買房的人如何抑制房價(jià)，論述限購政策如何抑制房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 09:14:49 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，論述限購政策如何抑制房價(jià)

抑制房價(jià)就要管理好土地

論述限購政策如何抑制房價(jià)

2，如何控制房價(jià)上漲

房價(jià)其實(shí)一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價(jià)漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價(jià)只是無房戶的一廂情愿而已。政府財(cái)政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價(jià)下跌，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價(jià)下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個(gè)人有房子住，但不是讓每個(gè)人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個(gè)媳婦會(huì)和你住租來的房子？所以，不要期待房價(jià)下跌，你等不到。

如何控制房價(jià)上漲

3，下列措施中可以有效抑制房價(jià)過快增長的是 A B C

B 試題分析：實(shí)現(xiàn)差別化房貸政策，對(duì)二套房以上的房貸進(jìn)行限制和提高利率，增加了購房支出，能減少投機(jī)性購房需求，有利于抑制房價(jià)過快上漲，①正確；實(shí)施積極的財(cái)政政策，擴(kuò)大財(cái)政支出，增加保障性住房建設(shè)，增加房源，有利于抑制房價(jià)過快上漲，②正確；查處囤地炒地行為，增加住房用地供給，擴(kuò)大住房供應(yīng)量，有利于抑制房價(jià)過快增長，④正確。調(diào)整收入分配政策，提高居民收入，居民的購買力增強(qiáng)，會(huì)刺激居民消費(fèi)，助推房價(jià)上漲，③錯(cuò)誤。該題選B。點(diǎn)評(píng)：該題考查學(xué)生基本的推理能力，對(duì)應(yīng)選項(xiàng)內(nèi)容，運(yùn)用所學(xué)原理逐個(gè)分析推導(dǎo)，對(duì)學(xué)生的能力要求極高，難度較大。

同問。。。

下列措施中可以有效抑制房價(jià)過快增長的是 A B C

4，如何利用市場來抑制房價(jià)急

銀行提高貸款門坎提高利息民眾素質(zhì)加強(qiáng) 不要出現(xiàn)那種開寶馬住保障法的現(xiàn)象真正弄起來太復(fù)雜

“要抑制房價(jià)，最好的辦法就是利用利率。” 要真正控制房價(jià)，就應(yīng)該把已經(jīng)賣出去正在按揭的二套、三套房，全部適用1.1倍利率。金融學(xué)里面有一個(gè)七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮動(dòng)利率計(jì)算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬元，利率是10%，那么就要貸30年，連本帶息還324萬元。利率調(diào)升一點(diǎn)，炒房者就覺得負(fù)擔(dān)很重，就會(huì)盡快把房子出手，所以價(jià)格勢必是往下走的

市場也無法抑制人們的貪婪，只能等待房價(jià)泡沫的破滅！慘！！！

5，怎樣控制房價(jià)

房價(jià)上漲的因素很多，地價(jià)增高只是其中一個(gè)原因，還有很多諸如：社會(huì)流動(dòng)資金過剩、市民對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂、投資型購房者占多數(shù)等等等等。至于開發(fā)商敢天價(jià)拿地，也是因?yàn)橛兄黄己玫耐顿Y土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣出的房子沒人買，但是這些問題都是可以通過對(duì)產(chǎn)品的優(yōu)化進(jìn)行規(guī)避的，比如說，單價(jià)高的情況下，降低總價(jià)，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過加大對(duì)景觀和物業(yè)檔次來圈定更高層的消費(fèi)人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，因?yàn)槭袌龅馁Y金周轉(zhuǎn)也需要一個(gè)特定的時(shí)期，打比方說一個(gè)人剛買了一套房子手里沒錢了，等在其他行業(yè)賺了錢他還是會(huì)再來買房子。而房子作為不動(dòng)產(chǎn)，依然是大多數(shù)中國人投資或是儲(chǔ)備的最佳選擇。對(duì)于有錢人來說，房價(jià)再高也能夠承受，對(duì)于沒有錢的人來說，房價(jià)就算打了半折，他也是嫌貴。在關(guān)心房價(jià)的時(shí)候，也許應(yīng)該更該去想著怎么去賺錢。

6，如何降低樓價(jià)

這并不是一個(gè)人或者一群人就能完成的，為何樓價(jià)居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時(shí)尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房價(jià)，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國家肯定得堅(jiān)決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)

潘石屹表示從供求解決房價(jià)問題他分析，房價(jià)的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€(gè)稅收政策制定了以后是相對(duì)固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會(huì)降下來。”但他指出這些都是臨時(shí)性的。限制外國人購房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購買一套房子等表面上看是會(huì)抑制房價(jià)，實(shí)際上從市場機(jī)制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴(yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價(jià)肯定會(huì)降的，實(shí)際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房價(jià)問題，防止臨時(shí)措施反向刺激房價(jià)。更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

還要跌呢

7，從稅收政策來看如何抑制高房價(jià)

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。　　而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。　　除此之外，意見還提出，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)購房的，視新房價(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見還特別對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過20％。　　有關(guān)專家表示，由于過去對(duì)什么是普通自用住房沒有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)普通老百姓產(chǎn)生影響。