上海市存量違章建筑怎么處理，上海市存量房違章怎么處理

來源：整理時間：2023-06-27 07:11:45 編輯：上海生活手機版

1，上海市存量房違章怎么處理

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1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策后,可先行在武漢市房地產市場信息網（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網”）的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產管理部門（機構）進行合同文本輸入。 2、資料核驗購房人持規定的資料原件向所購住房管轄的房產管理部門（機構）申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應出具委托書。

上海市存量房違章怎么處理

2，存量違章建筑怎么處理

存量違章建筑怎么處理？要從法律角度了解相關內容，還要從實際情況清楚細節，每個環節都是非常關鍵的。中達咨詢就存量違章建筑怎么處理和大家說下。1、違法建筑的定義《城鄉規劃法》第37條、第38條、第40條、第44條、第64條、第65條、第66條、67條、第68條。2、違法建筑的確權、買賣、租賃、侵權以及離婚分割處理《物權法》第30條。《合同法》52條。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第條、第條。3、涉及土地違法的建筑物、構筑物等處理《中華人民共和國土地管理法》第76條、第77條、第83條。《中華人民共和國水法》第65條。《中華人民共和國鐵路法》第46條。《中華人民共和國民用航空法》第58條《中華人民共和國環境保護法》第61條。《中華人民共和國港口法》第45條《中華人民共和國防洪法》第27條。《中華人民共和國草原法》第38條。《中華人民共和國水法》第65條。5、最高法院部門等作出的司法解釋，復函以及國務院及其部門等復函（1）法釋【2011】20號《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第11條規定：土地權利人以土地管理部門超過兩年對非法占地行為進行處罰違法，向人民法院起訴的，人民法院應當按照行政處罰法第二十九條第二款的規定處理。（2）最高法院給國土資源部的函【1997】法行字第26號：對非法占用土地的違法行為，在未恢復原狀之前，應視為具有繼續狀態，其行政處罰的追訴時效，應根據行政處罰法第二十九條第二款的規定，從違法行為終了之日起計算。（3）《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復》（法釋【2013】號）（4）20051026日，國務院法制辦公室作出了(國法函【2005】442號)《對湖北省人民政府法制辦公室〈關于如何確認違法行為連續或繼續狀態的請示〉的復函》，函復內容：《行政處罰法》第二十九條中規定的違法行為的連續狀態，是指當事人基于同一個違法故意，連續實施數個獨立的行政違法行為，并觸犯同一個行政處罰規定的情形。（5）原城鄉建設環境保護部于1988年頒布的《關于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見》從違章建筑形成時間、所處地域、產生的影響三個方面提出了三從寬三從嚴的方針，對現在處處置違章建筑仍有參考意義。（6）《國務院法制辦公室關于“責令限期拆除”是否是行政處罰行為的答復》（國法秘函【2000】13號）四川省人民政府法制辦公室：你辦《關于“責令限期拆除”是否是行政處罰行為的請示》(川府法[2000]68號)收悉。經研究，現函復如下：根據《行政處罰法》第二十三條關于“行政機關實施行政處罰時，應當責令改正或者限期改正違法行為”的規定，《城市規劃法》第四十條規定的“責令限期拆除”，不應當理解為行政處罰行為（7）最高人民法院行政審判庭作出【1997】法行字第26號《關于如何計算土地違法行為追訴時效的答復》中明確：對非法占用土地的違法行為，在未恢復原狀之前，應視為具有繼續狀態，其行政處罰的追訴時效，應根據行政處罰法第二十九條第二款的規定，從違法行為終了之日起計算;破壞耕地的違法行為是否具有連續或繼續狀態，應根據案件的具體情況區別對待。行政法規（1）國有土地上房屋拆遷與補償條例（2）城市道路管理條例（3）風景名勝區管理條例（4）文物保護法實施條例（5）長江三峽工程建設移民條例（6）城市綠化條例（7）建設工程質量管理條例)7、省市法規、政府規章（1）《北京市城鄉規劃條例》（2）《北京市禁止違法建設若干規定》（3）《上海市拆除違法建筑若干規定》（4）《上海市人民政府批轉市建設交通委等四部門關于本市加強違法建筑拆除工作的實施意見的通知》（5）《浙江省違法建筑處置規定》（6）《海南省查處違法建筑若干規定》（7）《長春市制止違法建設、拆除違法建筑若干規定》（8）《試點實施辦法》（9）《蘇州市拆除違法建筑實施辦法》（10）《烏魯木齊市拆除違法建筑辦法》（11）《貴陽市制止和查處違法建設規定》（12）《福州市人民政府關于開展違法建設專項清理整治的通告》（13）《金華市違法建筑處置暫行規定》金政辦發〔2014〕47（14）《宜春市人民政府關于印發的通知》違章建筑如何認定?淺析違章建筑六大相關法律問題!功能介紹范玉華律師，陜西英博律師事務所高級合伙人、副主任。西安市律師協會房地產法專業委員會委員、中共西安市蓮湖區委政法委執法監督專家咨詢員、西安市蓮湖區人民政府法律顧問。專業領域企業投融資、公司法務、建筑及房地產等。電話：13363990139【導讀】在城鄉建設管理的實踐中，常有無證房或證件不全的房屋被當作違章建筑進行處理，由此引起的矛盾不計其數，本文就違章建筑的認定和處理以及抵押、租賃、買賣、侵權的相關法律問題做出簡捷的梳理研究。一、違章建筑的認定根據違章建筑并不是一個嚴謹的法律概念，一般情況下，違章建筑是指違反《土地管理法》《城市規劃法》《建筑法》和《村莊和集鎮建設管理條例》等的規定建設的房屋及其設施。主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;(3)擅自改變使用性質建成的建筑，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。二、違章建筑的處理方式對于違章建筑的處理問題，首先要解決一個時間節點問題，也就是說，以什么時間作為違章建筑進行建設認定的截止點和對違章建筑進行處理的開始點。《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第款規定，“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。”根據這一規定，對于國有土地上的違章建筑的認定和處理的時間節點，應按該條例規定確定為房屋征收決定公告之日。在確定違章建筑具體認定和處理的時間節點后，綜合違章建筑的認定考量因素和處理原則，可以作如下處理：(1)第一種情況屬于增量“違章建筑”，也是實實在在由現行行政法律法規規制的違章建筑。《行政處罰法》第44條規定，“行政處罰決定依法作出后，當事人應當在行政處罰決定的期限內，予以履行。”根據這一規定，政府部門發現違章建筑在建時，應依據《城鄉規劃法》等法律法規的規定作出責令停止建設的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內不予履行，在履行公告、告知復議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除。(2)第二種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權法》第30條取得物權，應當完全納入拆遷征收補償范圍。(3)第三種情況屬于在當事人無違法主觀認識下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認定和處理時間節點往前計算在處罰時效內，按第一種情況處理;如果在處罰時效之外，就應按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經穩定的社會關系，應當完全納入拆遷征收補償范圍。(4)第四種情況造成的存量違章建筑，當事人與政府均有過錯。由于政府在行政管理關系中的地位處于強勢地位，其過錯程度也應高一些。在對該等存量違章建筑進行處理時，應當納入拆遷征收補償范圍予以適當補償，比例可以考慮在標準賠償額的70%以上。(5)第五種情況是在政府默許的狀態下造成的違章建筑。對于政府應積極履責之行政行為，2年內采取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應推定為政府默許，其原因在于：①過錯責任原則;②一事不再罰原則;對于這個情形造成的違章建筑，如果在處罰時效內，當事人應承擔政府默許的舉證責任，自然應當完全納入拆遷征收補償范圍;如果在處罰時效之外，即為超過追究時效的存量違章建筑，理應按照第二種情況完全納入拆遷征收補償范圍。(6)第六種情況系通過受讓取得他人的違章建筑。對于該種情形的違章建筑具體認定和處理期間應從時間節點溯及至違章建筑的原占有人的“建成”之時。更多關于工程/服務/采購類的標書代寫制作，提升中標率，您可以點擊底部官網客服免費咨詢：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

存量違章建筑怎么處理

3，城市違章建筑該怎么處理

您好！違章建筑，是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物，通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些物權法上的權利。這些權利主要包括： 1、有權處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，對構筑材料當然享有處分權。 2、有權占有建筑物。占有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。占有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建筑物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建筑物具有事實上的管領力，可以成立占有。這種占有的事實狀態受法律保護。 3、有權使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建筑物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權也就消滅，轉化為合法建筑的使用權（《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條）。 4、有權對違章建筑收益。違章建筑的所有人對違章建筑的占有是有權占有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。建議還是在合法的情況進行拆除，畢竟違章建筑存在一定的危險性！希望對您能有幫助，祝您的問題能夠早日解決。

城市違章建筑該怎么處理

4，上海市違章建筑怎么拆除

一個城市的環境質量是跟其建筑物的安置有關的，如果一個城市的違法建筑物過多，那么這樣的城市其環境也好不到那里，對此對違法建筑進行依法處理是有必要的。所以接下來由將帶來上海市違章建筑怎么拆除的知識。請大家閱讀并了解為大家帶來的文章。一、上海市違章建筑怎么拆除第一條為了加強對違法建筑的治理，提高城市環境質量，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定適用于本市行政區域內除鄉、村莊規劃區外未依法取得建設工程規劃許可證的違法建筑的拆除。第三條市和區、縣人民政府統一領導和負責所轄區域內拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責任制，對拆除違法建筑實施部門進行考核。市城鄉建設管理部門和區、縣人民政府指定的部門具體負責所轄區域內拆除違法建筑工作的綜合協調。市和區、縣規劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執法部門(以下統稱“拆違實施部門”)按照規劃管理、物業管理等方面的法律、法規和市人民政府的規定，分別負責違法建筑的拆除，其具體職責分工，由市人民政府另行規定。街道辦事處、鎮人民政府應當配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。公安、工商等其他有關行政管理部門根據各自職責，協助做好拆除違法建筑的相關工作。第四條本市建立健全發現違法建筑的巡查制度。拆違實施部門、各區縣承擔城市管理巡查職責的機構應當按照規定的職責分工，采取措施，加強日常巡查，及時發現違法建筑并依法予以查處。街道辦事處、鎮人民政府應當組織力量開展巡查，及時發現并制止搭建違法建筑的行為。物業服務企業在其物業管理區域內發現搭建違法建筑的，應當予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告所在區、縣的房屋管理部門。第五條市城鄉建設管理部門應當設立本市違法建筑的統一舉報電話，并向社會公布。任何單位或者個人發現違法建筑，可以向統一舉報電話舉報，也可以向拆違實施部門舉報。受理舉報的部門應當為舉報人保密。市城鄉建設管理部門接到舉報后，應當立即轉告所在區、縣的拆違實施部門。拆違實施部門應當在一個月內將查處違法建筑的情況反饋舉報人。第六條區、縣拆違實施部門應當對本轄區內違法建筑及其查處等情況進行記錄，經區、縣人民政府指定的部門匯總后，納入市城鄉建設管理部門建立的信息系統，作為違法建筑治理工作的依據。第七條拆違實施部門發現違法建筑、接到相關舉報或者物業服務企業的相關報告后，應當在二十四小時內到現場進行調查取證，對正在搭建的，應當在兩小時內到現場進行調查取證。對不屬于本部門職責范圍內的違法建筑，應當立即移送相關部門進行處理。第八條拆違實施部門依照有關法律、法規對違法建筑進行調查取證后，擬作出責令限期拆除決定的，應當使用統一的事先告知書，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。當事人在事先告知書規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納;拆違實施部門不予采納的，應當說明理由。第九條當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應當作出責令限期拆除的書面決定。第十條拆違實施部門應當依法將事先告知書、責令限期拆除決定送達當事人。當事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發布之日起不少于十日。第十一條當事人應當在責令限期拆除決定規定的期限內，自行拆除違法建筑。當事人自行拆除確有困難的，拆違實施部門可以代為拆除。當事人未在規定的期限內拆除違法建筑的，拆違實施部門應當向市或者區、縣人民政府報告，由市或者區、縣人民政府責成拆違實施部門等有關部門強制拆除，并可以依法予以罰款。市或者區、縣人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。第十二條對正在搭建的違法建筑，拆違實施部門應當當場責令當事人暫停施工，依照有關法律、法規進行調查取證后，以書面形式責令當事人停止建設、自行拆除，并可以采取暫扣施工工具和材料等措施;當事人拒不停止建設或者拒不拆除的，拆違實施部門應當立即強制拆除，并可以依法予以罰款。第十三條違法建筑強制拆除時，拆違實施部門應當通知當事人取走違法建筑內的財物，當事人未取走的，拆違實施部門應當妥善保管，并通知當事人在限定的期限內領取。當事人逾期未領取的，拆違實施部門可以在留存證據后根據實際情況妥善處置。違法建筑強制拆除后，拆違實施部門應當和街道辦事處或者鎮人民政府對當事人做好相關工作。第十四條違法建筑拆除后，當事人應當在清理通知書規定的期限內清理建筑垃圾;逾期未清理的，拆違實施部門可以予以清理。第十五條拆違實施部門及其工作人員在違法建筑查處工作中應當向當事人出示執法證件，依法行使職權，文明執法，不得侵犯當事人的合法權益;對當事人的合法財產造成損害的，應當依法予以賠償。第十六條城鄉建設管理部門應當加強對建設工程施工單位的監督管理。在拆違實施部門查處違法建筑過程中，承攬違法建筑施工作業的單位應當立即停止施工，并配合查處。第十七條屬于違法建筑的房屋不得出租。違法建筑不得辦理房地產權利登記。利用違法建筑從事經營活動的，不得辦理營業執照等相關證照。第十八條市和區、縣人民政府應當對拆除違法建筑工作經費予以保障，所需工作經費納入各有關部門的年度預算。第十九條當事人對拆違實施部門作出的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。除法律、法規另有規定外，在行政復議或者行政訴訟期間，不停止對違法建筑的強制拆除。第二十條市和區、縣人民政府應當建立違法建筑查處工作的考核制度，對在拆違工作中成績突出的單位和個人予以表彰，對未依法履行職責的單位和個人予以處理。第二十一條拆違實施部門、有關行政管理部門及其工作人員在發現和查處違法建筑過程中，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任: (一)未按規定履行巡查職責，或者發現違法建筑不報告、不制止，情節嚴重的; (二)依法應當作出拆除違法建筑決定而未作出的; (三)對屬于本部門的職責推諉的; (四)對正在搭建的違法建筑應當立即拆除而未拆除的; (五)違法辦理房地產權利登記、營業執照等相關證照的; (六)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。第二十二條阻礙拆違實施部門工作人員依法執行職務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十三條國家工作人員搭建違法建筑的，應當主動拆除;拒不拆除或者阻礙違法建筑查處工作的，由拆違實施部門將有關情況書面告知其所在單位或者監察部門，并建議依法給予行政處分。第二十四條鄉、村莊規劃區的違法建筑拆除，由鄉、鎮人民政府參照本規定執行。二、違法建筑的法律性質1、可補正違章建筑的法律性質: 在法律規定的期限內，采取措施糾正違法行為，將違法建筑轉化為合法建筑，那么該建筑具有“不動產所有權”法律性質，其權利受法律保護。2、不可補正違章建筑的法律性質: 在法律規定的期限內，采取措施仍無法糾正違章行為，該建筑終局性為違法建筑，該違法建筑一旦拆除，則組成該不動產部分的建筑材料能脫離土地或建筑物而單獨存在，成為動產，產生動產上的權利，其動產權利仍受法律保護。違法建筑的“動產所有權”:源自于建造人對該違法建筑的所投入的原材料(磚、鋼筋、木材等)、附屬設施(吊燈，樓梯、吊扇、窗戶、門等)，上述動產系建造人合法取得，其依法享有動產權利，任何人不得非法侵犯。三、房屋被強拆，如何提起行政賠償根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。因此根據上述的內容我們可以得知，在我國上海市違章建筑怎么拆除以及違法建筑的法律性質。還在一定程度上介紹了我國房屋被強拆，如何提起行政賠償的問題等相關的知識是怎樣運行的。

5，違章建筑被查到后怎樣處置

違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項。主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。

所謂農村違法建筑，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。（一）在農用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。相關的法律規定如下：1、土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”森林法》第十八條第一款規定：“進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不占或者少占林地；必須占用或者征用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，并由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。”2、《草原法》第三十八條規定：“進行礦藏開采和工程建設，應當不占或者少占草原；確需征用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。”（二）在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。（一）當事人在無土地規劃、準建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定，級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）可以實施的行政處罰。依據《土地管理法》第七十三條規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）有權實施以下行政處罰：1、拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施、恢復土地原狀；2、合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；3、可并處罰款；（二）鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。依據《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。