上海市房屋租賃條例最新版，請問公房承租人出國戶籍注銷承租權如何變更

來源：整理時間：2023-05-19 15:08:32 編輯：上海生活手機版

1，請問公房承租人出國戶籍注銷承租權如何變更

公有住房的租賃關系跟普通租賃關系有很大區別，本律師甚至認為公有住房不應使用“租賃”一詞。租賃是平等主體間的民事關系，以意思自治和等價有償為原則，但公房租賃中這兩個原則都不適用。公房租賃有自己的特點，公房租賃權更接近于物權，承租權可以有償轉讓，沒有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“繼承”，另外有很強的“戶口”因素。這些特點都跟普通租賃有很大區別。本案中，承租人出國銷戶，承租權自然喪失。應當變更給有本市戶口的同住人。案例：原承租人出國定居，同住人有權申請變更承租人上海市靜安區某處房屋的承租人為丁乙。1990年，丁甲經其姐姐丁乙同意將戶口遷入該房屋內并在該處居住。1994年，丁乙出國定居，并注銷了本市的戶口，但該房屋的承租人仍為丁乙。自丁乙出國后，房屋的租金就由丁甲支付。2002年，丁甲向物業公司提出更改承租人的申請，物業公司經審核同意了丁甲的申請。2006年丁乙回國，發現承租人變成了丁甲，遂提出異議。之后向法院起訴，要求撤銷丁甲的承租人資格，仍由丁乙為系爭房屋的承租人。丁甲辯稱：丁乙的戶籍已經注銷，自己又長期居住在該處，是實際居住人，有權利成為承租人。法院認為，根據《上海市房屋租賃條例》的規定，公有居住房屋出租人應予變更承租的情況主要包括以下幾種：（1）公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更；（2）承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更；（3）承租人死亡的，有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更。這里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。對于公有住房的承租人，如果自然死亡或離開本地遷出戶口，包括遷往國外居住而注銷戶口的，其原有房屋租賃關系即告終止。丁甲與物業公司之間變更公房租賃關系，是建立在丁乙為原承租人戶口注銷，且丁甲又已成為該房屋共同居住人的情況下，符合法律的規定。據此法院判決：對丁乙的起訴不予支持。

請問公房承租人出國戶籍注銷承租權如何變更

2，上海市居住房屋租賃管理辦法

法律分析：為了加強本市居住房屋租賃管理，規范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當事人的合法權益，促進居住房屋租賃市場的健康發展，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定上海市居住房屋租賃管理辦法。本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協商確定的租金標準支付租金的行為。居住房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。本市鼓勵和支持居住房屋租賃當事人建立長期、穩定的房屋租賃關系。法律依據：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第六條區、縣人民政府應當將居住房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍。鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當負責協調和處理轄區內居住房屋租賃事務和糾紛，承擔居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。居民委員會或者村民委員會應當協助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當事人遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定。第七條居住房屋的出租人應當是依法取得房地產權證或者其他合法權屬證明的房屋所有權人，以及法律、法規規定的其他權利人。居住房屋的承租人可以是境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定的，從其規定。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業執照或者其他批準文件的法人和其他組織出租居住房屋。

上海市居住房屋租賃管理辦法

3，請問房東辦理房屋租賃合同登記備案是否有相關法律文件或者政策

房屋租賃相關法律問題許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關注的問題，甚至有不少人認為租賃合同都可有可無。實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權人，他僅從所有權人處取得有限的使用權，因此在租賃期限內，承租人的房屋使用范圍、相關設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不被人為損壞，避免租客違約提前退租后“人去樓空”的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達成共識并制定相應措施。筆者根據實踐中的有關實例，對房屋租賃中可能涉及到的典型法律問題作一概括，希望對讀者有所幫助。一、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為，否則一旦出現問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。其次，承租人應當依據產權證上記載的權利人，或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上并無出租權的人簽訂租賃合同，則該合同須經有權出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。二、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據需要選擇相應類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因為如果涉及辦理營業執照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發營業執照。具體房屋類型需根據產權證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應類型房屋租賃后，在租賃期間內承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變為非居住，除雙方同意外還需取得有關部門的批準。三、租金的支付時間及方式通常大多數人認為，就租金數額達成一致后就萬事大吉了。其實租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現承租人拖欠租金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這樣，出租人就有權自該支付時間起向承租人加收滯納金。(對于滯納金數額若有約定，則依據雙方約定；若雙方未有約定，根據《上海市房屋租賃條例》第23條規定，以拖欠租金額的日萬分之四計收)另外，法律規定承租人無正當理由未支付或者延期支付租金達一定期限的，出租人有權解除租賃合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無約定，《上海市房屋租賃條例》第23條規定為累計超過6個月。至于租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬等，承租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應承擔的各項費用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。租賃關系終止時，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔的各項費用，剩余部分應返還承租人。在出現承租人提前退租、拖欠相關費用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關費用，這對于出租人較為公平。五、租賃登記的重要性租賃合同經雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區(縣)房地產交易中心做備案登記，至此該租賃關系才能產生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于雙方當事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實際存在租賃關系或此后房東另行與他人設定租賃關系，且若該租賃關系經過備案登記，則承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。六、轉租關系中承租人應注意的問題房屋的合法承租人在一定條件下有權全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉租。但轉租在租賃范圍、時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出部分無效。另外在轉租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉租關系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉租權或者所有上手直接對本次轉租提供同意證明。若未取得所有上手對此次轉租的上述任何一種同意證明，未同意轉租的上手隨時有權解除與其存在租賃關系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉租關系均將被相應解除。最后，對于租賃期限內相關附屬設施、設備的使用，房屋的維修責任及相關費用的承擔，承租人是否有權對房屋進行裝修，及待租期屆滿時增添的設施、設備的歸屬、補償問題等，雙方也應有明確約定，以防在出現爭議后相互扯皮的現象。

請問房東辦理房屋租賃合同登記備案是否有相關法律文件或者政策

4，上海住房租賃條例征求意見

11月3日，澎湃新聞從官方微信公眾號“上海人大”獲悉，上海市第十五屆人大常委會第四十五次會議對《上海市住房租賃條例（草案）》進行了審議，現將《上海市住房租賃條例（草案）》公開征求意見。《上海市住房租賃條例（草案）》（征求意見稿）共7章65條，主要內容包括健全治理機制、規范租賃行為、加強市場主體管理、突出民生保障、堅持服務監管并重等方面。此次公開征求意見時間為2022年11月2日至11月16日。中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出，《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后，又一個規范住房租賃、長租公寓等新興業態的地方性法規。與北京類似，條例對住房租賃價格管理、規模化租賃管理、租賃資金監管等方面都做了相關規定。特別的，條例利用單獨一章對保障性租賃住房的制度定位、布局要求、建設要求、管理要求等進行了規定，突出了保租房的重要地位。徐躍進指出，上海市租房人口規模大，租金水平高。根據第七次人口普查數據，上海市約38.7%的家庭戶在租房住。根據中指50城住宅租賃價格指數，2022年10月上海住宅平均租金為83.7元/平方米/月，租金水平居50城前列；租金收入比超30%。對于制定背景，《條例》有關事項說明顯示，為進一步貫徹落實黨中央、國務院決策部署要求，堅持“房住不炒”“租購并舉”，積極培育和發展住房租賃市場，加大保障性租賃住房籌措供應，扎實推進住房租賃工作，有必要從地方性法規層面，健全治理機制、規范市場秩序、優化服務水平、提升管理效能，為更好滿足人民群眾對美好生活的向往提供堅實的法治保障。出租人不得停水、停電或采取暴力等非法方式解除租賃合同此次《條例》規范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。嚴格住房出租要求，明確出租住房應當遵守的規定，禁止群租。具體而言，《條例》明確，出租住房應當遵守下列規定：（一）房屋符合國家和本市建筑、消防、治安、防災、衛生、環保等方面的標準和要求；（二）具備供水、供電等必要的生活條件；（三）以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；（四）廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；（五）每個房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關規定；（六）法律、法規、規章的其他規定。禁止違反前款第三、四、五項規定，將出租住房用于群租。同時，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。若違反第二款、第三款規定，出租住房不符合相關規定的，由區房屋管理部門責令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。此外，上海市鼓勵租賃當事人訂立長期住房租賃合同，建立穩定的租賃關系。《條例》規定，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。租賃企業不得散布漲價信息，哄抬租金在加強市場主體管理，規范住房租賃市場秩序方面，《條例》加大對個人“二房東”監管力度，同時加強對房地產經紀機構和住房租賃企業的管理，包括建立備案制度、從業人員實名從業、規范房源信息發布、實行合同網簽、資金監管要求等。《條例》顯示，住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。按照《條例》，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的，應當按照規定，在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。住房租賃企業向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入住房租賃交易資金監管專用賬戶。按照規定，住房租賃企業、房地產經紀機構不得有下列行為：（一）捏造、散布漲價信息，哄抬租金；（二）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；（三）泄露或者不當處理租賃當事人的個人信息或者商業秘密；（四）濫用市場支配地位，強制捆綁消費；（五）侵占、挪用住房租賃交易資金；（六）法律、法規、規章禁止的其他行為。同時，房地產經紀機構不得隱瞞真實的房屋交易信息，賺取租金差價；不得為禁止出租、轉租的住房提供經紀服務。擴大保障性租賃住房供給，緩解特定群體的住房需求在保障性租賃住房方面，《條例》顯示，市按照政府引導、市場運作原則，加快發展保障性租賃住房，擴大供需適配、租期穩定、租金優惠、公共服務配套的保障性租賃住房供給，有效緩解特定群體的住房需求，切實發揮保障性租賃住房在租賃市場中的示范引領作用。《條例》顯示，保障性租賃住房重點在新城等人口導入區域、高校園區、產業和商務商業集聚區、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產生活便利、交通便捷的區域進行布局。按照國家和上海市有關規定，商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可以改造為保障性租賃住房。同時，上海市針對不同層次需求，建設住宅型、宿舍型保障性租賃住房，其中住宅型保障性租賃住房以小戶型為主。保障性租賃住房實行全裝修，配備必要的基本生活設施，并充分考慮承租人需求特點，合理配置公共服務和商業服務設施，適當增加公共活動和共享空間。租金方面，保障性租賃住房出租人應當以低于同地段同品質市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區房屋管理部門備案，并向社會公布。保障性租賃住房租金不得高于備案的租賃價格，并應當按月或者按季度收取；收取的押金不得超過一個月租金。ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，《條例》特別專章細化了保障性租賃住房的相關要求，在一線城市中尚屬首例。其明確了“政府引導、市場運作”基本定位，同時從加強源頭規劃，對保障性租賃住房的布局要求、建設要求給予了明確規定，基于“重點區域布局全裝修配置公共區域配套“的原則，結合規范租金和租期的舉措，強調了保障性租賃住房的“機構化管理”、民生兜底的屬性。此外，支持利用住房公積金計提用于相關保障性租賃住房建設、供應，也為上海保障性租賃住房籌集資金開通了綠色通道。

5，店面的承租方每月付給房東租金5000元現我司承租他店面6000元經

當然合法，只要雙方自愿不違法就有效，至于其它的原因不在我們的考慮范圍。

如果真是這樣,這協議應該說怎么寫也不合法的------因為房東腦子不正常-------房東原收5000元房租好好的,現租給你司6000元,但要補回差價1000元給你們--------還要保障你司的權利---------房東是傻子呀!!

你說的情況，屬于轉租協議。合同雙方當事人：轉租方（甲方）：受轉租方（乙方）：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉租房屋的情況1-1　甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。二、租賃用途2-1　甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2-2　乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉租期限及交付日期3-1　甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。3-2　轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金、支付方式和期限4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。　　　　該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。4-2　乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。4-3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、其它費用5-1　在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。5-2　乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、房屋使用要求和維修責任6-1　在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。6-2　乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔,廣安租房。6-3　轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。6-4　在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6-5　乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。七、房屋返還時的狀態7-1　除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。7-2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用,西雙版納租房，方可辦理退租手續。八、轉租、轉讓和交換8-1　在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8-2　乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例9-1　在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9-2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

6，租房合同注意事項

房主驗收下在轉租,hetong很重要

房子讓房主驗收下在轉租吧

房屋轉租合同樣本合同雙方當事人：________________________ 　　轉租方（甲方）：________________________ 　　受轉租方（乙方）：________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉租房屋的情況 1-1　甲方依法承租的座落于________（區/縣）________路________弄（新村）____號____室的________（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋________（全部/部分）即____號____室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。 1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。二、租賃用途 2-1　甲方已向乙方出示該房屋________（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號________）。該房屋的用途為________，乙方承諾按________（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。 2-2　乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。三、轉租期限及交付日期 3-1　甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。 3-2　轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金、支付方式和期限 4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（____幣）______元，月租金總計為（____幣）______元。（大寫：______萬______千______百______拾______元______角整）。　　　　該房屋租金______（年/月）內不變。自第______（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由______（甲/乙）雙方在補充條款中約定。 4-2　乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。 4-3　乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。五、其它費用 5-1　在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由________（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由________（甲方/乙方）承擔。 5-2　乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：______________________________________________________________________________。六、房屋使用要求和維修責任 6-1　在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。 6-2　乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。 6-3　轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。 6-4　在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。 6-5　乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。七、房屋返還時的狀態 7-1　除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（____幣）________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。 7-2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。八、轉租、轉讓和交換 8-1　在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。 8-2　乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例 9-1　在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外： (一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的； (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。 (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。 9-2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金______倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。