上海房屋貸款，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

來源：整理時間：2022-08-26 18:16:24 編輯：上海生活手機版

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1，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么
2，上海房屋貸款是不是每家銀行的貸款利率都是一樣的
3，上海房屋按揭貸款怎么申請啊
4，上海第三套房貸款政策
5，上海購房貸款怎么貸
6，外地人上海買房能貸款嗎
7，在上海買房辦貸款怎么辦理

1，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4.2！超過5年都是4.7%！商業性貸款5年的年利率是5.32%！超過5年都是5.44%！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1%，首套90平米及以上契稅都是合同價的1.5%！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3%！還有什么不明白的可以電話聯系！名字就是電話。南坤

上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

2，上海房屋貸款是不是每家銀行的貸款利率都是一樣的

銀行房貸利率都是不一樣的,各大銀行的房貸利率會在中國人民銀行貸款基準利率基礎上浮動變化,具體利率需要根據申請人的個人資質而定。國家只是規定了房貸利率的最高限額以及最低限額。信用貸款的利率會上浮,而不同的銀行,信用貸款上浮的情況并不一樣的,有些銀行信用貸款的利率是上浮1.1倍,有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以,不同的銀行,信用貸款的利率是不同的。貸款利率由各銀行結合業務品種、信用狀況、擔保方式、當地市場行情、貸款用途、客戶綜合測評等因素進行綜合的定價,各銀行可以自主定價。另外,每年銀行房貸利率都是在變化的,不同的銀行會根據個人資質定制不同的貸款利率,一般個人資質較好的用戶,獲得的房貸利率就越低。2021年房貸商貸利率是按照最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的（加點可為負值）,如基準利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。而LPR每個月都會進行重新定價,除此之外,不同地區、不同銀行,對于基點的規定也是不一樣的。就比如說央行發布的公告里顯示,第一套個人商業性住房貸款利率不能低于相應期限LPR；然而第二套個人商業性住房貸款利率不能低于相應期限LPR加六十基點。首套房的話利率按照基準利率執行,每個銀行的貸款利率都是按基準利率執行的、按揭貸款利率與按揭貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的房屋貸款銀行等相關。不同銀行根據各種各樣的因素確定差別貸款利率,按揭貸款分為首套以及二套,首套房貸款享受八五折,首付30％,貸70％；二套上浮10％,首付60％,高貸40％。

上海房屋貸款是不是每家銀行的貸款利率都是一樣的

3，上海房屋按揭貸款怎么申請啊

上海房屋按揭貸款申請條件1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　 2.具有良好的信用記錄和還款意愿；　　 3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　 4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；　　 5.具有支付所購房屋首期購房款能力；　　 6.在銀行開立個人結算賬戶；　　 7.有貸款人認可的有效擔保；上海房屋按揭貸款申請資料申請地址如下1.身份證件；　　2.婚姻狀況證明；　　3.還款能力證明，收入證明；　　4.已支付購房首付款的證明文件；　　5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；　　6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；　　7.銀行要求提供的其他資料。

上海房屋按揭貸款怎么申請啊

4，上海第三套房貸款政策

上海第三套房貸款政策如下：三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，并不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。【拓展資料】一、上海房屋貸款辦理流程是什么？1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字蓋章。3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。4.貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。6.通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。8.借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。二、上海如何認定三套房貸1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了很大的根本性的變化。2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。5.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。6.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

5，上海購房貸款怎么貸

一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶; （7）有貸款人認可的有效擔保; 一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。如果您還有更多疑問，.建議去 http://url.cn/24CAet進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規機構，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

各地都一樣，不要帶上地域。唯一不同的是各地的房產稅和限購可能不同。

不用貸，你直接去要。。

6，外地人上海買房能貸款嗎

你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。第一種方法：在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。第二種：來上海后是否有繳納每月的社會綜合保險，關于這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出臺，所以我也不知道。第三種：就是用你的名義來貸款，讓你愛人來還貸款。另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上，銀行也會把你包括在里面的。還有一種情況，或許是你家里人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以后買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以后離婚，房子歸你愛人，你再買房，依舊是二套房貸。所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊

你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。第一種方法：你男朋友在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。第二種：來上海后是否有繳納每月的社會綜合保險，關于這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出臺，所以我也不知道。第三種：就是用你的名義來貸款，讓你老公來還貸款。另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上（我的意思是假如），銀行也會把你包括在里面的。還有一種情況，或許是你家里人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以后買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以后離婚，房子歸你丈夫，你再買房，依舊是二套房貸。所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在（結婚之前，只要住你父母家里，不管你多大）買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊

7，在上海買房辦貸款怎么辦理

你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。 2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核 3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。 7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人) **參/考/信/息***http://tysurl.com/SsZvpB

主要是看你房子的情況，貸款所需資料： 1、身份證（產證上所有人及配偶） 2、戶口本 3、結婚證 4、學歷證明 5、收入證明 6、稅單/流水 7、產證 8、其他資產 9、工資對賬單（流水）如有需要可以聯系我

你是什么房子啊！一手房、二手房，你是使用公積金貸款還是商業按揭貸款啊！申請房屋貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；　　4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；　　5.房產的產權證；　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）參考資料：http://t.cn/aCA8ZC