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人22日表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元/平方米為準(zhǔn)，不會(huì)根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2，上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是房屋交易價(jià)格70%乘以適用稅率0.6%。上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房需要繳納房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅在一些大中城市試點(diǎn)，其目的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房產(chǎn)稅的征收有從價(jià)和從租兩種。一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么? 1、免征點(diǎn):60平方米/人 2、稅率:房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。二、上海房產(chǎn)稅的免征情況有哪些? 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。 2、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 4、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。綜上所述，上海市是房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，根據(jù)上海市最新政策，房產(chǎn)稅扣除原值比例是30%，征收的標(biāo)準(zhǔn)是0.6%。其征收對(duì)象主要是持有2套以上商品房的上海家庭。當(dāng)然，房產(chǎn)稅也有免稅范圍，如果面積比較小，男女青年因結(jié)婚購買的首套房等，不用繳納房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么