如何查上海市商品住宅維修基金，上海二手房的維修基金余額哪里可以查詢

來源：整理時間：2023-08-03 13:00:34 編輯：上海生活手機版

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1，上海二手房的維修基金余額哪里可以查詢
2，如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金
3，上海個人房屋維修基金賬戶金額查詢
4，維修基金怎么查詢
5，住房維修基金怎么查詢
6，如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金

1，上海二手房的維修基金余額哪里可以查詢

通過小區業委會或其委托的物業公司，他們有登陸上海維修基金網站的專用密鑰。登陸后就能查到。

二手房維修基金需要過戶，在房管局簽訂買賣合同需要繳納測量費的時候過戶，手續很簡單，只需要打印出維修基金的表格來，房管局財務蓋章即可。

上海二手房的維修基金余額哪里可以查詢

2，如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金

1、首先要先登錄房產管理部門的網站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案——并且也只能查詢這一項內容。如果要去房產管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。2、沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產證的，那么你就無法拿到產權證，二份交辦證部門，你必須到當地建設銀行自己交錢，代辦房產證的單位沒有代收代繳，一份建設銀行留，一種情況，如果都無法查詢，如果你已經拿到房產證是開發商代辦的根據目前的規定，3、還有就是收據遺失你拿到房產證，其中一份自己留，你可以到開發商那里拿繳款單，你可以到當地房地產交易查詢或憑購房合同到當地指定的建設銀行查詢，也有一式四聯收據，是你自己辦證的。4、按照相關規定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2－3收取，但具體標準由當地的房產部門確定。也就是說，維修基金怎么算也是有一定差距的。具體維修基金怎么算還請到當地政府網站或房管局網站進行查詢。5、按照國家規定：房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金＝購房時每平方米商品價×比例×面積。在哪里查詢自住商品房是否已繳納維修基金？1、到房產局維修基金繳存辦查詢就可以了，開發商會給你的，因為這個沒多少錢，不會有開發商不給繳納的。如果有房本還可以自行攜帶房自行到本區住房公積金管理處查詢，一般都是繳納過的一手房的話。2、根據《物權法》，房屋登記屬于屬地化管理、《房屋登記辦法》和《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定，產權人和利害關系人以及司法機關應當持有效證件到房屋所在地房屋登記機關查詢。以上就是如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金？在哪里查詢自住商品房是否已繳納維修基金的全部內容，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金

3，上海個人房屋維修基金賬戶金額查詢

個人產權商品房的專項維修資金可以去“上海市住房保障和房屋管理局”網站，點擊“商品住宅維修資金信息公開”，注冊后可查詢。是售后公房的，去“上海公積金管理中心”網站查詢。上海陳先生

我想查詢我的維修基金余額，從哪里查

上海個人房屋維修基金賬戶金額查詢

4，維修基金怎么查詢

可以前往房產交易中心或是物業查詢，已繳納了公共維修基金和契稅是有發票憑證的。同一個社區業主所擁有的房屋面積不同，支付的費用也是不一樣的。1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按投票權確定標準分攤費用比例；2、維修基金閑置不用時，除購買國債或法律、法規要求的其它基金范圍外，禁止使用到其它地方；3、物業服務公司可從公共維修基金借入1個月資金用于日常保養和更新；物業管理合同另有協議的除外。除業主大會另有決定外，業主委員會可在物業管理企業賬戶中保留1個月活動經費的備用金。一、如何使用大修基金？小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意后，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。按照《民法典》規定，使用大修基金需要三分之二以上業主的同意，也就是說，未來現代城小區業主認為物業公司申請大修基金不合理，可以反對物業公司申請使用大修基金。二、怎么查維修基金1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。3、業主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務業務。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整?！睹穹ǖ洹返?81條規定：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

5，住房維修基金怎么查詢

可以去當地住房公積金處查詢。維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！笔鄯繂挝粦斣跒闃I主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業維修基金

維修基金個人不能使用，只供公攤部位的維修使用，如：室內水，電，氣的表閥前部位報修可免費等。

6，如何查詢自住商品房是否已繳納維修基金

按照《上海市商品住宅維修基金管理辦法》，首期維修基金的繳納及繳納時限的規定一般按如下標準執行：1.首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。2.首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；

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如何查上海市商品住宅維修基金，上海二手房的維修基金余額哪里可以查詢

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