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1，上海二手房
2，橫崗世茂松柏社區舊改靠譜不
3，上海二手房交易買賣雙方須交哪些費用
4，聚祥花園好不好
5，上海二手房過戶交易需要那些流程
6，二手房買賣

1，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產中心過戶時候的成交價的1.5% 營業稅跟個稅是賣方交的稅.

1、營業稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那么不存在營業稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5% 2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。 3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。

上海二手房

2，橫崗世茂松柏社區舊改靠譜不

1 不太靠譜。2 因為橫崗世茂松柏社區舊改項目目前仍處于規劃階段，尚未得到政府批準和具體落實。同時，舊改項目涉及到的土地開發、房屋拆遷、補償等環節都存在一定的不確定性和風險，需要時間和各方努力才能最終落地。3 如果您有興趣購買該項目的房屋，建議等待政府進一步規劃和批準后再做決策，同時了解項目的具體情況和開發商的信譽和實力等方面信息，以更加謹慎地進行投資。

橫崗世茂松柏社區舊改靠譜不

3，上海二手房交易買賣雙方須交哪些費用

　　買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、中介費：1%×總房價　　5、權證印花稅：5元　　6、登記費：80元　　7、配圖費：25元　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 　　賣方：　　A、普通住宅　　1、滿2年營業稅免收未滿2年5.55%×房屋總價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1% 　　5、中介費1%×房屋總價　　B、非普通住宅　　1、滿2年買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2% 　　5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25% 　　6、中介費1%×房屋總價　　普通住宅的三個標準（需同時滿足）　　1、房屋容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積在140平方米以下　　3、內環單價低于2450000元/平方米內環線以外外環線以內單價低于1700000元/平方米外環線以外單價低于980000元/平方米。　　否則也是按照非普通住宅計算稅費。　　資料在房產網都查得到的

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4，聚祥花園好不好

湖里SM商圈基本信息小區地址：仙岳路469-473物業類型：普通住宅開發商：福建省基建物資房地產開發廈門公司物業費：1.0物業公司：福建省基建物資物業廈門公司總戶數：550戶停車位：地面停車場綠化率：00%容積率：0.0總建筑面積：60000平方米周邊配套學校馨香幼兒園、藝能幼兒園、廈門松柏中學、仙閣幼兒園、新時代小學、毅南幼兒園、龍鳳幼兒園、思明聯合幼兒園松柏園、松柏第二幼兒園、廈門市蓮岳小學；交通支隊(24;25;33;33;86;93;93;103;103;115;115;118;118;515;515;522;522;530;530;780;780;845;954;954)、仙岳花園站(113;113)、仙岳花園(24;25;33;33;86;93;93;103;103;115;115;118;118;515;515;522;522;530;530;780;780;845;954;954)、嶼后北里(86;93;93)、嶼后南里(8;8;24;25;31;31;86;88;88;93;93;941;941)、松柏汽車站(31;33;115;117;117;118;515;522;530;846;846)、松柏中學(8;24;25;31;86)、文化宮(9;24;25;101;101;780;780;845;846;846;890;890;904;904;954;954)、文化宮(仙岳)(116;116)、工人文化宮(9)；購物地爾廈門旗艦店、育興商場文具連鎖松柏店、新華都超市仙岳店、廈門順圖冷氣有限公司、匯美佳便利店松柏華庭分店、88優質連鎖聯發花園店、廈門手機超市、旺客隆自選超市、旺客隆自選超市、天添倉儲超市；廈門思明華澤口腔診所、銀花西醫內科診所、廈門市博愛康復、廈門市康復、松柏、松柏-急診、廈門思明荔歐口腔科診所、曉明診所、__第一社區服務中心、齊安松柏門診部；美食燕品行、山海園珍味館、茶之初茶館、火發牛肉店、廈門湘濱酒樓、小胡同美食林、鷺巖茗茶仙岳店、廈門沙縣小吃、亞亮餐廳松柏分店、那魯灣美食；銀行廈門萬福匯典當、民生銀行ATM、廈門市商業銀行股份有限公司仙岳支行、建行松柏支行、廈門市農村信用合作聯社仙岳信用社、廈門銀行仙岳支行、廈門銀行仙岳支行、郵政儲蓄銀行松柏支行、郵政儲蓄銀行松柏支行、中國建設銀行股份有限公司廈門松柏支行；娛樂活動內部配套:大學：企業學院中小學：西郭小學廈門市蓮岳中學幼兒園：龍鳳幼兒園商場：閩客隆連鎖自選超市郵局：市郵電局銀行：農行、交行、中信銀行：仙岳其他：豪享來仙岳店；

5，上海二手房過戶交易需要那些流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙　　方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　? 　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證?！　?、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放?！　?、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。(上海愛樓網整理)

6，二手房買賣

一般二手房買賣交易流程要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取上海市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手續及費用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費用包括一、房管局費用：產權證登記費：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價x 0.1%（雙方各付50%）。交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。三、地稅局費用：（賣方出) n級地段x n元x 產權面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

那么就是正在建設的期房咯，這樣就是和之前買這套期房的房主辦個過戶就可以了，如果檔案還沒在房產局備案，就出點錢在開發商處更改下名字就可以了，如果已經備案，就要到房產局辦理二手房過戶，既然中介說和開發商簽合同，應該是還沒備案的，這些你要跟中介問清楚，你買后什么時候可以過戶拿到產權證之類的，并在開發商處反復確認。

先看以誰的名義簽合同。經濟適用房有很多種，大部分在5年內不能上市交易，所以如果是二手房，一般說房產證已經辦在某人名下，然后5年內都不可能給您過戶，只有等滿5年才能過戶，買這種房子風險很大，合同也可能是無效的。特殊情況下，單位會以經濟適用房的名義集資建房，這樣的經濟適用房有些可以直接上市交易，具體情況您到房管局問一下就知道了，可以上市交易的經濟適用房，不管是直接辦在您名下也好，是房主過戶給您也好，風險都小一些。至于您說的這個情況，如果和開發商簽合同，以誰的名義簽，如果以您的名義簽，您有沒有購房資格就是個問題，如果無人追究，順利辦下房產證，我想也還是可以考慮的，但是一旦發生問題，建房單位就可能認為買賣合同無效，這個時候即便您訴訟也很難再拿到房子。所以現在最好是委托一位專業律師介入，對購房的風險做一個調查，您再考慮買不買，怎么簽合同的問題。