上海積分計算買房，在昆山花橋買房算積分嗎我在上海工作孩子在上海上學

來源：整理時間：2023-02-05 08:11:56 編輯：大上海生活手機版

1，在昆山花橋買房算積分嗎我在上海工作孩子在上海上學

買房算積分的，不過孩子在上海讀書沒用的，積分只能昆山用

可以，需要上海的學籍證明

花橋房子只算昆山的入學積分，你在上海上學要上海的房子才可以積分，花橋屬于江蘇省

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2，上海購房政策咨詢

在上海買房算2套，房產證可否只寫非上海戶口人員名字，只要有社保證明，一般是可以的。房產證可寫2個人名字具體情況建議你先咨詢房管部門。

你能不能用公積金，取決于你是否在上海工作，是否單位為你加公積金，如果有，那當然可以用公積金！買房你們肯定算二套了，和婚前婚后無關！

上海購房政策咨詢

3，在上海工作5年積蓄差不多夠付個首付啦想問問上海二手房買房

還是一樣的，根據您要買的房子，當地銀行做出的評估，決定你的貸款，比如100萬的房子，銀行評估80萬，那么你可以首付20萬，但是評估只有50萬，那么你就要首付50萬，貸款的可以5年10年15年20年30年，30年的房貸的最高年限

貸款涉及的方面比較多，要看你個人收入、公積金等等各個方面，建議你去上海房產評估網看一下，里面有個人貸款計算器，你可以根據自己的實際情況來算一算。http://pinggu.test.soufun.com/pinggu/calculator/

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4，急上海買房政策指導

第一個問題:那個外地房屋正式辦理產權的時候用你女朋友的名字登記,在上海買房用你的,雷打不動的首套!前提是你們結婚之前. 第二個問題:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因為你肯定是二三十歲對吧.利率是基準利率5.94的75折也就是4.752,這是工商銀行.有的銀行是8.5折,7折和8折的情況已不存在了. 第三個:首付5成以上,期限是一樣的,利率是5.94的基礎上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情況了你要是買房事宜上有需要的話,我給你服務.我這邊是上海中原的,有事給我電159.0057.6568

5，異地有房并用過公積金和商業貸款已還清想在上海買房算幾套

你好，上海市對于房子的認定是認房又認貸，雖然你是異地購房，但是你有貸款購房記錄，這個記錄是全國聯網的，所以算二套房了，沒辦法首付三成。

原則是你在哪里買房子，哪里的公積金能夠給你提供貸款。異地是不能提供別的地方的公積金的。現在公積金的政策是可以組合貸款，最高貸款即：公積金貸款50萬+商業銀行貸款30萬共80萬。如果目前公積金沒有貸款，可以用公積金貸款買房。如果你用公積金貸過款，還清了的話還是可以再貸款的。補充：全國的公積金政策應該是大體一致的。各個地方的政策大同小異，稍有不同。還是應該咨詢當地的公積金政策，以當地的政策為準。

6，兩個人在上海合伙買房兩個人都能積分嗎

兩個人合伙買房？兩個都是單身的，無法在上海買房。在上海買房對居住證積分沒有什么幫助，主要是學歷，投資額，專業技能才能給居住證加分。

用幾句通俗點的話，從法律的角度幫你分析幾點：1.合同和房證的關系不得不說的第一點是，合同的約定和房證的登記是不一樣的你應當知道合同行為有個法律叫合同法吧，同理你也應當知道產權的歸屬有個法律叫物權法吧。既然用兩個法律分別處理，那你覺得這倆行為能一樣嗎所以，你想單純用一紙合同就解決所有問題，是不太現實的2.合同和公證的關系合同在法律中最主要的作用就是把雙方意思表示形成的合意用文本形式固定下來，用大白話說就是空口無憑必須白紙黑字立下憑證以后才好說話那么合同怎么才算有效，合同法寫得清楚了，就是雙方真實自愿不違法就有效了，在形式上最大的表現就是雙方簽字蓋章或者捺印等表明資源達成一致即可。滿足這些條件就是有效的，至于公證也只是起個證明作用，在大多數情況下是可有可無的所以不必一談簽合同就想到去做公證，真的沒必要3.如果實現你上述的目的前面說了，產權的歸屬才是最要緊最關鍵的。你就想，產權歸你的話，你的東西是不是只要不違法的話你想咋整就咋整別人管不著，肯定是的，對不同理如果產權是歸你們，那不違法的情況下你們想咋整就咋整。所以產權歸屬是最重要的產權的歸屬一般用房屋所有權證和土地使用權證等登記，在房屋不是個人所有的情況下，除了房證還會有個共有證，你所需要做的就是把房證和共有證做好，在上面約定好雙方的占有比例即可然后你會問，在房子共有的情況下，如果賣了房子或者出租房子是不是就按出資比例分配。回答是除非你們協商同意不按比例分配，否則一般就是按房證和共有證上的比例分配最后你應該會問【雖然你在問題中沒問，但我覺得這個問題不能不問】你說要是你想買他不愿意賣或者你想賣他不愿意買或者你想出租他不愿意出租或者其他你們協商不下的事情出現的時候按照法律如何處理回答是按照物權法97條處理：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。也就是說如果你們之間有人份額占到三分之二的就可以直接下決定，不然的話就得雙方協商同意才行。這一處的協商就要用合同來約定了，簽個合同約定要是協商不成怎么處理吧，這個約定只要是不違法就行，隨便你們愛咋整就咋整總之一句話，要想解決你的問題首先把房證共有證的比例約定好，其次把處分房屋的規則約定好，基本就沒有問題了希望對你有幫助吧，祝順利！

7，如果在外地買了一套房用了上海公積金里的存款但是沒有貸款過那

銀行斷定二套房有七種情況，你可以對照你的情況看一下，如果不在這七種情況之列，你就是首套房。　　銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。　　二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。　　四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。　　五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。　　參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款問題可以見我“空間”）

可以。　　首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。　　有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。　　申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，符合通過后，等待放款。