羞羞影院欧美,久久先锋影音av鲁色资源网,欧美二区不卡

本文目錄一覽

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，上海市楊浦區(qū)拆遷補償怎么計算
3，上海經(jīng)濟適用房政策
4，虹口舊改土地使用權與房屋居住權的補償人均55平米套內(nèi)建筑面積誰有
5，上海買房新政策
6，上海購買經(jīng)適房今日起可用公積金貸款

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，上海市楊浦區(qū)拆遷補償怎么計算

尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人：您的房屋因舊城區(qū)改建的需要已列入本次房屋征收范圍：楊樹浦路1375-1435號（單號）、1391弄全部、1423弄全部、1541弄全部、1551號、眉州路1-51號（單號），廣州路140號。（具體門牌號詳見基地公示欄）。上述房屋征收范圍已經(jīng)上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土資源局和楊浦區(qū)舊改部門共同確認，舊城區(qū)改建的項目已列入我區(qū)2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。房屋征收工作由房屋征收部門一一上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局，委托上海市楊浦第二房屋征收服務事務所承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。為使房屋征收工作依法有序進行，現(xiàn)將房屋征收政策、法規(guī)及房屋征收補償?shù)挠嘘P事項以書面形式告知如下：一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規(guī)依據(jù)（一）《中華人民共和國物權法》第四十二條；（二）國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》；（三）上海市人民政府令第71號《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（以下簡稱：《細則》）；（四）滬府辦發(fā)[2012]24號《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房保障房屋管理局關于貫徹執(zhí)行＜上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則＞若干意見的通知》；（五）滬府辦發(fā)[2017]17號《上海市人民政府辦公廳延長＜關于貫徹執(zhí)行（上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則）的若干意見＞有效期的通知》；（六）市房管局滬房管規(guī)范征[2012]9號《關于貫徹執(zhí)行＜上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則＞若干具體問題的意見》（以下簡稱：《意見》）；（七）滬建法規(guī)[2016]664號《上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會關于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（八）本市市、區(qū)相關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件二、有關房屋征收補償主要事項的說明（一）征收補償協(xié)議主體的確定房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人可以書面授權委托1-2名代理人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。被征收人以房地產(chǎn)權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租貨合同所載明的承租人為準。本方案中所涉及的“戶”均指產(chǎn)權戶或租賃戶。（二）關于房屋征收的房屋評估機構(gòu)選定及評估時點被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價值（本市對用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定的除外），由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日（2018年6月27日）。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收都門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。（三）房屋類型的認定以公房管理資料記載的房屋類型為準。（四）關于被征收房屋建筑面積的認定對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準，相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：房屋類型獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù)1.831.822.001.981.941.651.541.25在2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。(五)關于非居住房屋的認定1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋；2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；3、房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模刑貏e規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。(六)房屋征收補償協(xié)議生效或停止征收的條件被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定簽約期限內(nèi)（2018年7月28日至2018年10月27日止），與房屋征收部門簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)達到本次房屋征收總戶數(shù) 85%以上(含 85%)的，則已簽訂的協(xié)議開始生效；如規(guī)定簽約期限屆滿，簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)未達到本次房屋征收總戶數(shù) 85%的，則已簽訂的協(xié)議不生效，征收決定終止執(zhí)行，本次房屋征收工作隨即停止。因簽約率未達到85%而停止的舊城區(qū)改建地塊在3年內(nèi)不再啟動舊城區(qū)改建工作。三、居住房屋(一)征收居住房屋的補償征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。1、征收居住房屋被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼+套型面積補貼2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止對公有房屋承租人的補償金額=評估價格×80%+價格補貼+套型面積補貼（1）評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價= 被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積評估均價標準，由評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。（2）價格補貼= 評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積補貼系數(shù)為0.3。（3）套型面積補貼=評估均價×補貼面積每戶補貼面積為15平方米建筑面積。（二）居住困難戶的優(yōu)先保障被征收居住房屋的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)折算單價為：21500元/平方米保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金領居住困難的被征收人、公有房屋承租人應當在申請受理期內(nèi)（詳見基地公告）向區(qū)住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相關證明材料。區(qū)住房保障機構(gòu)按照《細則》、《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。逾期提出申請的，區(qū)住房保障機構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細則》、《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定進行認定、公示。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。由此可能產(chǎn)生的后果（如簽約延遲、獎勵費減少等），由申請人自行承擔。(三)征收居住房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎勵和補貼：1、按期簽約獎凡在2018年7月28日至2018年10月27日止簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵250000元，并按原住房建筑面積獎勵 5000元/平方米。如在簽約期的第一個月（2018年7月28日至2018年8月27日止）簽約的居民，每戶再增加獎勵 50000元。2、集體簽約獎在2018年10月27日當日簽約率達到 85%的，對已簽約并在協(xié)議生效后 30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵 150000元。在2018年10月27日當日簽約率超過85%的，則每增加 1%，對已簽約并在協(xié)議生效后 30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加獎勵 5000元（該獎勵僅適用于在2018年7月28日至2018年10月27日期間簽約的居民）。3、按期搬遷獎凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵50000元。4、均衡實物安置補貼協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償且不再調(diào)換或購買本基地提供的任何產(chǎn)權調(diào)換房屋的居民，每戶按被征收房屋建筑面積補貼20000元/平方米，每戶均衡實物安置補貼低于500000元的，按500000元計。并且設立均衡實物安置補貼加獎期（2018年7月18日至2018年7月28日），在此期間（2018年7月18日至2018年7月28日）簽訂全貨幣補償協(xié)議的，每戶均衡實物安置補貼按征收房屋建筑面積再增加補貼8000元/平方米，每戶增加的均衡實物安置補貼低于200000元的，按200000元計。均衡實物安置補貼加獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補償協(xié)議，不再增加均衡實物安置補貼加獎。說明：達到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，增加的均衡實物安置補貼加獎不予發(fā)放。5、其他補貼（1）搬家補助費搬家補助費 = 被征收房屋建筑面積×12元/平方米。每戶搬家補助費低于1000元的，按1000元計。此外，還將為居民提供免費搬場一車次。（2）家用設施移裝補貼電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨用）電表和煤氣等家用設施移裝按每戶2000元給予一次性補貼。（3）不予認定建筑面積的材料費補貼對不予認定建筑面積，按每平方米給予1000元材料費補貼，每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于 50000元或者沒有不予認定建筑面積的，按 50000元計。（4）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。（四）征收居住房屋房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則1、征收居住房屋產(chǎn)權調(diào)換(購房)的原則（1）每產(chǎn)權戶（租賃戶）實行“一證一套”。（2）每產(chǎn)權戶（租賃戶）選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋價值原則上不得超過被征收房屋的補償金額(含居住困難保障補貼)。（3）每產(chǎn)權戶（租賃戶）只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋不保證每戶一套。3、征收居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格奉賢區(qū)南橋基地（均價18700元/平方米）、松江區(qū)南站基地（均價20100元/平方米）)、浦東新區(qū)民樂基地（均價21400元/平方米）、青浦區(qū)徐涇北基地（均價29100元/平方米）、浦東新區(qū)曹路基地（均價31100元/平方米）、潘滬路399弄（市場評估價）；楊浦區(qū)國偉路500弄（均價50200元/平方米）、順平路59弄（均價53100元/平方米）、錦州灣路27弄（均價61300元/平方米）、順平路1260弄（均價61400元/平方米）、寧武路445弄（均價62100元/平方米）。（產(chǎn)權調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準）4、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼（1）選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的居民自行過渡。（2）選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按以下標準給予過渡補貼：按所選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋：一室戶型 2300 元/月；二室戶型 2800 元/月；三室戶型（包括三室以上戶型）3300 元/月給予過渡補貼。過渡補貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當月止。5、征收居住房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼如選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后 30 日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補貼 5000 元/套。7、征收居住房屋自購房一次性補貼四、居住和非居住兼用房屋征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模瑧敯凑站幼〗ㄖ娣e和非居住建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據(jù)《細則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算.（一）居住部分與征收居住房屋的補償相同。（二）非居住部分1、征收居住和非居住兼用房屋被征收房屋非居住部分的補償金額= 評估單價×非居住建筑面積2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止對公有房屋承租人非居住部分的補償金額=評估單價×80%×非居住建筑面積3、停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失=評估單價×非居住建筑面積×10%被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。4、設備搬遷和安裝費用設備搬遷和安裝費用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用=評估單價×非居住建筑面積×10%（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20% 計算）。被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進評估，并按評估結(jié)果予以補償。（三）居住困難戶的優(yōu)先保障被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足 22 平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。（四）征收居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：1、按期簽約獎凡在2018年7月28日至2018年10月27日止簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵 320000 元，并按原住房總建筑面積獎勵 5000元/平方米。如在簽約期的第一個月（2018年7月28日至2018年8月27日止）簽約的被征收戶，每戶再增加獎勵 80000 元。在2018年10月27日后簽約的被征收戶，每戶獎勵300000元，并按原住房建筑獎勵5000元/平方米。2、集體簽約獎與征收居住房屋相同。3、按期搬遷獎與征收居住房屋相同。4、證照補貼（1）對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼 100000 元。（2）對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補貼 50000 元。5、其他補貼與征收居住房屋相同。（五）征收居住和非居住兼用房屋自購房獎勵及房屋產(chǎn)權調(diào)換（購房）原則1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權調(diào)換（購房）的原則與征收居住房屋產(chǎn)權調(diào)換（購房）的原則相同。2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格與征收居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格相同。3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的過渡方式和過渡補貼相同。4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼與征收居住房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼相同。五、非居住房屋（一）征收非居住房屋的補償征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。1、征收非居住房屋被征收非居住房屋的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止對公有房屋承租人的補償金額=評估單價×80%×非居住房屋建筑面積3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失補償=評估單價×非居住房屋建筑面積×10%被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。4、設備搬遷和安裝費用設備搬遷和安裝費用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用＝評估單價×非居住建筑面積×10％（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20％計算）。被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。（二）征收非居住房屋的搬遷的獎勵和補貼標準協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：1、按期簽約獎凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵　500000元，并按原房屋建筑面積獎勵500元/平方米（其中非居住面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計算獎勵）。如在2018年7月28日至2018年10月27日內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵 100000 元。2、集體簽約獎與征收居住房屋相同。3、按期搬遷獎與征收居住房屋相同。4、不予補償建筑的營業(yè)面積處理對不予補償建筑的營業(yè)面積，按每平方米給予 2000 元補貼。5、證照補貼（1）對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照只在有效期內(nèi)的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼 100000 元。（2）對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證且在有效期內(nèi)的，每戶給予煙草專賣許可證補貼 50000 元。6、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。(三)征收非居住房屋自購房獎勵及產(chǎn)權調(diào)換房屋的地址1、征收非居住房屋自購房獎勵協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹蔷幼》课莩凶馊耍繎舄剟?00000 元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予 5000 元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按 15000 元/平方米獎勵)。2、征收非居住房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點及價格永寧東路 519 號（市場評估價）（產(chǎn)權調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準）3、征收非居住房屋自購房獎勵加獎征收非居住房屋，設自購房獎勵加獎期（2018年7月18日至2018年7月28日）。凡在2018年7月18日至2018年7月28日加獎期內(nèi)簽訂全貨幣補償協(xié)議且不再對協(xié)議進行調(diào)整變更的，每戶獎勵 600000 元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予 5000 元/平方米獎勵（其中50平方米及以下部分按 15000 元/平方米獎勵）。加獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補償協(xié)議的，不再享受自購房獎勵加獎。說明：達到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購房獎勵加獎不予發(fā)放。六、補償決定及復議和訴訟房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。七、補償決定的司法強制執(zhí)行被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。八、費用發(fā)放被征收戶的補償費用或者房屋產(chǎn)權調(diào)換后的余款，待補償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的30日內(nèi)發(fā)放。九、有關情況的公示本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進行，實行補償過程透明、補償結(jié)果公開，并按照征收工作進程及時公布、公示與房屋征收補償密切相關的各類信息，請居民及時關注。辦公地址：楊樹浦路1551號聯(lián)系電話：55898215接待時間：上午9：00-11：30；下午1：30-5：00；晚上6：30-9：00中，如有調(diào)整，另行通知。監(jiān)督電話：55789012-103希望廣大居民注意做好房屋征收過程中的家庭防火、防盜等安全防范工作。祝大家早日喬遷新居。上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局上海市楊浦區(qū)第二房屋征收服務事務所有限公司二〇一八年七月十日來源公眾號：舊改征收律師

上海市楊浦區(qū)拆遷補償怎么計算

3，上海經(jīng)濟適用房政策

上海經(jīng)濟適用房申請須符合下列要求： 1）戶籍上：必須具有上海常住戶口7年以上，并在申請區(qū)域的戶籍連續(xù)滿5年； 2）工資上：人均年可支配27600元； 3）個人住房條件上：人均可居住建筑面積低于15平方； 4）財產(chǎn)上：人均財產(chǎn)低于70000元；同時在符合以上條件的同時必須在提出申請的5年內(nèi)未發(fā)生財產(chǎn)出售、贈與等行為，另本次申請必須是年滿30周歲并具有完全民事行為能力的人。

上海經(jīng)濟適用房政策

4，虹口舊改土地使用權與房屋居住權的補償人均55平米套內(nèi)建筑面積誰有

虹口區(qū)156街坊房屋征收與補償方案一、房屋征收與補償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國有土地上房屋征收與補償條例 (國務院令第590號)；（二）關于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（上海市人民政府令第71號）；（四）上海市人民政府印發(fā)《關于堅持留改拆并舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發(fā)﹝2017﹞86號）；（五）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號，經(jīng)滬府辦發(fā)﹝2017﹞17號延期至2019年3月31日）；（六）關于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號，經(jīng)滬府發(fā)﹝2017﹞30號延期至2022年6月30日）；（七）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號，經(jīng)滬建法規(guī)﹝2016﹞664號延期至2021年6月30日）；（八）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的由政府依照國家和本市有關城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實施的對基礎設施落后地段進行舊城區(qū)改建的需要。三、房屋征收的范圍東至梧州路，南至周家嘴路，西至沙涇路，北至弄地。（具體地址另行公布）。四、征收補償主體及計戶標準（一）征收主體上海市虹口區(qū)人民政府。（二）征收部門上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。（三）被征收人指被征收房屋的所有權人。（四）公有房屋承租人指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。（五）計戶標準以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。本方案中所指的戶，均指按上述計戶標準認定的戶。（六）貨幣單位本方案中的貨幣單位均為人民幣。五、被征收房屋類型和建筑面積認定（一）房屋類型的認定以公房管理資料記載的房屋類型為準。（二）居住房屋建筑面積的認定1、公有居住房屋建筑面積的認定承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（成套、有電梯）新工房（成套無電梯新工房（不成套無電梯）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。僅承租一個居住部位且為閣樓，如閣樓最高處的高度低于1.2米（含）的，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨調(diào)配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認定對于已經(jīng)登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。（三）非居住房屋界定及建筑面積的認定1、非居住房屋的界定（1）原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認定為非居住房屋。（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，認定為非居住房屋。（3）房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權利人為單位，認定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。（4）原始設計為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門批準改為非居住用途的，認定為非居住房屋。（5）原始設計為居住房屋，未經(jīng)房屋行政管理部門批準改為非居住用途，但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，不認定為非居住房屋。（6）市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。2、私有非居住房屋建筑面積的認定有房地產(chǎn)權證的房屋，以房地產(chǎn)權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業(yè)面積記載的，以相關文件記載的營業(yè)面積為準。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中無營業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)對相關文件明確的實際經(jīng)營部位進行現(xiàn)場丈量后認定其經(jīng)營面積。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中無營業(yè)面積記載并未標明經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)進行現(xiàn)場丈量，原則上按房屋底層實際經(jīng)營部位認定非居住經(jīng)營面積。3、公有非居住房屋建筑面積的認定簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準。原始設計為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標準換算的，按房屋類型換算系數(shù)標準換算。說明：本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認定的建筑面積。六、被征收房屋的價值補償（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：1、私有居住房屋對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。2、公有居住房屋對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。【注解】：評估價格＝被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價標準，由評估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響）。價格補貼＝評估均價×補貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積套型面積補貼＝評估均價×補貼面積本地塊價格補貼系數(shù)為30%；評估均價另行公告。（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：1、市場評估價格（1）私有非居住房屋對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。（2）公有非居住房屋對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。七、不予認定建筑面積的殘值補償按規(guī)定不予認定建筑面積的部分，給予殘值補償，但經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。不予認定建筑面積按以下規(guī)定給予殘值補償：（一）以下情形的不予認定建筑面積，經(jīng)公示后，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償（沒有居住建筑面積的，以本地塊居住房屋評估均價乘以殘值補償面積給予殘值補償）：1、房地產(chǎn)權證中有記載但不計入建筑面積的部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；2、租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；3、未記入房地產(chǎn)權證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。上述情形有面積記載的以記載的面積作為殘值補償面積，沒有記載的以實際丈量結(jié)果作為殘值補償面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算殘值補償面積：高度在1.7米以上的部分，按照實際丈量結(jié)果作為殘值補償面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際丈量結(jié)果的1/2作為殘值補償面積；高度在1.2米以下的部分，不計算殘值補償面積。（二）其余不予認定建筑面積，按實測面積乘以600元/㎡給予殘值補償。說明：對于無上述情形，或有上述情形但按上述規(guī)定計算殘值補償金額低于40,000元的，給予每證40,000元的補償。八、居住困難戶的優(yōu)先保障被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困難戶的保障補貼時，應將居住部分的貨幣補償款和非居住部分的貨幣補償款合并計算。折算公式為：被征收房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)保障補貼＝折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米－被征收房屋補償金額。符合經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。本地塊的折算單價為19,000元/㎡。居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以向區(qū)住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，提供相關證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書面文件。區(qū)住房保障機構(gòu)按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定進行核查、認定和公示。區(qū)住房保障中心按照本市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進行核查和公布。對沒有可比性的特殊居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會同第三方公信人士、居民代表等組成的評議小組進行評議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。居住困難戶的房屋征收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或公有房屋承租人及其共同居住人共有。九、用于產(chǎn)權調(diào)換的房源及購買辦法產(chǎn)權調(diào)換房源及購買辦法見《虹口區(qū)156街坊產(chǎn)權調(diào)換房屋選購辦法》。十、簽約搬遷補貼辦法（被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外）（一）臨時安置費補貼1、選擇購買的產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至房屋征收部門通知產(chǎn)權調(diào)換房屋交房日止（按月統(tǒng)計），按被征收居住房屋建筑面積給予每月80元/㎡的臨時安置費補貼，每月補貼低于4,000元/證的，按4,000元/證計。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎上增發(fā)臨時安置費，凡超過期限3個月以內(nèi)（含）的，增發(fā)50％；超過期限3個月以上的，增發(fā)100％。2、凡在簽約期內(nèi)或簽約期結(jié)束后一個月內(nèi)簽約并搬遷的，給予3個月臨時安置費補貼，計算標準同上。（二）居住房屋各類補貼1、居住房屋裝潢補貼被征收居住房屋按500元/㎡建筑面積給予裝潢補貼。被征收人、公有房屋承租人認為其裝潢補貼需經(jīng)評估確定的，應當向房屋征收部門提供相關裝潢費用的證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對其裝潢進行評估，并按照評估結(jié)果予以補貼。經(jīng)評估的，以評估結(jié)果進行補貼，不再按500元/㎡建筑面積的標準進行補貼。2、居住房屋搬遷費以被征收居住房屋建筑面積為基準，補貼15元/㎡；低于700元/證的，按700元/證計。3、居住房屋家用設施移裝費電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨用）電表和煤氣等家用設施移裝費按2,000元/證計。4、均衡實物安置補貼征收居住房屋的，對選擇全貨幣補償?shù)谋徽魇諔簟⒐蟹课莩凶鈶簦?7,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積的標準給予均衡實物安置補貼。不足580,000元/證的，按580,000元/證計。（三）非居住房屋其他補償及自購房補貼1、非居住房屋其他補償對被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設備搬遷和安裝以及無法恢復使用的設備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2,500元/㎡的補償，低于100,000元/證的，按100,000元/證計。2、非居住房屋自購房補貼被征收房屋為居非兼用房屋（指既有居住部位，又有非居住部位）的，給予非居住房屋自購房補貼150,000元/證，同時按照非居住部位建筑面積，給予10,000元/㎡的補貼。被征收房屋全部為非居住房屋的，底層部位給予28,000元/㎡的補貼；其余部位給予18,000元/㎡的補貼。十一、簽約搬遷獎勵辦法（被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外）簽約期內(nèi)本地塊簽約率達到85%、補償協(xié)議生效的，對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎勵：（一）居住房屋獎勵標準1、居住房屋簽約面積獎以被征收居住房屋建筑面積為基準，獎勵1,000元/㎡。2、簽約比例獎簽約期內(nèi)簽約率達到85%的，對在簽約期內(nèi)簽約的獎勵120,000元/證。簽約期內(nèi)簽約率達到90%的，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵20,000元/證。簽約期內(nèi)，簽約率達到90%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵6,000元/證。簽約期內(nèi)，簽約率達到95%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎勵10,000元/證。說明：（1）簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補償決定前簽約的，不享受上述簽約比例獎，僅給予獎勵60,000元/證。（2）簽約后未在簽約期結(jié)束后60天內(nèi)搬遷交房的，不享受上述簽約比例獎，僅給予獎勵60,000元/證。3、按期搬遷獎對在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵20,000元/證。另免費為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場車一次。4、早簽早搬加獎對在簽約期開始之日起第一個月內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵90,000元/證；第二個月簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵70,000元/證。說明：上述搬遷獎勵在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結(jié)算。5、特殊面積簽約搬遷獎不成套公房中，在租賃憑證上有記載且繳納租金的獨用灶間、獨用衛(wèi)生間，對簽約并在規(guī)定時間搬遷的被征收人、公有房屋承租人以居住房屋評估單價乘以記載的面積給予獎勵；沒有記載面積的，以居住房屋評估單價乘以實際丈量結(jié)果給予獎勵。被征收房屋無居住建筑面積的，以本地塊居住房屋評估均價作為評估單價給予獎勵。說明：特殊面積簽約搬遷獎與殘值補償條款中規(guī)定的40,000元/證不兼得。6、居住房屋簽約搬遷證照獎在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所正常經(jīng)營并領取工商營業(yè)執(zhí)照，但未經(jīng)房屋管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛荆徽J定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，給予150,000元/證獎勵。7、促簽促搬獎在本地塊集中選房前，設促簽促搬獎期（具體起始時間另行公告）。凡在促簽促搬獎期內(nèi)簽訂全貨幣補償協(xié)議且不再對協(xié)議進行調(diào)整變更的，按8,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積的標準給予促簽促搬獎;不足320,000元/證的，按320,000元/證計。促簽促搬獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補償協(xié)議的，不再享受促簽促搬獎。說明：達到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，促簽促搬獎將扣除。8、簽約搬遷計息獎簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，以上征收補償、補貼、獎勵款項均以銀行同期半年期貸款年利率的標準計息（具體以區(qū)人民政府公告為準）；簽約期第一天簽約的計息天數(shù)為100天，簽約期第二天簽約的計息天數(shù)為99天，簽約期第三天簽約的計息天數(shù)為98天，依次類推至簽約期最后一天。簽約期結(jié)束后不再享受簽約搬遷計息獎。9、戶口遷移獎被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后，被征收人、公有房屋承租人應在選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋全部交房后六個月內(nèi)，憑身份證明、戶口遷移等相關證明材料到征收事務所領取戶口遷移獎10,000元/證，逾期不再辦理。（二）非居住房屋獎勵標準1、非居住房屋簽約面積獎以被征收非居住房屋建筑面積為基準，獎勵5,000元/㎡。2、非居住房屋簽約證照獎被征收非居住房屋內(nèi)辦理了營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證獎勵100,000元。3、簽約比例獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。4、按期搬遷獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。5、早簽早搬加獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。6、促簽促搬獎非居住房屋的被征收人或公有房屋承租人在促簽促搬獎期內(nèi)簽訂全貨幣補償協(xié)議且不再對協(xié)議進行調(diào)整變更的，按320,000元/證給予促簽促搬獎。有居住部位的不再享受。7、簽約搬遷計息獎同居住房屋獎勵標準。(三)居非兼用房屋獎勵標準居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算各項獎勵，按證計算的獎勵不重復計算。說明：區(qū)人民政府作出補償決定，或司法強制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條（一）至（三）項獎勵。十二、其他事項（一）關于房屋征收評估被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值（除本市對用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外），由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過協(xié)商、投票或搖號等方式確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。(二)關于補償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應按照本補償方案簽訂補償協(xié)議。1、簽訂補償協(xié)議的主體（1）私有房屋由其產(chǎn)權人作為補償協(xié)議簽訂主體；產(chǎn)權人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。（2）公有房屋由其承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定：①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應當自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。③房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評議機構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補償協(xié)議簽約主體；協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《上海市房屋租賃條例》相關規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協(xié)議簽訂主體。（3）補償協(xié)議簽訂主體確定后，應由簽訂主體本人簽訂補償協(xié)議；確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書面委托書或辦理公證的委托文書。（4）當事人提交虛假證明材料或委托書，導致補償錯誤造成損失的，有關當事人應承擔法律責任。2、補償協(xié)議的簽約期限本地塊簽約期限：2個月（具體起始時間另行公告）。3、補償協(xié)議的生效條件簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)達到本地塊總戶數(shù)的85%時，補償協(xié)議生效。簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)未達到本地塊總戶數(shù)的85%的，本地塊房屋征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。4、補償協(xié)議的履行補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟要求繼續(xù)履行。被征收戶、公有房屋承租戶未按期搬遷，經(jīng)房屋征收部門書面通知催告仍不履行搬遷義務的，房屋征收部門也可以解除已簽訂的補償協(xié)議，補償協(xié)議約定的權利義務終止。（三）達不成補償協(xié)議的處理辦法1、補償決定房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。2、補償決定的司法強制執(zhí)行被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復議或行政訴訟維持補償決定的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（四）關于搬遷被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議或補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并負責將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。（五）關于費用的結(jié)算與發(fā)放補償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應自行繳清水、電、煤、房租等相關費用，并及時辦理被征收房屋移交手續(xù)。房屋征收部門按補償協(xié)議約定的時限進行結(jié)算（選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算）并支付補償款。（六）征收實施單位本地塊征收實施單位為上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司。（七）企事業(yè)單位非居住房屋的征收補償本地塊房屋征收范圍內(nèi)，產(chǎn)權人或公有房屋承租人為單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設施等非居住房屋的征收補償標準見《虹口區(qū)156街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補償辦法》。（八）附件1、《虹口區(qū)156街坊產(chǎn)權調(diào)換房屋選購辦法》。2、《虹口區(qū)156街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補償辦法》。上海市虹口區(qū)人民政府2018年10月16日

5，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點工作：按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點的各項準備工作。

6，上海購買經(jīng)適房今日起可用公積金貸款

自11月1日起，上海將正式啟動住房公積金個人經(jīng)適房貸款業(yè)務受理工作。上海市公積金中心表示，目前相關部門正抓緊各項工作，完成好經(jīng)適房全面推開后的公積金個貸支持。根據(jù)《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》，每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應同時符合：首先，貸款額不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；其次，首付款比例不低于房屋總價款的20%；第三，不高于按照還款能力確定的貸款限額；第四，不高于最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元。公積金中心表示，當公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時，借款人和共同借款人可向市公積金管理中心提出增加補充還款人的申請。