小時(shí)候，在農(nóng)村老家，就有這種漏斗，做粉條兒，或者是篩，就這個(gè)意思，深圳的房地產(chǎn)市場，就像一個(gè)漏斗，把有錢人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑來的，都是各地的富豪，精英，這就是漏斗效應(yīng)，這就是你要問的，為什么深圳房價(jià)這么高，為什么深圳消費(fèi)這么高，還是有那么多人要來買房，還是有那么多人要往深圳跑，當(dāng)然，還有另外一個(gè)重要的原因。

1、為什么越來越多的人都不上班，天天在外面玩，他們的錢哪里來的？

主要是國家人多，必然有下崗失業(yè)的，雙職工的不多，大多來講，男主外女主內(nèi)，在小區(qū)里天天遛狗的女人，大多沒有工作，然后養(yǎng)個(gè)狗在家里排遣寂寞。當(dāng)然也有女人上班，男人在家里吃軟飯，貌似天天在外面玩，其實(shí)是國家人口多顯得，哪怕有的人一個(gè)星期逛一次，就顯得街上的人很多，就拿轎車來說吧，貌似路上堵的水泄不通，其實(shí)有很多人，多少日子才開一次，主要車太多了，還有常年停在小區(qū)外面的。

再好比燒烤攤上，你會發(fā)現(xiàn)天天有過去吃的，其實(shí)很多人多少日子才吃一次，至于錢哪里來？有一部分人雖然不上班，但有時(shí)也會打點(diǎn)零雜，領(lǐng)取點(diǎn)報(bào)酬；有一部分剛才我講了，靠另一半養(yǎng)著；還有一部分靠父母養(yǎng)著，屬于啃老族，尤其父母有退休金的，當(dāng)兒女遇到困難，關(guān)鍵時(shí)刻伸手拉一把，不可能袖手旁觀的。還有一種，屬于富二代，或者富三代，從畢業(yè)壓根就沒打譜找工作，成天東游西逛吊兒郎當(dāng)?shù)?，父母拿他也沒辦法，爺爺奶奶也沒辦法，那就隨他去吧，誰叫自己有錢呢，

2、深圳為什么有這么多潮州人？

首先，想糾正一下題目的提法，“潮州人”改為“潮汕人”更l恰當(dāng)些。因潮汕是對汕頭市，潮州市，揭陽市三個(gè)地級市的統(tǒng)稱，潮汕人，是歷史上從中原南下，經(jīng)福建后進(jìn)入粵東地區(qū)的漢人后裔。潮汕人以善于經(jīng)商而名揚(yáng)海內(nèi)外，被泰國國王稱為“東方猶太人”，那么，深圳為什么成了潮汕人聚集之地呢？我歸結(jié)為下面三個(gè)原因：（一）勇于闖蕩的海洋性格。

潮汕地區(qū)地少人多，人均耕地不到三分田，因此，在老家很難過上好日子，只能被迫往外闖，以求闖出一條生路，“凡有潮水處，必有潮人，”東南亞各國，港澳，澳大利亞，歐美成了紅頭船的目的地。八十年代初，鄧公南下廣東，唱響了春天的故事，開放改革的頭炮打響了，深圳要辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)！雖然那時(shí)的深圳還只是個(gè)小縣城，但頭腦靈活的潮汕人，卻從那一片草莽之中，預(yù)見到不久的將來，將出現(xiàn)一片高樓大廈！那時(shí)的市委書記吳南生也是個(gè)潮汕人，他給老家的縣市領(lǐng)導(dǎo)打招呼：每縣派出IO萬人的建筑隊(duì)，

于是，潮汕人成群結(jié)隊(duì)，蜂擁而至。潮汕人成了深圳的開荒牛，截至2014年，深圳的潮汕人，已有三百萬之多，占全深圳總?cè)丝诘陌朔种弧?二)精明強(qiáng)干，無處不在的潮汕人潮汕人特別團(tuán)結(jié)，一句“膠已人”，就可以在20米之外找到老鄉(xiāng)，“深圳要辦特區(qū)啦”，這個(gè)令人振奮人心的消息，立刻傳遍潮汕三鄉(xiāng)六里。有的結(jié)伴而來，有的先打前站，再有后續(xù)，

一時(shí)間，深圳成了潮汕人大展身手的舞臺。潮汕人頭腦精明，善于經(jīng)商，他們的足跡，散布在全市各行各業(yè)。在各大集貿(mào)市場，批發(fā)市場，工業(yè)區(qū)，物業(yè)小區(qū)，大型賣場總之，有市場的地方，就有潮商，有一個(gè)深圳市領(lǐng)導(dǎo)曾感慨道“潮汕人若罷工一天，深圳將會癱瘓”此話雖然有點(diǎn)夸張，但也說出了潮汕人在深圳的重要性。(三)潮汕人在深圳市場闖出一片新天地有些人可能對潮汕人有一些錯(cuò)覺，認(rèn)為潮汕人只會做一些小經(jīng)營，小買賣，掀不起大風(fēng)浪，

3、深圳房價(jià)，消費(fèi)水平那么高，為什么每年都有這么多人往深圳跑？

深圳的房價(jià)，包括北京，廣州，上海，假如這四個(gè)城市突然間放開，限購，你覺得房價(jià)，還會增長多少，我的預(yù)計(jì)，再翻一倍都沒問題，為什么會這樣呢，因?yàn)楹竺媾抨?duì)的人，想進(jìn)入深圳的人一大堆，只不過是沒有機(jī)會進(jìn)入，僅此而已，深圳的房價(jià)，其實(shí)就猶如一個(gè)漏斗，什么是漏斗呢？小時(shí)候，在農(nóng)村老家，就有這種漏斗，做粉條兒，或者是篩，就這個(gè)意思，深圳的房地產(chǎn)市場，就像一個(gè)漏斗，把有錢人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑來的，都是各地的富豪，精英，這就是漏斗效應(yīng)，這就是你要問的，為什么深圳房價(jià)這么高，為什么深圳消費(fèi)這么高，還是有那么多人要來買房，還是有那么多人要往深圳跑，當(dāng)然，還有另外一個(gè)重要的原因。